Дело № 2-8180/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-010572-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г.о.Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании постройки (курятника) самовольной постройкой, и обязании снести самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным иском к ответчику указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (Собственность, № 24.07.2024). Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами и требованиями земельного законодательства, и соответствуют всем критериям. По границе земельный участок истца огорожен забором из металлического профиля, забор размещается строго по границе, и его местоположение соответствует нормативной точности расположения. Указанный участок имеет категорию: «Земли населенных пунктов» и разрешенный вид использования: «Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства». На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Земельный участок используется истцом регулярно и в рамках разрешенного вида использования, установленным действующим законодательством. С северо-восточной стороны участок истца граничит с соседним земельным участком ответчика с кадастровым номером: №, имеющим аналогичную категорию и вид разрешенного использования. Участки разделены между собой забором из металлического профиля, по установленной границе. На земельном участке ответчика расположен индивидуальный жилой дом, а также самострой (не стоящий на кадастровом учете) - хозяйственная постройка, предназначенная для содержания птицы или сельхозживотных (курятник), которая располагается непосредственно в смежном с ее земельным участком углу, указанного земельного участка, непосредственно вдоль забора и примыкает непосредственно к нему (забору) вплотную. Со стороны ее соседа, ФИО2 ФИО7, имеет место совершение конкретных действий, грубейшим образом нарушающих права истца, как собственника.
Истец полагает, что размещение указанного объекта (хозяйственная постройка, предназначенная для содержания птицы или сельхозживотных- курятник), небезопасно (нарушает нормы пожарной безопасности), влечет за собой нарушение действующих и утвержденных норм законодательства и недопустимо, ведет к созданию возможных неблагоприятных ситуаций и доставляет неудобства. Это приводит к следующим проблемам: неприятные запахи; размножение грызунов и насекомых, что негативно сказывается на здоровье жителей близлежащих домов, в частности истца.
Истец просит суд признать незаконным действия ответчика по содержанию домашних и диких птиц на территории земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и признать хозпостройку на земельном участке ответчика - самовольной постройкой и обязать ответчика снести ее за свой счет.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом данного и в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии частями 1,2 статьи 45 Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевыми назначениями и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. распоряжение землей.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей.
В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип качестве недвижимого имущества и принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункты 2 и 8 пункта 1 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Как указано в пункте 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Следовательно, при разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие факта нарушенного права.
Согласно статье 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 ФИО8, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (Собственность, №, 24.07.2024).
По границе земельный участок истца огорожен забором. Указанный участок имеет категорию: «Земли населенных пунктов» и разрешенный вид использования: «Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства».
На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
С северо-восточной стороны участок истца граничит с соседним земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером: №, имеющим аналогичную категорию и вид разрешенного использования.
Участки сторон разделены между собой забором из металлического профиля, по установленной границе.
На земельном участке ответчика также расположен индивидуальный жилой дом, и хозяйственная постройка не стоящая на кадастровом учете, предназначенная для содержания птицы или сельхозживотных (курятник), которая располагается непосредственно в смежном с земельным участком истца углу, указанного земельного участка, непосредственно вдоль забора и примыкает непосредственно к нему (забору) вплотную, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Таким образом, со стороны ответчика ФИО2, имеет место совершение действий, нарушающих права истца, как собственника, поскольку размещение указанного объекта (хозяйственная постройка, предназначенная для содержания птицы или сельхозживотных- курятник), небезопасно (нарушает нормы пожарной безопасности), влечет за собой нарушение действующих и утвержденных норм законодательства и недопустимо, ведет к созданию возможных неблагоприятных ситуаций и доставляет истцу определенные неудобства.
СП53.13330.2012 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. сооружения», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
(актуализированная редакция (02-20, Т Ж С 4130.201 «Системы противопожарной защиты...» и СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89), направленных на регулирование и соблюдение норм при градостроительстве, установлен следующий норматив, применяемый к хозяйственным постройкам такого типа (курятник): расстояние до границы земельного участка (межи) - в нашем случае - забор между смежными земельными участками до хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка - от 4 м. (пункт 6 СП 53.13330.2019). Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014г. N? 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на данной категории земель разрешено: размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
Птицеводство, как вид разрешенного использования земельного участка, не предусмотрено. Своими противоправными действиями ответчик так же нарушает Ф3 N? 52 от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Закон Московской области от апреля 2015г. N? 44-3 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», так как в процессе жизнедеятельности, принадлежащих ответчику птиц, образуется и распространяется на соседние участки неприятный запах, птицы издают звуки, преимущественно в ночное время.
В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хозяйственная постройка ответчика, предназначенная для содержания птицы или сельхозживотных (курятник), в силу приведенных норм является самовольной постройкой, в связи с чем, собственник земельного участка, несет все неблагоприятные последствия, установленные ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.
Признать незаконными действия ФИО2 ФИО10 по содержанию домашних и диких птиц на территории земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
??? Признать хозяйственную постройку, предназначенную для содержания птицы и сельхозживотных (курятник) на земельном участке ФИО2 ФИО11 с кадастровым номером № самовольной постройкой и обязать ФИО2 ФИО12 за счет собственных средств снести самовольную постройку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Судья Н.Г. Разумовская
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года