Дело №2-15735/2022

УИД №77RS0034-02-2022-016508-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СР-Групп» о взыскании денежных средств в счет разницы площади квартиры, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фиоВ, обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СР-Групп» о признании п. 3.5, 3.7 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/309-3114 от 21.01.2021г. недействительными, взыскании стоимости разницы в площади переданного жилого помещения в размере сумма, взыскании убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, указав, что пункты 3.5, 7.3 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/309-3114 от 21.01.2021г. исключающие уменьшение цены договора в случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м ущемляют права истца, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, представили возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениями ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Из материалов дела следует, что 21.01.2021 между ООО СЗ «СР-Групп» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ОТС-1/5/309-3114, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок не позднее 31.01.2021г. построить своими силами и (или) привлечением других лиц многоквартирный дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект определенный настоящим договором, а именно жилое помещение (квартиру) под условным номером 309, расположенное в многоквартирном доме в проектной площадью, с учетом понижающего коэффициента 52,77 кв.метров, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма

В силу п. 3.5. договора, цена Договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора. В иных случаях Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон.

Пунктом 3.7 договора установлено, что если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между Обшей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору н фактической адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

В судебном заседании установлено, а также не оспаривалось сторонами, что истец исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры установленной договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объеме.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, из буквального толкования договора следует, что стороны определили цену договора - сумма, разница фактической площади объекта долевого строительства будет в пределах 1 кв.м от проектной площади, указанной договором участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что 28.04.2021г. между сторонами по делу был подписан передаточный акт, согласно которого ответчик передал истице квартиру №309, расположенную по вышеуказанному адресу общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора.

Истец заключила Договор добровольно и непринудительно, а значит согласилась с его условиями. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании п. 3.5, 3.7 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/309-3114 от 21.01.2021г. недействительными, взыскании стоимости разницы в площади переданного жилого помещения в размере сумма, поскольку в силу заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве стоимость приобретаемого помещения подлежит изменению в случае изменения его площади более чем на 1 квадратный метр, тогда как в рассматриваемом случае изменение площади произошло на 0,47 кв.метра.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания условий договора недействительными и взыскании разницы, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возмещения убытков, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку действиями ответчика права истца, ка потребителя нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «СР-Групп» о взыскании денежных средств в счет разницы площади квартиры, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио