К делу № 2-1240/25

УИД 78RS0007-01-2024-023739-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 31 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок незначительной, о признании права собственности с выплатой компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, после уточнения исковых требований просит о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, незначительными, о выплате ФИО1 ФИО2 компенсации в размере 352 000 руб., о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на эти объекты и признании за ней права на долю ответчика.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что ФИО1 (далее - истец) является собственником 7/8 доли жилого дома, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> 7/8 доли земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по тому же адресу.

ФИО2 (далее - ответчик) является собственником 1/8 доли указанных жилого дома и земельного участка..

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 48,9 кв.м., из них жилая площадь составляет 34,6 кв.м, состоящая из комнат площадью: 19,1 кв.м - изолированная, отдельный вход; 9,7 кв.м. - отдельный вход, проходная; 5,8 кв.м. - отсутствует отдельный вход.

Отдельного изолированного жилого помещения с площадью соответствующего доли ответчика в жилом доме нет.

Фактически семейные отношения между сторонами не поддерживаются, совместное проживание невозможно, спорный жилой дом ответчиком в качестве постоянного места жительства не используется более 30 лет.

Незначительность доли в праве общей долевой собственности и невозможность выдела в натуре обособленного для проживания помещения, соответствующего такой доле, обусловливают невозможность использования жилого дома для проживания сособственниками и как следствие, ведут к существенному нарушению прав собственника, которому принадлежит большая доля.

Ответчик в жилой дом не вселялся, в нем не зарегистрирован, интереса в пользовании никогда не проявлял, расходы на содержание имущества не нес, проживает в другом жилом помещении, где зарегистрирован по месту проживания. Выделение ответчику доли в доме в связи с ее незначительностью невозможно.

Истец располагает сведениями, что ответчик также является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, также является собственником жилого помещения по адресу регистрации и фактического проживания.

Определением Колпинского районного суда г.Санкт-Петербург от 20 января 2025 года дело передано по подсудности в Темрюкский районный суд. Краснодарского края.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, считая их незаконными.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 7/8 доли жилого дома, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2016, запись регистрации: № и она же является собственником 7/8 доли земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2016 запись регистрации: №.

ФИО2 (далее - ответчик) является собственником 1/8 доли жилого дома, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а также является собственником 1/8 доли земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 48,9 кв.м., из них жилая площадь составляет 34,6 кв.м, состоящая из комнат:19,1 кв.м - изолированная, отдельный вход; 9,7 кв.м. - отдельный вход, проходная; 5,8 кв.м. - отсутствует отдельный вход.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу данных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Определением Темрюкского районного суда от 15.04.2025 г. по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 09 июня 2025 года величина площадей, приходящихся на долю ФИО2 недостаточна для устройства минимального набора помещений для образования обособленных помещений, соответствующих требованиям, предъявленным к жилым помещениям, следовательно, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, невозможен.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, равна 254 кв.м, что недостаточно для раздела, в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки Курчанского сельского поселения Темрюкского района к минимальной площади земельного участка.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недостаточна для образования двух изолированных помещений, отвечающим требованиям строительных норм для проживания в таком помещении, соответственно раздел с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности невозможен.

Рыночная стоимость доли ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 352 000 рублей.

Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется. Заключение получено по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Исходя из вышеприведенных норм права, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, является исключительным случаем и допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции от 25 декабря 2018 г.).

Как следует из материалов дела ответчик фактически проживает в г.<данные изъяты>. Как пояснил представитель ответчика, ФИО2 в последний раз приезжала в г.Темрюк примерно 5 лет назад. Сведений о том, что ФИО2 пыталась использовать принадлежащую ей долю не имеется. Доказательств несения бремени содержания имущества также не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании имущества.

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, поскольку выделить в натуре долю ответчика невозможно, она не имеет существенного интереса в ее использовании, так как проживает в другом городе, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать долю ФИО2 ФИО10:

в размере 1/8 доли в праве собственности на жилом дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и

в размере 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11: на 1/8 долю в праве собственности на жилом дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и

на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО12 на:

1/8 долю в праве собственности на жилом дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и

на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (ИНН №) денежную компенсацию в пользу ФИО2 ФИО14 в размере 352 000 рублей.

Решение в части взыскания денежной компенсации исполнить в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 8 августа 2025 года