47RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и строения,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением и просил произвести раздел земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью № кв.м., расположенный на землях населенного пункта, вид разрешенного использования для коммунального обслуживания, а также находящегося на нем здания. В последующем исковые требования изменил и просил признать здание назначение: здание для коммунального обслуживания площадью 1007, 2 кв.м. количество этажей 1 с помещениями: 1-Н площадью 128,1 кв.м., 2-Н площадью 225,5 кв.м., 3-Н площадью 340,7 кв.м., 4-Н площадью 303,3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, номер кадастрового квартала № по адресу: <адрес> общим имуществом принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с признанием за истцом и ответчиком права собственности на ? доли этого здания.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых истец исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, в соответствии с действующим законодательством, копию которого направить в его адрес.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение предприятий розничной торговли (магазинов, павильонов) принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 доля в праве 1/2, ФИО2, доля в праве 1/2, государственная регистрация права №//2013-089 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения МО Муринское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> следует, что Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, утверждённым Приказом Комитета градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 81 (с изменениями), земельный участок с кадастровым номером №, площадью — 1918 кв.м., категория земель — «земли населённых пунктов», разрешённое использование по документу — «размещение предприятий розничной торговли (магазинов, павильонов)», расположенный по адресу: <адрес> отнесён к территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (кодовое обозначение ТЖ-2-1).

Согласно выписке из правил землепользования и застройки, территориальная зона ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) предназначена для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими и блокированными жилыми домами с участками, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о создании общего имущества, по условиям которого Стороны договорились за счет собственных средств создать имущество, которое будет принадлежать им на праве общей собственности – Здание для коммунального обслуживания расположенное на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1767 кв.м., земли населенного пункта, вид разрешенного использования для коммунального обслуживания. Строительство здания должно быть осуществлено на основании проектной документации архитектурные решения 233/07-47\22-АР выполненного ООО «Центр строительного проектирования».

Согласно проектной документации выполненного ООО «Центр строительного проектирования по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение <адрес>, она разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, техническим заданием на разработку проектной документации, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями действующих технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатаций зданий, строений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. В соответствии с описанием и обоснованием внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации содержащейся в пункте 3 проектной документации проектируемое здание – Здание для коммунального обслуживания. Согласно техническому заданию на проектирование, в данном здании планируется организовать для коммунального обслуживания населения с необходимым и достаточным набором вспомогательных и служебных помещений на первом этаже одноэтажного здания. Согласно правилам землепользования и застройки, объект расположен в границах территориальной зоны ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Рассматриваемая территория расположена вне границ зон охраны объектов культурного наследия. Данная зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими и блокированными жилыми домами с участками, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду. Согласно классификатору видов разрешенного использования, данное предприятие относится к виду «Коммунальное обслуживание». Код вида разрешенного использования — 3. 1. Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами З. 1.1-3.1.2. Пространственная, планировочная и функциональная организация проектируемого здания обусловлена конфигурацией участка, рельефом участка и требованиями действующих нормативных документов, в том числе пожарными и санитарными нормами. Функционально и композиционно здание представляет собой П- образной формы одноэтажный объем. Здание вытянутой стороной расположено параллельно длинной стороне земельного участка и перпендикулярно основному въезду на территорию с <адрес> предусматривается проезд пожарных машин к зданию со стороны главного фасада, где требуется обеспечить фронт пожаротушения с учетом доступности всех помещений.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом АСРО «МСКИ», № в реестре СРО 2199, СНИЛС <***> (уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 412, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объектов недвижимости, расположенных: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что настоящий технический план выполнен для постановки на кадастровый учет нежилого здания ”Здание бытового обслуживания” на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712012:68, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, дом З. Назначение земельного участка: размещение предприятий розничной торговли (магазинов, павильонов). Сведения о здании внесены в соответствии с проектом ”Здание для коммунального обслуживания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, дом З кадастровый № на основании проектной документации архитектурные решения 233/07-47\22-АР выполненного ООО «Центр строительного проектирования». Согласно сведениям, содержащимся в проекте :.Вид объекта недвижимости – здание, назначение — здание для коммунального обслуживания, этажей -1, материал стен — из прочих материалов, год завершения строительства 2022г. Площадь здания определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 ”Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” (далее Требования).Площадь здания составляет 1007,2 кв.м. В здании образовано 4 помещения: 1-Н площадью 128,1 кв.м., 2-Н площадью 225,2 кв., З-Н площадью 340,7 кв.м., 4-Н площадью 303,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № данного по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> строительными экспертами ФИО6, ФИО7 ООО «Строительный эксперт», Здание соответствует всем градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам, по своим техническим и эксплуатационным качествам является объектом капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан, и охраняемым законом интересам других лиц не создает.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. З); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Оценка представленных доказательств в совокупности с установленными обстоятельствами, на основе вышеуказанных норм права позволяют суду сделать вывод о том, что при заключении соглашения о создании имущества принадлежащего на праве общей собственности – здания, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес> стороны судебного спора действовали в соответствии с правами, предоставленными им гражданским законодательством, при этом в период исполнения Соглашения и осуществления строительства спорного объекта недвижимого имущества ими были соблюдены строительные нормы и правила, что подтверждается вышеприведенными письменными доказательствами содержащими заключения специалистов.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Согласно пункту 6 особых положений соглашения заключенного сторонами спора по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения Стороны должны подписать Акт о завершении создания общего имущества и произвести распределение между собой прав на Здание для коммунального обслуживания на тех базовых условиях, что указанное Здание переходит в общую собственность Сторон с определением долей ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли.

