Дело № 2-1-3439/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-004243-81
Заочное решение
Именем Российской Федерации
09.06.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 10.03.2025 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости и дополнительное соглашение к данному договору. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1 – 2.5 договора 98 000 рублей, то есть за нахождение исполнителем объекта недвижимости и за сопровождение сделки по купле-продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. 26.03.2025 года между истцом и ФИО4 составлен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, который впоследствии был расторгнут из-за невозможности проживания в доме, поскольку стены дома оказались сгоревшими и перекрытыми ДВП-плитами. 08.04.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении спорного договора, однако ответчик от ее получения уклонился, 10.04.2025 года письмо получать отказался. Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости и дополнительное соглашение к данному договору, заключенные с ИП ФИО2, просит взыскать с ИП ФИО2 денежные средства в сумме 98 000 рублей, оплаченные во исполнении договора; неустойку в размере 52 920 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату юриста в размере 40 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ № 2300-1), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
В соответствии сост. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по шорам о защите прав потребителей», исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.03.2025 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости и дополнительное соглашение к данному договору. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1 – 2.5 договора 98 000 рублей. Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения, выплата вознаграждения исполнителю заказчиком в день сделки.
Согласно акту от 28.03.2025 года о приемке оказанных услуг по договору №, услуга оказана в марте 2025 года, сумму вознаграждения получена исполнителем в полном объеме (л.д. 8).
Как следует из приложения № от 03.01.2025 года к договору № от 03.01.2025 года истцом внесена предоплата в размере 40 000 руб. (л.д. 11).
Как следует из содержания иска и представленных документов, 26.03.2025 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости. (л.д. 9).
02.04.2025 г. от ФИО1 в ПАО Сбербанк направлено заявление на отзыв безотзывного аккредитива № от 26.03.2025 года.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ устанавливает: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда» вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Законом РФ от 07,02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в п. 1 ст. 28 установлено: если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работа (оказания услуги), потребитель вправе отказаться от выполнения работы (оказания услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1);
Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ № 2300-1 если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Из представленных документов следует, что истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости услуг, что ответчиком не оспаривается. Невозможностью исполнения договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2025 года стал факт пожара в указанном доме, и как следствие – невозможность проживания в спорном доме. Факт пожара продавец пытался скрыть путем нанесения на сгоревшие стены ДВП-плит.
Ввиду того, что ИП ФИО2 не представлены какие-либо документы, подтверждающие факт оказания заявленного в Договоре объема услуг надлежащего качества, а также факт несения расходов по исполнению указанного Договора, и на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчик обязан возвратить ФИО1 оплаченные денежные средства в счет оплаты по договору в размере 98 000 руб.
Часть 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»
определила:
за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ № 2300-1, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Как следует из представленного в материалы дела расчета, 08.04.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении спорного договора, однако ответчик от ее получения уклонился, 10.04.2025 года письмо получать отказался. Истец рассчитывает неустойку с 20.04.2025 года (с момента истечения 10-дневного срока на ответ на претензию с момента неудачной попытки вручения). Таким образом, на день подачи искового заявления (06.05.2025 года) размер неустойки составляет 52 920 руб. (98000 х 18 дней х 3%)
Вместе с тем в силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать общей цены, которая составляет 98 000 руб.
С учетом вышеизложенного, и абз. 4 п. 5 а. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя», ИП ФИО2 обязан возместить в пользу ФИО1 неустойку за период с 20.04.2025 г. по 06.05.2025 г. в сумме 52 920 руб.
Оснований для снижения неустойки не имеется, ответчиком, не явившимся в судебное заседание об этом не заявлено.
В соответствии со ст.15 Закона № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Суд учитывает, что являясь профессиональным участником рынка риэлторских услуг ИП ФИО2 при исполнении заключенного с истцом договора не предприняло исчерпывающих мер к установлению наличия или отсутствия оснований для признания сделки недействительной, цель договора достигнута не была.
Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, позиции сторон суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исковые требования ответчиком не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги, подтвержденные договором-соглашением от 04.04.2025 года №, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, которые судом определяются с учетом сложности дела, степени участия представителя при его рассмотрении, разумности и справедливости в размере 40 000 руб.
Также, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.
Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 628 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № от 10.03.2025 года на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости и дополнительное соглашение к данному договору, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), денежные средства внесенные в счет оплаты по договору в сумме 98 000 руб., неустойку в сумме 52 920 руб., компенсацию морального вреда в суме 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7 628 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 25.06.2025 года.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья Е.Г. Агеева