Дело № 2-3918/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Фоломеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10 августа 2020г. ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Московская область, ГСК Беркут, линия Г, кадастровый номер №. По соглашению сторон гараж был оценен в размере 500000 рублей, данная сумма денежных средств ФИО5 выплачена ФИО4 путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в этот же день, а ФИО4 переданы ФИО1 ключи от гаража. При этом право собственности ФИО4 на данный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. В указанной связи, ФИО4 на имя ФИО5 выдана доверенность на подачу документов на государственную регистрацию права собственности на гараж. Истцом 21 сентября 2020г. поданы документы на государственную регистрацию. 5 октября 2020г. продавец ФИО4 умер, к имуществу ФИО4 открыто наследственное дело. Право собственности ФИО4 на гараж зарегистрировано 2 ноября 2020г. Так как ФИО4 при жизни изъявил желание продать гараж, передал истцу ключи от гаража и получил денежные средства в счет оплаты гаража, о чем составлена расписка, таким образом, сделка фактически была совершена и исполнена сторонами, истец просит признать за ним права собственности на приобретенный гараж, ссылаясь на то, что признание права и государственная регистрация перехода права собственности на основании судебного решения в данном случае является единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив о признании иска.

ФИО3 в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 указанного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г., на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ФИО4 при жизни являлся членом кооператива и ему принадлежал гараж-бокс №25, линия Г, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Ржавки, ГСК «Беркут».

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Беркут» 11 октября 2020г., ФИО4 задолженности по взносам и платежам не имел.

18 апреля 2008г. ГУП МО БТИ осуществлена техническая инвентаризация в отношении спорного гаражного бокса, объекту присвоен инвентарный номер № 287:083-217/25-Г.

ФИО4 и ФИО1 составлена расписка о получении ФИО4 10 августа 2020г. денежных средств в сумме 500000 рублей от ФИО6 за гараж № 25 в ГСК «Беркут».

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, с указанного момента гараж находится в фактическом владении истца. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Право собственности продавца ФИО4 на спорный гараж не было зарегистрировано, в связи с чем, ФИО4 на имя ФИО5 10 сентября 2020г. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Москвы ФИО7, зарегистрировано в реестре № 77/743-н/77-2020-1-841, на право представлять интересы ФИО4 по вопросу государственной регистрации права собственности на гараж.

2 ноября 2020г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на гараж, площадью 44,5 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ГСК «Беркут, линия Г, инвентарный номер 287:083-217/25-Г, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

5 октября 2020г. ФИО4 умер.

К имуществу ФИО4 нотариусом города Москвы ФИО8 открыто наследственное дело № 297/2020, наследниками по закону к имуществу ФИО4 являются ответчики ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, установив, что продавцом исполнена обязанность по передаче объекта недвижимого имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате спорного гаражного бокса и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Московская область, ГСК Беркут, линия Г, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 сентября 2022г.

Судья Т.М. Нистратова