14RS0035-01-2025-010717-31

Дело № 2-6833/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 25 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Акционерному обществу «Строительное управление-888» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является инвалидом третьей группы бессрочно по общему заболеванию, пенсионером по инвалидности пожизненно, проживает в частном доме по адресу: ___. Постоянно по вышеуказанному адресу истец зарегистрирована была с 18.01.1991 года, перерегистрирована с 06.04.2001 года, проживала ранее с родителями и другими членами семьи по указанному адресу, откуда со временем все выехали, снялись с учета. Ранее дом был расширен из вагона, принадлежащего ОАО «Строительное Управление -888». По договору купли-продажи от 23.10.2002 года данный дом истец выкупила у предприятия. На данный момент вагон представляет объект недвижимости в виде жилого дома со всеми коммуникациями, имеет инвентарный номер ___, состоит из двух комнат, имеется кухня, санузел, прихожая, общая площадь составляет 38 кв.м., имеется электричество, центральное отопление. Ранее при регистрации истца и членов ее семьи по месту жительства, органы власти и контроля признавали, что спорное имущество является жилым помещением. Спорное имущество было предоставлено родителям истца, далее истец выкупила его и продолжает проживать в нем, владеет им на протяжении 35 лет. Согласно заключению эксперта №___ от 19.04.2025 года, жилой дом соответствует строительным, санитарным, градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности. С учетом уточненных исковых требований, истец просил признать право собственности на квартиру №___, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ___.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что спорное имущество расположено в функциональной зоне П-4, по космоснимку земельного участка видно, что он расположен среди объектов складского назначения, данная зона препятствует проживанию без внесения изменения территориальной зоны.

Истец, представитель истца, представитель ответчика АО «Строительное управление-888» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, арбитражный управляющий ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, 23.10.2002 года между ОАО «Строительное Управление - 888» (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи вагона, расположенного по адресу: ___, за ___ рублей.

Подтверждение оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи от 23.10.2002 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.10.2002 года.

Также установлено, что по заявлению ФИО1 02.11.2004 года Мэрией города Якутска главным архитектором города выдано направление на согласование земельного участка №___ под жилой дом по адресу: ___.

На основании данного направления на согласование выбора земельного участка Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Республике Саха (Якутия) Федерального государственного учреждения Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора на воздушном транспорте в Республике Саха (Якутия) выдано заключение по отводу земельного участка под строительство №___ от 09.11.2004 по адресу: ___ общей площадью ___ соток, по санитарно-гигиеническим условиям: пригоден для строительства жилого дома.

Из технического паспорта жилого помещения в доме вагон №___ корпус ___ по ул. ___, следует, что это жилой дом с инвентарным номером ___, год постройки 1987 года, количество квартир ___.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу спорного объекта: ___ - 06.04.2001 года, ее сын ___ 03.10.2001 года (справка Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 16.04.2025 года). При этом, согласно сведениям поквартирной карточки, ранее истец была зарегистрирована по указанному адресу с 18.01.1991 года.

Из заключения эксперта Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости ООО «Вердикт» №___ от 19.04.2025 года, следует, что объект исследования жилой дом, литер А1, по адресу: ___, строительным, санитарным нормам и правилам, экологическим требованиям соответствует, нормам пожарной безопасности, градостроительным нормам соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в жилом доме, а также соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении жилого здания в виде, существующем в настоящий момент, не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: ___, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.04.2024 года №___, от 05.04.2024 года №___).

Сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: ___ в реестре муниципального имущества городского округа «город Якутск» отсутствуют (уведомление об отсутствии информации в реестре муниципального имущества городского округа «город Якутск» от 02.04.2024 года №541).

Главным специалистом МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» ___. составлен акт осмотра земельного участка с установлением адресных данных по геолокации от 16.07.2025 года №___ по адресу: ___, при проведении осмотра установлено, что кадастровый (условный) номер участка не имеется, вид разрешенного использования под жилой дом, земельный участок освоен, огражден, на земельном участке расположены объекты одноэтажный дом, хозяйственная постройка, количество капитальных объектов 1, наличие береговой полосы водного объекта нет.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2025 года по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО5 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Вердикт» Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости.

Согласно заключению эксперта Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости ООО «Вердикт» от 18.08.2025 года №___ следует, что фактическая площадь застройки дома по адресу: ___ составляет ___ кв.м., при этом ___.

Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом непосредственного обследования объекта, материалов настоящего гражданского дела. Отводов эксперту заявлено не было.

Суд приходит к выводу о том, что выводы экспертизы не противоречат материалам дела, дополняют их, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта стороной ответчика в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, на основании совокупности доказательств установлено, что спорный объект является объектом капитального строительства, квартирой 1 в жилом доме, не позднее 1988 года фактически находится во владении истца (18.01.1991 года) и ранее ее родителей, что подтверждается сведениями поквартирной карточки МВД о регистрации по адресу, штампом регистрации истца по адресу дома, объект недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствует, сведений о наличии правопритязаний иных лиц не имеется.

При этом жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведен до установления территориальной зоны П-4, подключен к коммуникациям, истец фактически и правомерно владеет квартирой, несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют заключенные договора с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №___ общей площадью ___ кв.м., с инвентарным номером ___, расположенную по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 27.11.2025 года.