Копия Дело №2-1148/2025

16RS0035-01-2025-001327-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Азнакаево 16 декабря 2025 г.

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что истец с 2001 года владеет и пользуется следующим имуществом:

-нежилое здание «Пилорама», площадью 197,7 кв.м., находящаяся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Сарай» №, площадью 2149,6 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Конюшная», площадью 578,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее имущество:

-нежилое здание «Пилорама», площадью 197,7 кв.м., находящаяся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Сарай» №, площадью 2149,6 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Конюшная», площадью 578,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ПАО "Татнефть" им. В.Д.Шашина в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО "Марс" в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ОАО "Сетевая Компания" в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 15 указанного Постановления предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

В целях проверки доводов истца и собирания доказательств по делу, судом посредством системы электронного межведомственного взаимодействия направлены запросы о предоставлении сведений из ЕГРН, копии реестрового дела.

Так, из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ссылается на давностное владение объектами недвижимости:

-нежилое здание «Пилорама», площадью 197,7 кв.м., находящаяся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Сарай» №, площадью 2149,6 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №;

-нежилое здание «Конюшня», площадью 578,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

В обоснование заявленных требований истцовой стороной представлено заключение эксперта №120СТЭ/25 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

Из содержания данного заключения следует, что при проведении обследования отступлений от проектной документации не удалось проверить из за отсутствия проектной документации; здание (конюшня) располагается в границах земельного участка, предоставленного под застройку. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале №, на котором расположен объект здание (конюшня) определены.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцовой стороной также представлено заключение эксперта №116СТЭ/25 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

Из содержания данного заключения следует, что при проведении обследования отступлений от проектной документации не удалось проверить из за отсутствия проектной документации; здание (пилорама) располагается в границах земельного участка (кадастровый квартал №), предоставленного под застройку; границы земельного участка в кадастровом квартале № на котором расположен объект: нежилое здание (пилорама) определены.

Помимо этого, истцовой стороной обоснование заявленных требований также представлено заключение эксперта №121СТЭ/25 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, РТ, Азнакаевский муниципальный район, Какре-Елгинское сельское поселение, Какре-Елга, Сельскохозяйственная территория, здание №.

Из содержания данного заключения следует, что при проведении обследования отступлений от проектной документации не удалось проверить из за отсутствия проектной документации; здание (сарай №) располагается в границах земельного участка, предоставленного под застройку. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале №, на котором расположен объект здание (конюшня) определены.

При этом, как следует из указанных заключений, а также представленных технических планов на каждый из спорных объектов недвижимости, года завершения строительства – 2001, при этом, объектам недвижимости кадастровые номера не присвоены.

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены спорные объекты недвижимости следует, что данный земельный участок находится в собственности ООО «Марс», дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – животноводческий комплекс.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Марс» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, директором является ФИО1 – истец по настоящему делу; основной вид деятельности ООО «Марс» - выращивание зернобобовых культур, дополнительные виды деятельности – разведение молочного крупного рогатого скота, производство молока, разведение молочного крупного рогатого скота, и иная деятельность по разведению скота.

Также, из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что на данном земельном участке находится ряд объектов недвижимости: семь зданий откормочника, здание коровника; собственником указанных зданий является ООО «Марс», дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № указанные обстоятельства подтверждаются.

Так, в частности, в реестровое дело представлена копия договора купли-продажи земельных участков, согласно которого Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района РТ продал, а ООО «Марс» купил земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 167 395 кв.м. – животноводческий комплекс в границах муниципального образования «Какре-Елгинское сельское поселение».

Таким образом, спорные объекты недвижимости - «Сарай» №, «Конюшня» и «Пилорама», возведенные в 2001 году, уже существовали на момент приобретения ООО «Марс» земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 2008 года в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1, как директору ООО «Марс» известно об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорные объекты; помимо указанного суд также считает, что у ФИО1 отсутствует такой необходимый признак для приобретения имущества в силу приобретательной давности как открытое владение имуществом, поскольку спорное имущество, находящееся в составе животноводческого комплекса на земельном участке сельскохозяйственного назначения фактически используется ООО «Марс».

Представленные истцовой стороной технические планы, заключения, датированные 2025 годом не свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом, истцом в течение пятнадцати лет.

Исходя из содержания искового заявления и приложенных к нему доказательств, пояснений представителя истца, каких-либо доказательств давностного владения в отношении именно спорных объектов недвижимости истцом не представлено, судом не добыто.

Дополнительно суд считает необходимым также отметить и тот факт, что согласно ответа Исполнительного комитета Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались; представленные истцом доказательства на объекты недвижимости 2001 года постройки также не содержат сведений о выдаче разрешений на строительство, как и иных оснований, которые бы подтверждали законность возведения спорных объектов недвижимости.

При этом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года (абзац 52 раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По результатам анализа совокупности имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право владения спорными объектами недвижимости в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из материалов дела следует, что не только земельный участок находится в собственности иного лица, но и сама спорная постройка возведена без соответствующих согласований и разрешений.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Какре-Елгинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья А.О. Сибатров