Дело №2-2224/2025

61RS0023-01-2025-002320-45

№

№

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи: Черныша О.Г., при секретаре Ушаковой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладением, расположенным по адресу: <адрес> владеют: ФИО1 с долей собственности - 1/3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2ШГНК и ФИО2 с долей собственности - 2/3 на основании решения Ленинского нарсуда г. Шахты Ростовской области № 2-627 от 20.03.1981.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 04.05.1983 на земельном участке по <адрес> в <адрес> размещались два жилых дома: лит. «А,а» общей площадью 43,4 кв. м и лит. «П,п,п1» общей площадью 74,8 кв. м. В пользовании ФИО1 находился жилой дом лит. «П,п,п1», в пользовании ФИО2 - жилой дом лит. «А,а».

В настоящее время по сведениям кадастрового инженера ФИО8 общая площадь жилого дома лит. «П,п,п1» с кадастровым номером №, рассчитанная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 без внутренних перегородок, составляет 85,4 кв. м (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.Наследницей по закону первой очереди по праву представления после смерти ФИО1 является внучка умершего, ФИО3, отец которой (сын ФИО1) ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти дедушки. Нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. Из справки нотариуса рег. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является единственной наследницей после смерти ФИО1 Супруга ФИО1 – ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти отца истца, ФИО6, умершегого ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес> в <адрес> истец не имеет возможности, так как оформлению прав истца на жилой дом препятствует регистрация в МУП <адрес> «БТИ» права общей долевой собственности ФИО2 По имеющимся у истца сведениям ФИО2 умерла в период с 1985 по 1986. По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. Информации о наследниках ФИО2 истец не располагает.

После смерти ФИО2 в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес> никто не проживал, за принадлежащим ей жилым домом не ухаживал, никаких трат по его содержанию не нёс. В настоящее время жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № находившийся в пользовании ФИО2, как объект права отсутствует, что подтверждается топографической съемкой и заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в МУП <адрес> «БТИ» ФИО2 и ФИО1 продолжают числиться собственниками жилого дома лит. «А,а», отсутствующего как объект права в связи с полной гибелью.

Данное обстоятельство нарушает права истца, поскольку является препятствием для оформления ее наследственных прав, а также лишает возможности впоследствии оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует (прекратил свое существование вследствие полной гибели). Указанный жилой дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания.

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации»; снять с кадастрового учета жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85, 4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего Росимущество Российской Федерации в лице Территориального управления по <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Росимущество Российской Федерации в лице Территориального управления по <адрес>, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленных возражениях на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК ПФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 ГК РФ распространяет данное право и на владельца, не являющегося собственником.

По смыслу ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п/п 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п/п 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что по данным МУП <адрес> «БТИ» домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, владеют: ФИО1 с долей собственности - 1/3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) и ФИО2 с долей собственности - 2/3 на основании решения Ленинского нарсуда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> размещались два жилых дома: лит. «А,а» общей площадью 43,4 кв.м, который находился в пользовании ФИО2, и лит. «П,п,п1» общей площадью 74,8 кв.м., который находился в пользовании ФИО1

В настоящее время по сведениям кадастрового инженера, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома лит. «П,п,п1» с кадастровым номером 61:59:0010112:240, рассчитанная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 без внутренних перегородок, составляет 85,4 кв. м (л.д. 11-20). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Наследницей по закону первой очереди по праву представления после смерти ФИО1 является его внучка - истец ФИО3, отец которой- сын ФИО1 - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Однако истец не может получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес> в <адрес> истец не имеет возможности, так как оформлению прав истца на жилой дом препятствует регистрация в МУП <адрес> «БТИ» права общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается решением <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся у истца сведениям ФИО2 умерла в период с 1985 по 1986.

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. После смерти ФИО2 в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес> никто не проживал, за принадлежащим ей жилым домом не ухаживал, никаких трат по его содержанию не нёс. В настоящее время данный жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером №, находившийся в пользовании ФИО2, как объект права отсутствует, что подтверждается топографической съемкой и заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в МУП <адрес> «БТИ» ФИО2 и ФИО1 продолжают числиться собственниками жилого дома лит. «А,а», отсутствующего как объект права в связи с полной гибелью.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер, осуществляются по заявлению собственника.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации».

Снять с кадастрового учета жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.