К делу №

УИД:26RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2022 года

Красногвардейский районный суд

в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Чавыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа , Дмитриевскому территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, нежилое здание магазин «Спутник-2»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа , Дмитриевскому территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, нежилое здание магазин «Спутник-2», впоследствии уточнив исковые требования, указав, что в 2000 году он построил нежилое здание – магазин «Спутник-2», расположенный по адресу: №.

Указанный обьект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 279+/-6 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: №, находящийся в собственности истца.

В виду того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, он вследствии этого не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Возведение и сохранение самовольной постройки нежилого здания – магазин «Спутник -2», не создает угрозу жизни и здоровья граждан, безопасности при дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Истец просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольное строение Магазин «Спутник-2», общей площадью 96,5 кв.м., расположенного по адресу: №.

В судебное заседание, истец ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, просят удовлетворить в полном обьеме.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа , в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Дмитриевского Территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа исковые требования истца ФИО1, признает в полном обьеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению в отсутствие вышеуказанных лиц по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 26:01:070716:303, площадью 279+/-6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, №, категория земель-земли населенных пунктов; виды разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании заявления о государственнолй регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано (л.д.23-24).

На указанном земельном участке истцом, без соответствующего разрешения на строительство возведено здание магазин «Спутник-2», в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет признаки самовольной постройки.

Из технического паспорта на нежилое помещение – здание магазин «Спутник-2», составленному по состоянию на «20» мая 2022 года Красногвардейским филиалом государственного унитарного предприятия - «имущество» - «БКИ», здание является объектом капитального строительства, состоит из помещений: котельной, торгового зала, 2-х подсобных помещений, общей площадью 96,5 кв.м..

Здание состоит из следующих конструктивных элементов: - фундаменты – бутовые, ленточный; стены – кирпичные, перегородки – кирпичные; перекрытия: чердачные-деревянные; крыша – металлопрофиль, стропила, полы - бетон; проемы: окна одинарные створные, двери металлические; внутренняя отделка: штукатурка; санитарные и электротехнические устройства – отопление автономное,водопровод центральный, канализация-местный отстойник, электроосвещение –скрытая проводка, газоснабжение – центральное. Техническое состояние обьекта и конструктивных элементов признано хорошим, согласно технического паспорта на здание Магазин «Спутник-2».

Согласно отзыва на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красногвардейский отдел, сообщает, согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости информация о государственной регистрации права на обьект недвижимого имущества- магазин, «Спутник-2» расположенный по адресу: №, отсутствует.

Согласно выводов заключения эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования нежилого здания – магазина «Спутник-2»:

1.В результате проведенного исследования, установлено, что при строительстве нежилого здания - магазина «Спутник-2» общей площадью, 96,5 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, №, несущие конструктивные элемены обьекта капитального строительства надежны и соответствуют требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СниП «ДД.ММ.ГГГГ-83*; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-87; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия»; СП 50-101-2004 «Свод правил по проектированию и устройству оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*.

2.При проведении технического обследования здания было установлено, что Нежилое здание - Магазин «Спутник-2», количество этажей: 1, общей площадью 96,50 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , полностью закончено строительством, т.е. имеет степень строительной готовности 100%.

Объект исследования: Нежилое здание - Магазин «Спутник-2», количество этажей: 1, общей площадью 96,50 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ПЗЗ, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предьявленным объектам недвижимости нежилого (торгового) назначения, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

3.При проведении экспертного обследования инструментальным и органолептическим методами, а так при проведении сопоставления с положениями нормативной документации в сфере строительства (градостроительства), нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не выявлены.

4.Возведенный объект недвижимости: нежилое здание магазин «Спутник-2», общей площадью 96,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: №, исходя из своего функционального назначения, не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан.

Исходя из материалов дела, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, что явилось также основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из положений постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, здание магазин «Спутник-2» расположен на земельном участке, находящегося в собственности истца, и спорный объект недвижимости возведен в границах данного земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию недвижимости, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, ответчиком по делу не представлено.

Истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенного строения, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, согласно заключению эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию нежилого здания – магазина, состояния основных строительных конструкций нежилого здания Магазина «Спутник-2», техническое состояние объекта и конструктивных элементов признано хорошим, эксплуатация здания допускается по назначению. Здание – Магазин «Спутник-2» возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, Правилами землепользования и застройки МО села . Нарушений правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельного участка, этажности, общей площади в результате обследования здания не выявлено. Нарушений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки не выявлено, и у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований иска.

Установив, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, с учетом указанных разъяснений, принимая во внимание выводы эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку - здания Магазин «Спутник-2», расположенного по адресу: №, состоящего из помещений: котельной, торгового зала, подсобных помещений, общей площадью 96,5 кв.м..

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК Российской Федерации, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа , Дмитриевскому территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, нежилое здание магазин «Спутник-2», - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольное строение Магазин «Спутник-2», общей площадью 96,5 кв.м., расположенного по адресу: №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на самовольную постройку - здание Магазин «Спутник-2», расположенного по адресу: №, , состоящего из помещений: котельной, торгового зала, подсобных помещений, общей площадью 96,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Красногвардейский районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова