Дело № 2-26/2025
УИД 75RS0028-01-2025-000052-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года с. Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Мироновой А.Ю.,
при секретаре Скажутиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> с 22 декабря 1989 года, более 35 лет, которую ей передали в декабре 1989 года по решению исполкома, документы о передаче не сохранились. ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире одна, осуществляет владение недвижимым имуществом по настоящее время. Земельный участок по указанному адресу находится в ее собственности. Просит в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи Шелопугинского районного суда Забайкальского края от 25 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, направила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Согласно абз. 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - площадью квартиры 72,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 19-20, 55-61).
Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 1-4).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 февраля 2015 года (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 50-53).
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> с 20 марта 1984 года (л.д. 6-14).
Из справки Глинянской сельской администрации следует, что ФИО1 действительно проживает с 20 марта 1984 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 66).
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, указанная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре и на балансе органов местного самоуправления не числится, записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, отсутствуют. Также представленными документами подтверждается факт владения и пользования спорной квартирой истцом с 1984 года.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истцу ФИО1, за указанный период предъявлено не было.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1984 года проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своей собственной, более 15 лет.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС: <№>) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.
Председательствующий по делу судья: А.Ю. Миронова
Копия верна. Судья: А.Ю. Миронова