Решение по делу № 2-794/2025 от 02.09.2025 - о признании недействительными результатов межевания земельных участков, выписки из похозяйственной книги, постановку земельных участков на государственный кадастровый учет признании отсутствующим права.

Дело №

УИД 05RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 2 сентября 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимовой Р.С., при секретаре судебного заседания Мамаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ремонтно-строительное управление» к ФИО2 (к наследственному имуществу Г.С. Г.) о признании недействительными результатов межевания земельных участков, выписки из похозяйственной книги, постановку земельных участков на государственный кадастровый учет признании отсутствующим права

установил:

представитель АО «Ремонтно-строительное управление» по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 (к наследственному имуществу Г.С. Г.) с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ о признании отсутствующим права, признании недействительными результатов межевания земельных участков, выписки из похозяйственной книги от 05.04.2023г. МО <адрес> РД, постановку земельных участков на государственный кадастровый учет, записи о государственной регистрации, прекращении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:11:000010:755 и 05:11:000010:3365, снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков.

В обоснование исковых требований указано на то, в результате неправомерных действий с представлением подложных документов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на два земельных участка истца на физическое лицо - Г.С.Г., которые расположены внутри огороженного земельного участка на территории филиала АО «РСУ» Буйнакский».

Ранее ДД.ММ.ГГГГ АО «РСУ» обращалось в Буйнакский районный суд РД с исковым заявлением к ответчику Г.С.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (гражданское дело №), по запросу суда Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по <адрес> в <адрес> представлены сведения о смерти ответчика Г.С.Г. Согласно записи акта о смерти № Г.С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО «РСУ» направило в суд ходатайство о приостановлении производства по делу № до определения правопреемника ответчика Г.С.Г.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика Г.С.Г. с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ АО «РСУ» обратилось с письмом к нотариусу ФИО8 за информацией о наследниках Г.С.Г., принявших наследство по наследственному делу № для дальнейшего обращения в суд в связи с незаконным оформлением права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:3365.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «РСУ» поступила копия заявления от ФИО2 о снятии обеспечительных мер, в котором ФИО2 просила отменить меры по обеспечению иска в виде ограничения прав обременения всего объекта недвижимости, наложенные на земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:3365, расположенные по адресу: РД, <адрес>, в местности «ДРСУ», так как наложенные ограничения препятствуют ей реализации права. Таким образом АО «РСУ» стало известно о том, что ФИО2 является лицом, вступившим в наследство.

Определение Буйнакского районного суда РД по гражданскому делу № АО «РСУ» не получало, с принятым решением по делу № АО «РСУ» ознакомилось ДД.ММ.ГГГГ после направления ходатайства заказным письмом по почте России ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении возможности ознакомиться с материалами дела.

АО «РСУ» полагало, что Буйнакский районный суд рассмотрел и принял направленное ДД.ММ.ГГГГ ходатайство о приостановлении производства по делу до определения правопреемника ответчика Г.С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ АО «РСУ» направляло ходатайство в Буйнакский районный суд РД по гражданскому делу, просило производство по делу возобновить. Ответ по данному делу на сегодняшний день не получен.

АО «Буйнакское дорожно-эксплуатационное предприятие №» реорганизовано путем присоединения в филиал АО «РСУ» - Буйнакский» распоряжением Минимущества РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р по решению внеочередного общего собрания акционеров о реорганизации акционерного общества «РСУ» в форме присоединения к нему акционерных обществ дорожно-эксплуатационных предприятий РД, 100% акций которых находится в собственности РД.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № база РУАД общей площадью 0,5 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005, а также АБЗ общей площадью 1 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005 передана в ведение ГУ «Дагестанавтодор».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом Дагестана ОАО «Буйнакскавтодор» передан подлежащий приватизации имущественный комплекс РГУП «Буйнакское», т.е. 6 объектов недвижимого имущества, включая, в том числе, 2 земельных участка: База АБЗ общей площадью 1,0 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005, База ГУП общей площадью 0,5 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 15.000 кв.м с кадастровым номером 05:11:000000:0005 является собственностью РД. Земельный участок с кадастровым номером 05:11:000000:0005 принадлежит обществу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией АО «РСУ» совместно с Министерством транспорта и дорожного хозяйства проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности и порядка использования недвижимого и движимого имущества филиала АО «РСУ» Буйнакский».

Также при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием должного контроля и не принятием необходимых мер руководством общества по проведению мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества на территории филиала АО «РСУ» - Буйнакский», посторонними лицами в результате неправомерных действий и представлением незаконных выписок из похозяйственной книги, Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №, актами согласования границ земельного участка зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:11:000010:755 на Г.С.Г.- выписка от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-131009351 площадью 1458+/-13 кв.м.

Выше названные земельные участки находились и находятся во владении и пользовании АО «Буйнакское дорожно-эксплуатационное предприятие №», филиал АО «РСУ» - Буйнакский, которые используются по целевому назначению и до настоящего времени владеет всем огороженным земельным участком.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 15.000 кв.м с кадастровым номером 05:11:000000:0005 принадлежит обществу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, включая незаконно оформленные участки площадью 4.543 +/-24 кв.м с кадастровым номером 05:11:000010:755 и участок площадью 1.458+/-13 кв.м с кадастровым номером 05:11:000010:3365, расположенные по адресу: РД, <адрес> в местности «ДРСУ», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-131009351 и КУВИ-001/2024-131008355, так как незаконно оформленные участки находятся внутри огороженного участка филиала АО «РСУ» - Буйнакский.

Поскольку истец не подписывал акт согласования границ с Г.С.Г., границы земельного участка, принадлежащего истцу, соответствуют правоустанавливающим документам, истец АО «РСУ» считает, что регистрация право собственности на земельные участки за Г.С.Г. проведена в результате неправомерных действий и является незаконной, нарушают права истца.

На земельных участках, незаконно зарегистрированных за Г.С.Г., находятся строения, которыми истец владеет и пользуется непрерывно более 50 лет, незаконно оформленные участки, находятся внутри огороженной территории филиала АО «РСУ» - Буйнакский».

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ГКУ «Дагестанавтодор» направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил исковое заявление АО «РСУ» удовлетворить в полном объеме. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образцом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В связи с неявкой ответчика, дело с учетом мнения представителей истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ № база РУАД общей площадью 0,5 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005, а также АБЗ общей площадью 1 га с кадастровым номером 05:11:000000:0005 передана в ведение ГУ «Дагестанавтодор».

Распоряжением Минимущества РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а также договору о присоединении акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Буйнакское ДЭП №» было реорганизовано путем присоединения в филиал АО «РСУ» - Буйнакское».

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным) образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац 2 п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации - N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 3 п. 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз.1 п. 52).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9 названного выше закона).

В силу статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что фактически спорный участок из его владения не выбывал, огорожен, на земельном участке расположены объекты строительства истца, на земельных участках, незаконно зарегистрированных за Г.С.Г., затем за ответчиком в порядке наследования также находятся строения, которыми истец владеет и пользуется непрерывно более 50 лет, незаконно оформленные участки, находятся внутри огороженной территории филиала АО «РСУ» - Буйнакский», истец юридически и фактически владеет и пользуется в том числе спорными земельными участками.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение приведенных доводов истца ответной стороной в споре доказательства суду не представлены.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования АО «Ремонтно-строительное управление» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Ремонтно-строительное управление» к ФИО2 (к наследственному имуществу Г.С. Г.) удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365.

Признать недействительными:

выписку из похозяйственной книги на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную МО «<адрес>» <адрес> РД;

постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365;

запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365;

результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365,

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:11:000010:755 и 05:11:000010:365 в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.С. Галимова