Решение по делу № 2-5098/2023 от 18.12.2023

61RS0005-01-2023-006560-81

2-5098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 21.07.2020г. между ФИО1 и ООО СЗ «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖК Сказка - 602 (далее договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <...> в <...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора №ЖК-Сказка-602 от 21.07.2020г. цена договора составляет 1920 386 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

Согласно п.2.2 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект не позднее ... г.<...> п.2.3 Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021г.

Вместе с тем приобретенная истцом <...> были переданы истцу по Акту приема-передачи лишь 06.03.2022г.

Истец указал, что никаких соглашений о переносе срока сдачи объекта между ним и ответчиком не заключалось.

Истец направил 18.03.2022г. в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени неустойка истцу выплачена не была.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ООО СЗ «Монолит-Экспо» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 05.03.2022г. в размере 163872,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 256 руб.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования не признал, указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки и определена ставка рефинансирования, считал период взыскания неустойки с 11.01.2022г. по 06.03.2022г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, просил отказать во взыскании штрафа, так как считал, что претензия направлена истцом в период действия моратория.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Из материалов дела следует, что 21.07.2020г. между ФИО1 и ООО СЗ «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖК Сказка - 602 (далее договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <...> в <...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Установлено, что 06.03.2022г. <...> по акту приема-передачи объекта долевого строительства была принята истицей.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела видно, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока передачи, доказательств обратного сторонами представлено не было.

Учитывая, что ответчиком не исполнены в срок перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком в письменных возражениях.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что договором предусмотрена передача Объекта недвижимости по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021г. (п.2.3 Договора).

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором составляла 8,5%.

С учетом изложенного, суд, не может согласиться с расчетом истца, поскольку неверно определена ставка рефинансирования, и судом произведен самостоятельный расчет исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства по договору №ЖК-Сказка-602 от 21.07.2020г. – 1920386 руб.;

Период просрочки: с 01.01.2022г. по 05.03.2022г.;

Количество дней просрочки: 64 дня;

Ставка рефинансирования: 8,5% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №ЖК-Сказка-602 от 21.07.2020г. в размере 69 646 руб., из расчета: 1920386 Х 8,5% / 300 Х 2 Х 64 = 69646 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке, удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного) Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 46 указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Таким образом, сумма штрафа составляет 36323 руб., из расчета (69646 руб. (сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства) +3 000 руб. (компенсация морального вреда))/2=36323 руб.

Довод представителя ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию не может быть принят судом во внимание, поскольку претензия о взыскании неустойки была направлена истцом в адрес ответчика 18.03.2022г., что подтверждается кассовым чеком об отправке, то есть до введения в действие моратория, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ почтовые расходы в размере 256 руб., которые подтверждены документально, а именно кассовым чеком от 18.03.2022г. на сумму 108 руб. (л.д.28), кассовым чеком от 14.11.2023г. на сумму 128 руб. (л.д.32), кассовым чеком от 14.11.2023г. на сумму 20 руб. (л.д.32).

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 589,38 руб.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Монолит-Экспо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 05.03.2022г. в размере 69 646 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 36 323 руб., почтовые расходы в размере 256 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Монолит-Экспо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 589,38 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года