Данное положение содержит обязательство сторон соглашения на совершение определенных действий при наступлении конкретных обстоятельств, а именно окончание работ по перепланировке здания, которое было завершено, о чем свидетельствует имеющийся в деле технический план здания.

При таких обстоятельствах немотивированный отказ ответчика от подписания Акта о завершении создания общего имущества и распределения прав на вновь созданное недвижимое имущество является неисполнением условий договора и влечет нарушение прав истца.

Разрешая требования истца о признании созданного в результате строительства здания общим имуществом, и определений долей сторон как равные суд считает их законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ч.2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами судебного спора на земельном участке соответствующем его целевому назначению и находящемся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорного объекта недвижимого имущества: здание назначение: здание для коммунального обслуживания площадью 1007, 2 кв.м. количество этажей 1 с помещениями: 1-Н площадью 128,1 кв.м., 2-Н площадью 225,5 кв.м., 3-Н площадью 340,7 кв.м., 4-Н площадью 303,3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, номер кадастрового квартала 47:07:0712012 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества и прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать здание назначение: здание для коммунального обслуживания площадью 1007, 2 кв.м. количество этажей 1 с помещениями: 1-Н площадью 128,1 кв.м, 2-Н площадью 225,5 кв.м, 3-Н площадью 340,7 кв.м, 4-Н площадью 303,3 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый №, номер кадастрового квартала № адресу: <адрес> общим имуществом, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин РФ, место рождения: <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> право собственности на ? доли в праве собственности на здание назначение: здание для коммунального обслуживания площадью 1007,2 кв.м, количество этажей 1 с помещениями: 1-Н площадью 128,1 кв.м, 2-Н площадью 225,5 кв.м, 3-Н площадью 340,7 кв.м, 4-Н площадью 303,3 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый №, номер кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождение гражданин РФ, место рождения: <адрес>, пол мужской паспорт 4022 <адрес> г. Адрес: № право собственности на ? доли в праве собственности на здание назначение: здание для коммунального обслуживания площадью 1007, 2 кв.м количество этажей 1 с помещениями: 1-Н площадью 128,1 кв.м, 2-Н площадью 225,5 кв.м, 3-Н площадью 340,7 кв.м, 4-Н площадью 303,3 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый №, номер кадастрового квартала 47:07:0712012 по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