К делу № 2-5431/2022
УИД 23RS0040-01-2022-005027-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 июля 2022 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дордуля Е.К.
при секретаре Швыдченко Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третьи лица: ИП ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании отсутствующим зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ :
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права.
В обоснование требования указано, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка выявлено, что на земельном участке с кадастровым №:64 с видом разрешенного использования «для строительства магазина-пекарни» площадью 938,95 кв.м по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, расположено незавершенное строительством здание – склад с кадастровым номером №:136, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:135 на вышеуказанном земельном участке отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №:64 принадлежит на праве собственности ФИО2, в соответствии с выпиской ЕГРН, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №:136 и №:135. Согласно выписке из ЕГРН, незавершенное строительством здание – склад с кадастровым номером №:136 площадью 14,5 кв.м по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям сайта ФНС России, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Администрация муниципального образования г. Краснодар полагает, что право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной, что послужило причиной обращения с настоящим иском в суд. Истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный объект незавершенного строительства, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности, а также основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи № от 03.08.2016 о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, указав в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства.
Представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО1, третьи лица: ИП ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст.165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Первомайского районного суда г. Краснодара, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, при неудачной попытке вручения заказного письма, было выписано вторичное уведомление, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного указанного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установлено, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №:64 с видом разрешенного использования «для строительства магазина-пекарни» площадью 938,95 кв.м по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, расположено незавершенное строительством здание – склад с кадастровым номером №:136. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:135 на вышеуказанном земельном участке отсутствует. Наличие указанных фактов подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 17.04.2022 №. Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2022 № КУВИ-001/2022-63816618, земельный участок с кадастровым номером №:64 принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права № от 24.12.2013. В соответствии с выпиской ЕГРН, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №:136 и №:135.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2022 № КУВИ-001/2022-64499958, незавершенное строительством здание – склад с кадастровым номером №:136, площадью 14,5 кв.м по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, , принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права № от 03.08.2016.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2022 № КУВИ-001/2022-63816686, объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от 03.08.2016.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
В соответствии с актом № 155 от 17.04.2022 визуальной фиксации использования земельного участка, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:135 отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №:64, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, , что также усматривается из фототаблицы, подготовленной муниципальным инспектором ФИО5
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с тем, что спорный объект - объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, , право на которое в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано как недвижимость, согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2022, отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 нарушает права собственника земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации собственником имеющихся у него правомочий.
Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, , а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от 03.08.2016 о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства степенью готовности 0% площадью 1 029,7 кв.м с кадастровым номером №:135 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.К. Дордуля
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21.07.2022.
Судья Е.К. Дордуля