Дело № 2-452/2025

УИД 19RS0006-01-2025-000717

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея 14 октября 2025 года

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

Председательствующего Пресняк А.Г.,

при секретаре Монгуш А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, администрации Бейского района Республики Хакасия о признании реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного дома законной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью < > кв.м, и квартиры, площадью < > кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истцы с целью увеличения площади квартиры произвели реконструкцию указанной квартиры, увеличилась площадь <адрес> жилого <адрес> < >.м. при этом разрешительных документов в администрации Бейского района не оформили. Согласно заключения строительно – технической экспертизы № ГУП «Управление технической инвентаризации», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, многоквартирный дом находится в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, н которые не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан, на основании изложенного, истцы просят суд признать реконструкцию и перепланировку объекта капитального строительства многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. законной.

Признать реконструкцию и перепланировку объекта капитального строительства <адрес> кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Р.Ф., Республика Хакасия, <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), площадью < > кв.м., расположенное по адресу: Р.Ф., Республика Хакасия, <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 действующая на основании ордера, исковые требовния поддержала, просила суд их удовлетворить, приведя обстоятельства изложенные в иске.

Представители ответчиков: администрации Бейского района Республики Хакасия; администрации Кирбинского сельсовета Бейского района в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях адресованных суду исковые требования полностью признали, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» представитель в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2. ст.222 ГК РФ).

Из разъяснений изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Из указанных правовых ном следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспортных данных истцов ФИО1 и ФИО2 они зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Истцы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> площадью < > кв.м. присвоен кадастровый №, правообладателем земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений и обременений на объект недвижимости не имеется.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, в праве общей совместной собственности, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью < > кв.м., с кадастровым номером №. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием является договор №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план с изменением в результате реконструкции сведений о площади, конфигурации здания, расположенном по адресу: : <адрес> кадастровый №. Согласно техническому плану, здание является многоквартирным жилым домом, 1986 года постройки, общей площадью < > кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, увеличение площади и конфигурации здания в связи реконструкцией многоквартирного жилого дома, проводилась ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь здания подсчитана по приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ : < > кв.м. По приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»: < >.м. Установлены точки контура объекта недвижимости. Здание имеет три контура: 1 контур здания определен проекцией вновь образованного наземного конструктивного элемента здания стены; 2 котур здания определен проекцией вновь образованного надземного конструктивного элемента здания крыша; 3 контур здания определен проекцией вновь образованного подземного конструктивного элемента здания фундамент. 1 контур (наземный), 2 (надземный) и 3 контур (подземный) совпадают.

В силу п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции квартиры многоквартирного дома по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, переулок <адрес> изменилась площадь <адрес> жилого <адрес> < >.м., без соответствующих разрешительных документов.

Из заключения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства: соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно – эпидемиологических, градостроительных ном и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил; не создает угрозу внезапного разрешения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта); многоквартирный жилой дом находится в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Возведенные жилая пристройка литера А1 и холодная пристройка литера а1 к многоквартирному жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, соответствует требованиям действующего законодательства, выводы эксперта сделаны в пределах его компетенции, даны на должном профессиональном уровне, в результате тщательных исследований, выводы обоснованы в силу ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством, которое оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Учитывая заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном, состоянии, поскольку реконструкция, перепланировка помещения путем увеличения его площади (пристройки) произведены с соблюдением требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, здание жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44).

Оснований полагать, что реконструкция, перепланировка здания произведена истцом при наличие явного недобросовестного поведения у суда не имеется, поскольку истцы добросовестно заблуждалась, полагая, что имеющихся документов достаточно для реконструкции.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют необходимые в силу закона согласования, разрешения на реконструкцию и перепланировку здания, однако сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом самовольная постройка отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, в связи с чем судом установлена предусмотренная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание ответчиками - администрацией Бейского района Республики Хакасия, администрацией Кирбинского сельсовета исковых требований ФИО1, ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, представителям ответчиков, разъяснены и понятны, суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, администрации Бейского района Республики Хакасия о признании реконструкции, перепланировки квартиры многоквартирного дома законной, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками администрацией Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, администрацией Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании реконструкции, перепланировки квартиры многоквартирного дома законной, признании права собственности.

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, администрации Бейского района Республики Хакасия о признании реконструкции, перепланировки квартиры многоквартирного дома законной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать реконструкцию, перепланировку объекта капитального строительства многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес> площадью < > кв.м. законной.

Признать реконструкцию, перепланировку объекта капитального строительства <адрес> кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Р.Ф., <адрес>, <адрес>, площадью < > кв.м. законной.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), площадью < > кв.м., расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: А.Г. Пресняк

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года