Дело № 2-326/2025
Поступило в суд: 17.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.
При секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кыштовского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кыштовского района Новосибирской области и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №. Предметом Договора является аренда земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № <адрес>, разрешённое использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 652608 кв.м.
Согласно пункта 2.1. Договора размер арендной платы за использование земельного участка определен на основании отчета № специалистами ООО АО «Оценка бизнеса и финансов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3035 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком произведена оплата по договору аренды в размере 9105 рублей, что подтверждается платежным поручением №. Вместе с тем нарушены условия Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за 2022, 2023 и 2024 года не внесены. Администрацией Кыштовского района Новосибирской области было направлено требование об уплате задолженности и пени по Договору, что подтверждается квитанцией о направлении требования от ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком не получено в связи с выбытием. Согласно выписки из EГРЮJI от ДД.ММ.ГГГГ № № крестьянское (фермерское) хозяйство С.Д.Н. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Ответчику было направлено требование (претензия) об уплате задолженности. До настоящего момента задолженность не оплачена, в связи с чем истцы обратились в суд.
Истец просит суд взыскать со ФИО1 неустойку в размере 21 897 рублей 53 копейки. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик С.Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв в котором указал о том, что размер неустойки просит снизить в порядке ст. 333 ГК РФ до 0,1 % в день. Неустойка является мерой гражданско - правовой ответственности должника и должна носить компенсационный характер, а не карательный характер. В части исковых требований о расторжении договора, на сегодняшний день просрочки не имеется, оплата задолженности была им осуществлена, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Из договора аренды Земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендодатель - администрация Кыштовского района Новосибирской области передает в аренду арендатору ФИО1 земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 652608 кв.м., сроком на 49 лет, с арендной платой 3035 рублей ежегодно; арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. (п. 2.3.2), размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете, не чаще одного раза в год, в этом случае размер арендной платы изменяется на основании дополнительного соглашения к договору (п. 2.3.5); в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодатель пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 2.3.3);
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях предусмотренных действующим законодательством (п. 3.1.1),
Арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 4.2.1), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.2.7) (л.д. 4- 10);
Согласно выписки ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24- 27);
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Из требования истца отправленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ. следует, что образовалась задолженность по договору аренды в 9105 рублей, требует погасить задолженность, оплатить пени 24392 рубля, уведомляет о намеренье расторгнуть договор в одностороннем порядке. (л.д. 30 - 35);
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Понятие существенного нарушения приведено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил применении Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Таким образом, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, поскольку необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.
Таким образом ответчиком после получения требования истца в июне 2025 г. погашена задолженность по арендной плате по договору (л.д. 45), следовательно данная просрочка внесения платы не является существенным нарушением договора аренды и не может служить основанием для его расторжения, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Далее разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд приходит к следующему.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, принимая во внимание, что должник является физическим лицом и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также принимая во внимание размер суммы пени, период ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, одновременно не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер неустойки (пени) до 9105 рублей;
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кыштовского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Кыштовского района Новосибирской области неустойку в размере 9105 рублей;
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать;
Взыскать с С.Д.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Венгеровский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 8.10.2025 г.
Судья С.П. Довыденко