РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 14 февраля 2023 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.07.2015 г. в сумме 55086,94 руб., из них: основной долг 16665,98 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г., 16665,98 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020., 16665,98 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., пеня в сумме 5089,00 руб. за период с 16.07.2019 по 17.09.2022 г., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно 2900 метров по направлению на юго-восток от <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 10.07.2015 по 09.07.2018 г. В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 10.07.2015 по 31.12.2015 года 7990,54 руб., в последующие года 16665,98 руб. Согласно п.5.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 17.03.2022 года составила 55086,94 руб., из них: основной долг 16665,98 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г., 16665,98 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020., 16665,98 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., пеня в сумме 5089,00 руб. за период с 16.07.2019 по 17.09.2022 г. 17.03.2022 года ФИО1 была направлена претензия об уплате арендной платы, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в е отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.07.2015 г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно 2900 метров по направлению на юго-восток от <адрес>. сроком на 3 года с 10.07.2015 по 09.07.2018 г..

В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 10.07.2015 по 31.12.2015 года 7990,54 руб., в последующие года 16665,98 руб.

Согласно п.5.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнила, сумма арендной платы составила 55086,94 руб., из них: основной долг 16665,98 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г., 16665,98 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020., 16665,98 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., пеня в сумме 5089,00 руб. за период с 16.07.2019 по 17.09.2022 г.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей составила 55086,94 руб., из них: основной долг 16665,98 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г., 16665,98 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020., 16665,98 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., пеня в сумме 5089,00 руб. за период с 16.07.2019 по 17.09.2022 г.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 55086,94 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, по истечению срока договора, арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Доказательство того, что арендатор по истечению срока договора вернул земельный участок арендодателю, в материалах дела не содержится, следовательно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 6.2 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату два и более раз в установленные договором сроки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2022 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемые участки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок два и более раз в установленные договором сроки, с учетом п. 6.2 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2152,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт 9507 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 190-002, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН: №, ИНН: №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10 июля 2015 года за период с 01 января 2019 по 31 декабря 2019 года в сумме 16665,98 рублей, за период с 01 января 2020 по 31 декабря 2020 года в сумме 16665,98 рублей, за период с 01 января 2021 по 31 декабря 2021 года в сумме 16665,98 рублей, пени за период с 16 июля 2019 по 17 сентября 2022 г. в сумме 5089 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 10.07.2015 г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 24№, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно 2900 метров по направлению на юго-восток от <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт 9507 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 190-002, государственную пошлину в сумме 2152,61 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2023 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 года.