РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 20 сентября 2022 года Дело № 2-6960/2022

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца, представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6960/2022 по иску АО «Газпромбанк» к Муниципальному образованию городской округ г. Тюмени в лице Администрации г. Тюмени, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ г. Тюмени в лице Администрации г. Тюмени о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7446388 рублей 10 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 1925000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 105241 рубль 94 копейки, проценты на просроченный основной долг в размере 671482 рубля 28 копеек, штрафные санкции (пени) за несвоевременную уплату кредита в размере 4115650 рублей, штрафные санкции (пени) за несвоевременную уплату процентов в размере 225007 рублей 30 копеек, сумма пеней, признанных решением суда в размере 378702 рубля 38 копеек, сумма расходов по уплате госпошлины в размере 20504 рубля 20 копеек, сумма расходов по оценке в размере 4800 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ФИО4 денежные средства в размере 2250000 рублей, сроком на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 11% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>. На квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона. Последний платеж был произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора банк обратился в суд. Заочным решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика была взыскана задолженность по кредитному договору, на основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, однако квартира реализована не была, задолженность не взыскана, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла. ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено заявление о замене должника в исполнительном производстве, однако ему было отказано. Поскольку наследников не имеется, в наследство никто не вступал, то данное имущество является выморочным, а потому просит взыскать задолженность с Муниципального образования городской округ г. Тюмень в лице Администрации г. Тюмени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. Указала, что в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве в рамках вынесенного решения им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться с новым иском, так как иным способом защитить нарушенные права не имеют возможности. О том, что кто-либо вступил в наследство, им неизвестно.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагала, что поскольку задолженность уже взыскана, то оснований для повторного взыскания не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что брак между ним и ФИО4 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, в наследство он не вступал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что умершая ее племянница, которая вела аморальный образ жизни. После ее смерти ее сожитель передал ей ключи от квартиры, которые она принесла в банк, но там их принимать отказались. В наследство она не вступала, так как ФИО4 злоупотребляла спиртными напитками, водила в квартиру посторонних лиц, в квартире была антисанитария, никакого ценного имущества не имелось, а диван был вынесен на помойку.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, ФИО4 предоставлялся кредит в сумме 2250000 рублей под 11 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. (л.д.27-33,34-39 том1).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету (л.д.41 том1).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809

Как усматривается из расчета задолженности, ФИО4 ненадлежащим образом исполняла обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора (л.д. 17-22 том1).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязательств по кредитному договору истцом было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности (л.д.56 том1).

Так как обязательство не исполнялось, истец обратился в суд и заочным решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 2460840 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20504 рубля 20 копеек, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> рублей (л.д.57-58 том1).

На основании решения суда, судебным приставом-исполнителем РОСП ЦАО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство (л.д.59-60 том1), ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество (л.д.179,180-182 том1), произведена оценка имущества (л.д.183-184 том1), имущество было передано на торги ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186,187-188 том1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.61 том1).

Имущество было отозвано с реализации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191-192 том1), ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было приостановлено (л.д.193,212 том1).

Истец обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с заявлением о замене стороны правопреемником, однако определение от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено (л.д.66 том1). Определение вступило в законную силу.

На момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.67-69 том 1), находящаяся в залоге у банка, рыночная стоимость которой согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д.70-109 том1), иной стоимости квартиры не представлено.

Иного недвижимого и движимого имущества не имеется (л.д.155,156-157,159,162-163, 166,168 том1).

Из ответа Нотариальной палаты ЯНАО следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.153, 235 том1).

На момент смерти в браке ФИО4 не состояла, детей не имеет (л.д.161,237 том 1).

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151).

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Из норм статьи 1157 ГК РФ следует, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 60 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из смысла положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что с момента открытия наследства, без оформления права наследования, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты> перешло к Российской Федерации в лице Администрации г.Тюмени.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, поскольку с момента смерти наследодателя ФИО4 никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО4 является выморочным и в силу закона переходит в собственность Российской Федерации в лице Муниципального образования городской округ г. Тюмень в лице Администрации г. Тюмени в части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2320802 рубля, которое должно отвечать за исполнение обязательств умершего ФИО4 перед истцом в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного имущества, следовательно в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2320802 рубля за счет и в переделах стоимости наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37).

Таким образом, для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства судом во внимание не принимаются, так как суд считает, что действия ФИО3 нельзя расценивать как принятие наследства, так как ключи от квартиры ей были переданы неизвестным мужчиной, никаких личных вещей умершей она не принимала, коммунальные платежи не оплачивала, в квартире не проживала, доказательств обратного не представлено. Ключи от квартиры ФИО3 предлагала забрать банку, но ей было отказано.

Оснований для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности не имеется, так как суд находит, что данный срок стороной истца не пропущен исходя из следующего.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела заемщик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, срок для принятия наследства, открывшего после смерти ФИО4 составляет 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному определению Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец в ДД.ММ.ГГГГ обращался в суд с заявлением о замене стороны, однако заявление ему было возвращено в связис наличием спора о праве (л.д.66 том1).

Таким образом, о своем нарушенном праве истец узнал только после обращения в Новоуренгойский городской суд, где заявление о процессуальном правопреемстве ему было возвращено. Данное опредление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Как следует из представленного в материалы дела ответа нотариальной палаты, ответчик ФИО2 наследство не принял, наследственное дело заведено не было, кроме того, на момент смерти ФИО4 стороны в браке не состояли, следовательно суд не усматривает оснований для взыскания с него задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому в данной части требований следует отказать.

Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Как усматривается из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,50 кв.м. (л.д.48-50 том1).

Согласно выписки из ЕГРН права на квартиру по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО4 (л.д.67-69 том1), зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенный ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> рубля (л.д. 70-109).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости имущества определенной в отчете, а также учитывая, что установленная сумма никем не оспорена, возражений от ответчиков суду не поступило, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением ее начальной продажной стоимости, в соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В остальной части в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Муниципального образования городской округ г. Тюмень в лице Администрации г. Тюмени задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В остальной части, в том числе к ответчику ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 сентября 2022 года.

Судья Ю.А.Никитина