УИД №...RS0№...-12
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 29 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи – Хайровой С.М.,
при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, снятия ареста, внесение сведения о регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 –ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, снятия ареста, внесение сведения о регистрации.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru проведены торги по реализации арестованного имущества принадлежащего должнику ФИО2
Объектом подлежащим реализации явилось нежилое помещение, ...м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, .... Организатор торгов, действовал от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Серафимовического и Клетского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области ФИО5
Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися. Победителем торгов признана ФИО3 –ФИО4.
После получения всех необходимых документов ... –ФИО4 в процессе подготовки к подаче документов на регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость обнаружила, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на приобретенном ей объекте помимо обременений наложенных приставами Суровикинского и Серафимовического отделений судебных приставов имеется обремененные наложенное определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... Арбитражного суда Волгоградской области. В Аукционной документации отсутствовала информация об обеспечительных мерах, наложенных определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2024г.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с ходатайством об отмене обеспечительных мер, просила суд отменить в части обеспечительные меры принятые ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-2230/2023 в рамках несостоятельности (банкротстве) ООО «Адеш Плюс». Определением Арбитражного суда Волгоградской области установлено, что продажа объекта недвижимости путем проведения торгов имела место после вынесения и опубликования судом определения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер.
Истец обратился в Центральный районный суд г. Волгограда с заявлением о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства. Вместе с тем, решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец с момента заключения договора ограничен во владении и пользовании данным имуществом, не может нести расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов, что обусловлено отсутствием регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности также препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Просит признать за ФИО3 –ФИО4 право собственности на нежилое помещение, пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, .... Освободить от ареста (в виде запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия) нежилое помещение пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ..., наложенного определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2024г. по делу № №.... Внести сведения о регистрации права собственности ФИО3 –ФИО4 на нежилое помещение, пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....
В судебное заседание истец и его представитель не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Волгоградской области, ТУ Росимущества по Волгоградской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомили.
От третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области до начала судебного заседания, поступили письменные объяснения по делу, при решении спора полагаются на усмотрение суда.
От третьего лица конкурсного управляющего ООО «Адеш плюс» ФИО6 поступил письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований ФИО6 просит отказать в полном объеме.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Центрального районного суда г. Волгограда.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 названного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru проведены торги по реализации арестованного имущества принадлежащего должнику ФИО2
Объектом подлежащим реализации явилось нежилое помещение, пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, .... Организатор торгов, действовал от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Серафимовического и Клетского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области ФИО5
Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися. Победителем торгов признана ФИО3 –ФИО4.
Как следует из предмета протокола: организатор торгов, действующий от имени и по поручению судебного пристава- исполнителя Серафимовического и Клетского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области ФИО5 передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: недвижимое имущество пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....
ДД.ММ.ГГГГ после выполнения Покупателем всех условий оговоренных в протоколе №... между Организатором торгов и Покупателем, подписаны договор №... и акт приема передачи имущества по уведомлению №... от 20.11.2023г., Организатор торгов передал, а Покупатель принял имущество нежилое помещение пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....
После получения всех необходимых документов ФИО3 –ФИО4 в процессе подготовки к подаче документов на регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость обнаружила, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на приобретенном ей объекте помимо обременений наложенных приставами Суровикинского и Серафимовического отделений судебных приставов имеется обремененные наложенное определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... Арбитражного суда Волгоградской области. В Аукционной документации отсутствовала информация об обеспечительных мерах, наложенных определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2024г.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «...», удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «...» о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности ФИО2 по денежным обязательствам должника и обязанностям по уплате обязательных платежей, принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение до завершения процедуры банкротства в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО2: 1) земельный участок, кадастровый №..., площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Клетский район, станция Кременская, ...А; помещение нежилое, кадастровый №..., площадью 38 кв.м., адрес: г. Волгоград, ...; 3) здание нежилое, кадастровый №..., площадью 1617,2 кв.м., по адресу: г. Волгоград, ..., общая долевая собственность, доля в праве А; 4) земельный участок, кадастровый №..., площадью ...., по адресу: г. Волгоград, ..., общая долевая собственность, доля в праве А.;5)здание нежилое производственное, кадастровый №..., площадью №....м., по адресу: г. Волгоград, ....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 –ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с ходатайством об отмене обеспечительных мер, просила суд отменить в части обеспечительные меры принятые ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-2230/2023 в рамках несостоятельности (банкротстве) ООО «Адеш Плюс». Определением Арбитражного суда Волгоградской области установлено, что продажа объекта недвижимости путем проведения торгов имела место после вынесения и опубликования судом определения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер, а именно 053/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи, акты приема-передачи датированы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 –ФИО4 было отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер.
В силу ч.2 ст.60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО3 –ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Волгограда с заявлением о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении исковых требований ... –ФИО4 отказано.
Так согласно решению Центрального районного суда г. Волгограда суда от 12.03.2025г. денежные средства от продажи имущества были перечислены на счет Отделения судебных приставов по Серафимовическому и Клетскому районам ГУФССП России по Волгоградской области.
Значительная часть денежных средств потрачена в рамках сводного исполнительного производства на погашение долгов ФИО2
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что по результатам проведенных в рамках исполнительного производства торгов, ... –ФИО4 признана победителем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга Эквити» и ФИО3 –ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ... –ФИО4 о признании права собственности.
При разрешения исковых требований истца об освобождении от ареста (в виде запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия) нежилое помещение пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ..., наложенного определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2024г. по делу № №..., суд приходит к следующему.
Обеспечительная мера, наложенная Арбитражным судом Волгоградской области, имеет срочный характер, поскольку в определении от 19.01.2024г. указано: «принять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение до вступления в законную силу судебного акта о привлечении к субсидиарной ответственности…». Таким образом, после вступления в законную силу вышеназванного акта, данная обеспечительная мера будет отменена.
На основании изложенного, руководствуясь 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ... –ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... №...) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №... о признании права собственности на недвижимость, снятия ареста, внесение сведения о регистрации- удовлетворить частично.
Признать право собственности на нежилое помещение, пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ... за ФИО3 –ФИО4.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на недвижимое имущество пл.№... кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ... регистрации права собственности на него за ... –ФИО4.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 –ФИО4 к ФИО2 об освобождении от ареста (в виде запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия) нежилого помещения пл.38 кв.м., кадастровый номер №... по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ..., наложенного определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2024г. по делу № №...- отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Справка: мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись С.М. Хайрова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи ___________ С.М. Хайрова
____помощник судьи ФИО7___ (должность) (инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20____ г.
Подлинный документ подшит в деле (наряде) дело№__________,том№________,
лист дела №___________________
помощник судьи______________
(должность)
ФИО7
подпись и расшифровка)