Дело №2-1862/2025

УИД 23RS0058-01-2025-001226-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании участком.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Истица указывает, что ответчица установила забор рядом с границей принадлежащего ей участка, чем создает препятствия для пользования участком.

Считает, что согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, представляющего собой вступление в фактическое владение участком при отсутствии юридического основания такого владения. Согласно ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истица считает, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит суд обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании участком и демонтировать забор.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратилась со встречным иском об установлении факта владения и пользования земельным участком установлении границ участка по фактическому пользованию.

В обосновании встречного иска она указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», с расположенным на нем жилым домом.

Согласно части 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит суд установить факт владения участком по фактическому землепользованию.

ФИО1. будучи надлежаще извещена в судебное заседание не явилась. Направила в суд письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ФИО2 Сезень А.В., действующий на основании доверенности, доводы и требования встречного иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель СНТ «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав доводы представителя истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд находит необходимым в требованиях иска ФИО1 отказать, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 является собственником 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Так же ФИО1 является собственником жилого дома площадью 306,2 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом по делу была назначена судебная земельная экспертиза. В суде обозревалось заключение эксперта.

По результатам инструментальной геодезической съёмки определены координаты и местоположение на местности фактических (огороженных) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>.

<данные изъяты>

Несмотря на то, что площадь участка с кадастровым номером по фактическому землепользованию не соответствует сведениям ЕГРН и установив, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают наличие реестровой ошибки применительно к понятию, которое ей дано в законе, и с достоверностью свидетельствуют о том, что имеется несоответствие границы смежества земельных участков сторон, сведения о которых внесены в ЕГРН, учтя, что выявленное несоответствие местоположения границ смежества земельных участков сторон не может быть квалифицировано, как реестровая ошибка в смысле, придаваемом ей в ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, а указанное несоответствие не связано с тем, что в исходных землеустроительных документах относительно описания координат характерных точек о границе смежества земельных участков сторон допущена ошибка, которая воспроизведена в сведениях ЕГРН, поскольку причиной несоответствия местоположения границы смежества земельных участков сторон сведениям ЕГРН является то, что фактическая граница смежества земельных участков противоречит сведениям о ней, содержащимся в ЕГРН, то есть юридической границе, сведения о которой описаны и удостоверены, а результаты межевания не признавались недействительными, эксперт приходит к выводу, что местоположение участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>» не создает препятствия в пользовании участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>».

На стадии разрешения вопроса о проведении экспертизы, стороны не заявляли возражения по назначению экспертизы, не предлагали иное экспертное учреждение или иного эксперта, не оспаривали вопросы, поставленные перед экспертом и не просили поставить перед экспертом иные вопросы, а после ознакомления с результатами экспертизы не ходатайствовал о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

При проведении экспертизы экспертом анализировалась длина линий, разность отметок. Эксперт выходил на местность, осмотр проводился по заданным координатам; координаты вычислялись расчетным путем.

В заключении эксперта указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Экспертом произведено исследование объекта экспертизы. Исследование проведено путем осмотра объектов исследования, анализа их состояния, измерений, изучения представленной документации, сопоставления полученных данных с данными нормативно-технической литературы. Выводы эксперта, в достаточной степени, мотивированны.

Аргументов, ставящих под сомнение выводы эксперта судом не установлено.

Вопросы, поставленные на разрешение эксперту, согласованы сторонами, возражения по экспертному учреждению или отвод эксперту не заявлялись.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу является надлежащим экспертом, обладающим соответствующими познаниями. Предупреждение об уголовной ответственности, отсутствие заинтересованности в исходе дела, использование методической литературы, ясность и мотивированность заключения позволяют сделать вывод об отсутствии оснований для переоценки заключения, а равно для признания его противоречивым и недостоверным. Таким образом, суд принимает доводы эксперта.

Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ №219 «О государственной регистрации недвижимости», приостановление государственного кадастрового учета или регистрации права производится в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по объектам (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка.(ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иными лицами.

В соответствии с п. I ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что не подтвержден факт препятствий со стороны ФИО2 в пользовании земельным участком ФИО1, в удовлетворении требований ФИО1. надлежит отказать.

При этом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2, так как у истца по встречным исковым требованиям отсутствует иная возможность для установления границ, кроме как путем обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, с. <данные изъяты>, снт «<данные изъяты>», категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства по фактическому землепользованию.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений и регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: ведение садоводства, в соответствии с межевым планом по учету изменений в местоположении границ и площади земельного участка на основании каталога координат определенных в заключении судебной экспертизы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

без истребования дополнительных документов и согласования границ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда подачей жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 декабря 2025 г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.