78RS0002-01-2022-009449-56

Дело № 2-1976/2023 17 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «П1» об уменьшении покупной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «П1» об уменьшении покупной стоимости квартиры, указав, что 29 июля 2020 года между истцом и ООО «П1» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 02.08.2018 г., по которому стороны договорились изменить срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, установленный п. 2.4. Договора, – до 31.03.2021, Приложение № 1 к Договору участия в долевом строительстве изменить и изложить в следующей редакции: квартира передается участнику долевого строительства с частичным выполнением отделочных работ в следующем состоянии: выровненные сухими смесями поверхности стен, подготовленные под чистовую отделку; устройство стяжки полов; гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту; устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО; установленные розетки и выключатели; установленная металлическая входная дверь; установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и водоотливами; установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения; установленные металлические радиаторы; установленный полотенцесушитель в ванной; установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками; чистовая отделка санитарного узла квартиры: полы в санузлах – керамическая плитка; потолки – водоэмульсионная окраска; стены санузлов – облицовка глазурованной плиткой; умывальник в с/у – керамическая раковина, смеситель; установка ванны; установка унитаза; межкомнатная дверь с комплектом скобяных изделий, наличники; подводка под сантехнику.

Квартира передана истцу с существенными недостатками, а именно не выполнены работы: выравнивание поверхности стен штукатурными смесями и подготовка под чистовую отделку; устройство стяжки пола; гидроизоляция совмещенных санузлов по проекту; установка подоконника; установка счетчиков горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения; отделка потолков помещений санузлов водоэмульсионной краской; облицовка стен и полов помещений санузлов керамической плиткой; установка сантехники - унитаза, раковины, ванны и смесителей в санузлах; установка межкомнатных дверных блоков санузлов с комплектом скобяных изделий с наличниками; устройство подводки к сантехнике в санузлах. В соответствии с экспертным заключением стоимость устранения указанных недостатков составляет 370 318 рублей.

Истец просит уменьшить покупную стоимость квартиры на 370 318 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика, а также стоимость проведения экспертизы 12 500 рублей и компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика против размера исковых требований возражал, находя иск частично обоснованным, полагая завышенной заявленную истцом стоимость компенсации недостатков переданной застройщиком квартиры, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа, в удовлетворении требования о возврате части цены договора в сумме, превышающей 295980 руб. 34 коп. отказать, предоставить отсрочку в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02 августа 2018 года между ООО «П1» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими средствами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект на земельном участке площадью 24 649 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно приложению № 1 к Договору объектом является квартира, проектный номер №, количество комнат-1(студия), этаж №, блок №, проектная площадь, включая пощади балконов и/или лоджий – 28, 77 кв. м, проектная жилая площадь, 1 комната – 17,82 кв.м, коридор – 6,97 кв.м, санузел раздельный/общий – 2,59 и 1,44 кв.м, площадь помещений вспомогательного пользования – 10,93 кв.м, высота потолков без учета отделки поверхностей – 2,60 кв.м (л.д. 7-19). 19.02.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 02.08.2018 г. переходят ФИО2 (л.д. 24-27).

29.07.2020 г. между ООО «П1» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от 02.08.2018 г., в соответствии с которым квартира должна быть передана истцу с частичным выполнением отделочных работ в следующем состоянии: квартира передается участнику долевого строительства с частичным выполнением отделочных работ в следующем состоянии: выровненные сухими смесями поверхности стен, подготовленные под чистовую отделку; устройство стяжки полов; гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту; устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО; установленные розетки и выключатели; установленная металлическая входная дверь; установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и водоотливами; установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения; установленные металлические радиаторы; установленный полотенцесушитель в ванной; установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками; чистовая отделка санитарного узла квартиры: полы в санузлах – керамическая плитка; потолки – водоэмульсионная окраска; стены санузлов – облицовка глазурованной плиткой; умывальник в с/у – керамическая раковина, смеситель; установка ванны; установка унитаза; межкомнатная дверь с комплектом скобяных изделий, наличники; подводка под сантехнику (л.д. 21-22).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 01.07.2022 г. (л.д. 20).

В ходе проведения осмотра 06.07.2022 г. с целью проведения экспертизы установлено, что в квартире не выполнены работы: выравнивание поверхности стен штукатурными смесями и подготовка под чистовую отделку; устройство стяжки пола; гидроизоляция совмещенных санузлов по проекту; установка подоконника; установка счетчиков горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения; отделка потолков помещений санузлов водоэмульсионной краской; облицовка стен и полов помещений санузлов керамической плиткой; установка сантехники - унитаза, раковины, ванны и смесителей в санузлах; установка межкомнатных дверных блоков санузлов с комплектом скобяных изделий с наличниками; устройство подводки к сантехнике в санузлах. Согласно заключения эксперта № от 12.07.2022 г. стоимость устранения указанных недостатков составляет 370 318 рублей (л.д. 31-59).

Представитель ответчика в судебном заседании наличие недостатков в переданном застройщиком истцу объекте долевого строительства признал.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из установленного факта нарушения застройщиком условий дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве и взыскания денежной суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры.

Согласно заключения эксперта № от 12.07.2022 г. стоимость устранения установленных в объекте долевого строительства недостатков составляет 370 318 рублей (л.д. 31-59).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Взыскание компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой размер компенсации определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав дольщика как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу страданий, вызванных невозможностью использовать по назначению объект долевого строительства, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" изложенных в пункте 1, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

С целью определения стоимости работ по устранению в объекте долевого строительства недостатков истец заключил с ООО «Авангард Оценочная компания» договор возмездного оказания услуг № от 06.07.2022 г. (л.д. 32-34), уплатив за оказание услуг по договору 12 500 рублей, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 60, 61).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 203 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уменьшить покупную цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2018 г. на сумму 370 318 руб.

Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО2 в счет уменьшения покупной цены квартиры 370 318 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 12 500 рублей.

ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в доход государства в размере 7 203 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 31.05.2023 г.