№ 2-351/2023
10RS0011-01-2022-005706-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,
при секретаре Мончик Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ она является членом гаражного кооператива «Прогресс-1», право на гаражный бокс было получено от работодателя – Комбината строительных конструкций-1 в связи с наличием в семье мототранспортного средства. Гараж возводился собственными силами хозяйственным способом силами истца и членов его семьи. После возведения здания гаражей и присвоения нумерации боксам за истцом был закреплен гаражный бокс №, в отношении которого истцом регулярно вносились членские взносы, а также иные компенсационные и налоговые расходы. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику - кооперативу «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев с просьбой о выдаче документа, подтверждающего принадлежность истцу спорного гаражного бокса, на что был получен отказ, мотивированный тем, что председателем правления кооперативу «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев было принято решение об оформлении земельного участка и расположенных на нем гаражных боксов в собственность кооператива как юридического лица, минуя его членов. В последующем неоднократные обращения истца в адрес ответчика с требованием о выдаче справки, подтверждающей факт владения гаражным боксом, оставлены без удовлетворения. Истец просит признать за ней прав собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном здании с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № в кооперативе «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, здание гаражей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, ФИО2, ФИО3, ФИО7.
В последующем ФИО4 исключен из состава третьих лиц в связи с его смертью.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании Устава, в судебном заседании возражал относительно исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены, представлены отзывы по заявленным требованиям.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт, наследственное дело, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> Га под строительство кооперативных гаражей на 30-35 машиномест в районе <адрес>.
Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован кооператив «Прогресс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев.
Кооператив «Прогресс-1» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: <адрес>, здание гаражей, площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства (ввода в эксплуатацию) – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) прав в отношении данного здания отсутствуют. Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании технического паспорта на здание гаражей по <адрес>, инвентарный №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке. По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 10:01:0000000:3001 расположено в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение данного земельного участка определено как: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, категория земель – населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации кооперативных гаражей, площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержаться значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.
Таким образом, ГСК «Прогресс-1» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что возведенные гаражные боксы ГСК «Прогресс-1» не являются самовольной постройкой, так как возведены в установленном законом порядком и эксплуатируются по настоящее время.
Здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет, на здание оформлен технический паспорт, то есть такие объекты учтены и существуют как объекты недвижимого имущества, в том числе спорный бокс.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п.1 ст.130 ГК РФ).По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В силу положений п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством в рамках рассмотрения настоящего спора является наличие членства в гаражном кооперативе и факт полной выплаты паевого взноса.
Судом установлено, что согласно приложению № к решению исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № членом гаражного кооператива «Прогресс-1» являлся ФИО4.
ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается факт внесения оплаты ФИО1, ФИО4 паевых и членских взносов и несения иных затрат на содержание спорного имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Паенакопления внесены за счет общего бюджета супругов.
Согласно представленным в материалы дела документам следует, что при расторжении брака между ФИО4 и ФИО1 достигнуто согласие относительно спорного гаражного бокса о том, что гаражный бокс переходит во владение и пользование ФИО1
Пользование и владение спорным гаражным боксом ФИО1 также подтверждается письменными пояснениями третьих лиц по делу.
Кроме того, при рассмотрении настоящего дела ФИО4 приобщены письменные пояснения, согласно которым именно ФИО1, как член кооператива, принимала участие в собраниях, звонили и приглашали на собрание именно ее, к нему никто не обращался, членом кооператива себя он не считал.
Факт членства ФИО1 в ГСК «Прогресс-1» также следует из содержания протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 была избрана членом ревизионной комиссии кооператива, учитывая, что согласно положениям Устава ГСК «Прогресс-1» (п.14.1) ревизионная комиссия избирается из числа членов ГСК (их доверенных лиц).
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО пояснил, что в члены кооператива записывалась ФИО1, она одна из первых пришла, работала вместе на заводе, почему в списках членов кооператива указан ФИО4 пояснить не мог, указал на то, что может быть, потому что ФИО4 работал на строительстве гаражных боксов, на собрания членов кооператива они приходили вместе.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они ничем не опорочены и не опровергнуты.
Довод ответчика о том, что истец не является членом кооператива, ничем объективно не подтверждается. Доказательств неуплаты истцом паевого взноса ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании гаражей кооператива «Прогресс-1».
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к кооперативу «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном здании с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № в кооперативе «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев (ИНН <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, здание гаражей.
Взыскать с кооператива «Прогресс-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.М.Бингачова
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.