78RS0021-01-2022-000137-19

Дело № 2-527/2022 27 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Герке К.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.08.2018 в размере 102 900 руб. 25 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 258 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., указав, что осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирными домами, в том числе осуществляла оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, обязанности по содержанию имущества не выполнила (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО «УК «Новые горизонты» (до перемены наименования ООО «ЖЭС №1») осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения № 5 ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» о передаче многоквартирного дома на содержание и эксплуатацию от 18.04.2017 года (л.д.60).

Между сторонами заключен договор на обеспечение и организацию технической эксплуатации от 27.06.2017 года (л.д.61-62).

Из объяснений представителя истца следует, что ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» осуществляло управления многоквартирным домом с период с мая 2017 года по август 2018 года включительно.

Размер платы за жилищные услуги установлен на заседании конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» протоколом № 5 от 18.04.2017 (л.д.60): за управление домом в размере 4,85 руб/кв.м в месяц, за содержание общего имущества в доме - 11,90 руб/кв.м в месяц, за текущий ремонт общего имущества - 6,21 руб/кв.м в месяц, за санитарное содержание МОП - 4,95 руб/кв.м в месяц, за уборку и санитарное содержание придомовой территории - 6,14 руб/кв.м в месяц, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 4,40 руб/кв.м в месяц, за обслуживание мусоропровода - 1,42 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт лифтов - 3,53 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт ПЗУ - 0,97 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт СКУД многоквартирного дома и придомовой территории - 0,48 руб/кв.м в месяц, за содержание и ремонт систем АППЗ - 0,51 руб/кв.м в месяц, за диспетчерскую службу - 5,01 руб/кв.м в месяц, за обслуживание и модернизация системы видеонаблюдения МКД - 0,73 руб/кв.м в месяц, ежемесячное обслуживание видеонаблюдения - 0,42 руб/кв.м в месяц, за плановую модернизацию и необходимый ремонт/замену системы видеонаблюдения - 0,31 руб/кв.м в месяц, за радио - 50,00 руб/л.сч в месяц, за телевидение - 180,00 руб/л.сч в месяц, за охрану общего имущества МКД/ пост охраны - 4,52 руб/кв.м в месяц, целевой платеж за вывоз строительного мусора - 40,0 руб/кв.м единовременно, единовременный целевой взнос в целях выполнения работ по установке защитных ограждений в местах прохода на кровлю, на технические этажи, подвалы, установку защитной обшивки лифтов, приобретение досок объявлений, энергосберегающих ламп, ящиков для сбора и хранения ртутьсодержащих ламп, приобретение и установку ограждающих тротуары полусфер, обустройство помещения диспетчерской - 60,0 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы видео наблюдения - 36,89 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы ПЗУ - 1800 руб/квартиры единовременно, целевой платеж на установку шлагбаумов в арках и монтаж СКУД - 28,34 руб/кв.м единовременно, целевой платеж на монтаж системы автоматизированного сбора данных индивидуальных приборов учета тепловой энергии - 1050 руб/квартиры единовременно.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 с 05.09.2017 (л.д. 49-51).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной в материалы дела оборотно - сальдовой ведомости за период с 01.05.2017 года по 03.08.2018 следует, что на квартиру, принадлежащую ответчику, начислена задолженность в размере 102 900 руб. 25 коп., за август 2018 года ответчиком произведена оплата в размере 6 880 руб. 36 коп. (л.д.66).

Ответчику начислена задолженность за 2017 год: май – 27 168 руб. 36 коп. и 15 952 руб. 74 коп., октябрь - переплата составила 374 руб. 82 коп., ноябрь – 4 151 руб. 97 коп., декабрь – 5 672 руб. 05 коп.; за 2018 год: январь – 12 804 руб. 05 коп., февраль – 6 843 руб. 81 коп., март – 5 599 руб. 39 коп., апрель – 6 887 руб. 74 коп., май – 6 849 руб. 73 коп., июнь – 6 519 руб. 68 коп., июль – 5 364 руб. 44 коп., август – 6 341 руб. 47 коп.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме ответчиком не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, ответчик обязана была исполнить свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законом срок.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за спорный период (л.д.40).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» обратилось в суд с иском 26.01.2022 года в электронной форме, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены 07.09.2021 года судебного приказа (л.д.18).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные жилищно-коммунальные платежи, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 № 92-КГ20-1-К8).

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев, соответственно срок исковой давности пропущен по платежам до 07.09.2018.

Поскольку истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, принимая во внимание факт оплаты задолженности ответчиком за август 2018 года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, исковые требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.

Поскольку указанные требования не могут быть удовлетворены, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 ноября 2022 года.