Решение по делу № 02-1312/2025 от 11.03.2025

77RS0013-02-2024-012262-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты за пользование жилым помещением по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу оплату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес по договору найма жилого помещения от 20.08.2022 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес.

20.08.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истец предоставил квартиру во временное пользование в целях проживания за плату ответчику.

На основании п.п. 1.4, 1.5 Договора срок найма квартиры устанавливался с 21.08.2022г. по 18.08.2023г., по окончании указанного срока Договор был продлен на аналогичный срок, сначала до 18.08.2024г., затем до 18.08.2025г.

В соответствии с п. 3.1 Договора ежемесячная оплата за пользование квартирой составляет сумма и в последующем не менялась.

Договор заключен с письменного согласия второго собственника квартиры ФИО1, брата истца. Который является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

20.08.2022г. истец и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры и имущества, в соответствии с которым истец фактически передал ответчику квартиру, имущество и два комплекта ключей от квартиры.

Ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя по внесению платежей по Договору. Единственный платеж был произведен им 21.11.2022г. в размере сумма, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 21.08.2022г. по 21.08.2024г. в размере сумма

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру фио, который в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (часть 2).

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

При этом, принимая во внимание положения ст. 8, 421 ГК РФ, стороны свободны при определении условий заключаемого договора.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2022г. являлся собственником 1/3 доли в праве собственности в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес.

20.08.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истец предоставил ответчику квартиру во временное пользование в целях проживания.

На основании п.п. 1.4, 1.5 Договора срок найма квартиры устанавливался с 21.08.2022г. по 18.08.2023г., по окончании указанного срока Договор продлевается на аналогичный срок будущего периода.

В соответствии с п. 3.1 Договора месячная оплата за пользование квартирой составляет сумма (включена сумма ежемесячных коммунальных платежей, выставляемых управляющей компанией), все расчеты производятся в рублях РФ.

Согласно п. 3.3 Договора, при подписании договора наниматель передал наймодателю оплату за месяц вперед в размере сумма, а также обеспечительный платеж в размере сумма

Согласно дополнительных условий Договора, указанных в п.6 Договора, по обоюдному согласию сторон оплата страхового депозита разбивается на три месяца: в сумме сумма производится первый платеж 21.09.2022г.; 21.09.2022г. – сумма, 21.10.2022г. – сумма, квартира сдается по вышеуказанному адресу двумя собственниками (ФИО1 и фио) по согласованию.

На дату заключения Договора, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, каждому из них принадлежало по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

25.12.2022г. за фио было прекращено право собственности на 1/3 доли, которая перешла фио

07.10.2024г. право собственности истца ФИО1 на 1/3 доли прекращено, правообладателем всей квартиры является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2024г.

Как следует из искового заявления, ответчик взятые на себя обязательства по договору найма исполнил не надлежащим образом.

В качестве подтверждения внесения денежных средства в размере сумма в счет арендной платы ответчиком истец представил квитанцию № 1-6-809-224-729 адрес от 21.11.2022г. и чек по операции ПАО «Сбербанк» от 21.11.2022г.

В своих возражения ответчик ссылается на то обстоятельство, что, поскольку разделом 3 Договора не предусмотрен порядок оплаты нанимателем квартиры, он, с октября 2022 года производил оплату за найм квартиры фио путем передачи наличных денежных средств.

В декабре 2022 года он направил сообщение истцу о том, что по просьбе фио (второго собственника 2/3 доли в квартире) платежи по найму квартиры будут производиться в пользу фио

С 21.08.2023г. по 21.08.2024г. ответчик произвел оплату найма квартиры в совокупном размере сумма, что подтверждается квитанциями-чеками по операциям ПАО «Сбербанк» и адрес Банк».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственников жилых помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Таким образом, платежи по договорам аренды (найма) заключенным в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, подлежащим распределению между участниками общей долевой собственности в соответствии с приведенными нормами гражданского права.

Поскольку доход от сдачи внаем имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, является общим имуществом и подлежит распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика всей суммы платежей по договору найма.

Ежемесячная сумма платежей, предусмотренных договором, составляет сумму в размере сумма, в связи с чем, размер оплаты за период с 21.08.2022г. по 21.08.2024г., с учетом оплаченной ответчиком суммы в размере сумма, должен составить сумма

Ответчиком в счет оплаты произведены платежи в совокупном размере сумма, что подтверждается представленными платежными документами.

Доводы ответчика об осуществлении части платежей по договору найма посредством передачи денежных средств лично фио. суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами по делу. Факт передачи денежных средств подтверждается платежными документами либо расписками, однако такого рода доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей в размере сумма, задолженность по платежам составит сумма, доля ФИО1 соразмерно 1/3 доли составляет сумма

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Суд, принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ, считает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, определяя ко взысканию сумму в размере сумма, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности, соразмерности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты за пользование жилым помещением по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 ( <...>, выдан ГУ МВД России по адрес – Петербургу и адрес) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025г.

Судья И.С. Самойлова