Дело № 2-1736/22

23RS0008-01-2021-002214-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года город Белореченск.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

секретаря судебного заседания Григорян В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности 23АВ1422650 от 15.07.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО5 (ФИО2) задолженность по арендной плате и пени в размере 857 010 рублей 63 копеек, в том числе долг по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 667 657 рублей 24 копеек, долг по пене за период с (дата) по (дата) в размере 189 335 рублей 35 копеек. Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бжедуховское сельское поселение, <адрес>, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью 451260 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что (дата) между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 451260 кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Бжедуховское сельское поселение, <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (дата). Договор является действующим, должник не выполнил взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору надлежащим образом. С (дата) ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по основному обязательству в сумме 667 657,24 рублей, долг по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 189335,35 рублей, всего 857010,63 рублей, которая в добровольном порядке не выплачивается. Неоднократное нарушение арендатором ФИО4 договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы повлекло за собой предъявление требования арендодателя администрации МО <адрес> о расторжении договора.

Ответчик ФИО4, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признал, показал, что согласно договора аренды земельного участка № от (дата) заключенного между сторонами –размер ежегодной арендной платы установлен на день фактического предоставления земельного участка, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, <адрес> и соответствующих муниципальных образований п.п. 2.3. арендная плата подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размере арендной платы за участок со дня подписания данного договора аренды участка, указанного в п.п. 1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендодателем ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной peгистрации договора. Однако, в адрес ответчика не направлялись требования/уведомления, подтверждающие изменение кадастровой cтоимости данного участка за указанный период (ежегодно), а так же уведомление представителем арендодателя обстоятельств ознакомления арендодателя обстоятельств ознакомления арендодателя с изменением суммы стоимости аренды, ее расчеты. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), то есть за срок более 6 лет 10 месяцев. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в связи с чем, истец действуя разумно с учетом складывающихся отношений сторон, знал о нарушении своего права, то есть срок исковой давности начал течь с этого момента, когда образовалась задолженность, следовательно на день обращения с иском в суд (дата), и день увеличения исковых требований (дата) - указанный срок - пропущен, следовательно не подлежит взысканию заявленная сумма в размере 857 010, 63 рублей. Нельзя согласится с размером арендной платы, испрашиваемым истцом, принимая во внимание сроки исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени за период до сентября 2022 года. При наличии заключенного сторонами договора аренды, приложения согласованного сторонами в части существенных условий, годовой cyммы арендной платы в размере 32 264,92 рублей, арендная плата подлежащая уплате составляет за период срока исковой данности с (дата) по (дата) (36 месяцев), что задолженность по арендной плате составляет 96 794,76 рублей, которую согласны выплатить..

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды № земельного участка от (дата), заключенного между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО5 (л.д. 12), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде.Однако, суд считает, что указанный пункт данного договора противоречит ст. 27 АПК РФ, в соответствии с которой, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП, сведения о регистрации ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют. В данном иске заявлено требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка, а в силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен на территории Белореченского района (л.д.43-46), истец правомерно и обоснованно обратился с данным иском в Белореченский районный суд.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что (дата) между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 451260 кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для сельскохозяйственного использования (л.д.20-24).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (дата).

Согласно п. 4.3.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. В соответствие с п. 2.1. вышеуказанного размер арендной платы за использование земельного участка на последующие годы действия договора определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С (дата) (дата подписания договора аренды земельного участка ФИО5) ответчиком оплата по арендной плате не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

(дата) в адрес ФИО5 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район была направлена претензия №-НД о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

(дата) претензия №-НД была направлена повторно, оплата не поступила.

(дата) Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район получены сведения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:0506004:54 с (дата) изменилась на основании Приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края № от (дата) и составляет 4 471 986,6 руб. (л.д. 123).

В соответствии с полученными сведениями уполномоченным органом администрации произведен перерасчет годового размера арендной платы за 2020 - 2022 гг. С (дата) размер годовой арендной платы составил 99 352,73 руб. (л.д. 112-122).

На (дата) общая задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 857 010,63 руб. (л.д. 124), однако, сумма долга до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что расторгнуть досрочно договор аренды по требованию арендодателя в судебном порядке возможно в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании было установлено, что неоднократное нарушение арендатором ФИО4 договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы повлекло за собой предъявление требования арендодателя администрации МО Белореченский район о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика (дата) направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом, указаны причины расторжения договора (л.д. 58-59). Ответа на предложение о расторжении договора до настоящего времени от ответчика не поступало.

Таким образом, истцом надлежащим образом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора. Поскольку в судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца ответчиком опровергнуты не были, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 195, п. 1 ст. 196 и 200 ГК РФ, проанализировав условия договора аренды земельного участка от (дата), установив, что истцом не пропущен срок исковой давности на взыскание с ответчика долга по арендной плате, сложившегося за спорный период, проверив расчет задолженности, и признав его верным, суд, руководствуясь положениями статей 195, 200, 203, 206 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, иск удовлетворяет.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11770,11 рублей + 400 рублей (неимущественный иск), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате в размере 857010 рублей 63 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка, расположенного по <адрес>, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью 451260 кв.м., кадастровый №, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 12170 рублей 11 копеек.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Черепов Р.В.