Производство № 2-5718/2023

УИД 28RS0004-01-2023-006220-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Бобоевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕГ к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЕГ обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" в обосновании указав, 12 августа 2020 года, истцом в собственность была куплена комната, расположенная по адресу: ***, перед приобретением комнаты от предыдущего собственника была получена справка об отсутствии задолженности, о том что взносы за капитальный ремонт общего имущества на данную комнату уплачены (включительно) по 30 июня 2020 года, данная справка была выдана Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». С момента перехода права собственности по январь 2023 года все платежи по капитальному ремонту истцом вносились своевременно, задолженности не было, что видно из справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома. 20 февраля 2023 года истцом была получено уведомление от «Фонда капитального ремонта» об обязанности уплаты задолженности в размере 8 096 рублей 56 копеек за период с 01 ноября 2014 г. по 31 января 2023 г., после чего, 20 февраля 2023 г. истцом было подано заявление ответчику с требованием произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № <***> за период с 25.08.2020 г., то есть с момента приобретения права собственности на вышеуказанную комнату.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» от 28 февраля 2023 г. был выслан ответ с отказом в проведении перерасчета. В ответе указано, что «предоставляя справку об отсутствии задолженности предыдущему собственнику, Фонд не мог отказать в её выдаче ввиду отсутствия уточняющей информации о местах общего пользования, при этом от заявителя или предыдущего собственника информация о местах общего пользования не поступала», так же Фонд капитального ремонта отказывает в перерасчете в связи с тем, что «списание задолженности по взносам на капитальный ремонт приведёт к уменьшению фонда капитального ремонта и нарушению прав собственником помещений в многоквартирных домах на выполнение работ по капитальному ремонту ввиду недостаточности средств на их выполнение».

На основании изложенного истец просит суд:

- обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету *** за период времени с 25 августа 2020 г. по настоящее время по комнате расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***;

- взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 400 рублей.

В письменном отзыве ответчик - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» просила отказать в полном объёме, дополнительно указывая, что в ходе проверки правильности начислений взносов на капитальный ремонт в феврале 2023 г., было установлено, что ранее производимые начисления взносов на капитальный ремонт осуществлялись без учета площади мест общего пользования коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***. В связи с чем, был произведен перерасчет начислений взносов на капитальный ремонт, с момента возникновения у собственников помещений вышеуказанного дома обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть с 01.11.2014 г., кроме того в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы, при этом, требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

Стороны, участвующие в настоящем деле, в судебный процесс не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 3), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 5).

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом № 200-ОЗ.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 200-ОЗ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ч. 6).

Региональным оператором фонда капитального ремонта на территории Амурской области является НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области".

В соответствии со ст. 5.1 Закона № 200-ОЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирного дома № *** возникла с 01.11.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната – то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 1 ст. 43 ЖК РФ возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Исходя из вышеизложенного, площадь комнат с отдельными кадастровыми номерами в коммунальной квартире должна рассчитываться с местами общего пользования.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ЕГ является собственником комнаты № *** в многоквартирном доме по адресу: ***. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.08.2020 года. Площадь комнат указана 22,7 кв.м.

В соответствии со ст. 9 Закона № 200-ОЗ органы местного самоуправления представляют сведения региональному оператору о собственниках в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в т.ч. и в отношении площади помещений.

Учет взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника многоквартирного дома обеспечивается Фондом в соответствии с действующим законодательством с 2014 года, Фондом начисляются взносы на капитальный ремонт.

Из ответа от 28.02.2023 № ФКР-05/1573 НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" на обращение истца следует, что актуализация информации о собственниках и площади помещений осуществляется Фондом на основании сведений из Росреестра, в котором отсутствует информация о местах общего пользования в коммунальных квартирах (секциях).

Ответчиком производились начисления, а истцом оплачивались эти начисления исходя из жилой площади, которая согласно правоустанавливающим документам составляет 22,7 кв. м., т.е. без учета мест общего пользования в квартире № ***.

Собственник, получая платёжный документ с площадью помещения, которая не учитывает площадь мест общего пользования, обязан обратиться в Фонд с целью отражения этой площади.

Обстоятельство того, что производились начисления взносов на капитальный ремонт исходя из неверной площади жилого помещения (без учета мест общего пользования в квартире), не может быть признано освобождающим истца от обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт в полном объеме применительно к статье 249 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что начисление (доначисление) истцу взносов на капитальный ремонт является правомерным.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, вне зависимости от приобретения истцом жилого помещения (комнат в коммунальной квартире) в собственность 25.08.2020, задолженность, в т.ч. за предшествующие периоды с 2014 г. по 2020 г., а равно за спорный период с 25 августа 2020 г. по настоящее время, подлежит начислению и учету на лицевом счете, открытом ответчиком для соответствующих расчетов с истцом по взносам на капитальный ремонт, в настоящее время и при расчетах с нынешним собственником.

Правовых оснований для признания действий ответчика по начислению перерасчета незаконными и соответственно перерасчете с целью исключения начисленной спорной задолженности, как незаконно начисленной судом не усматривается, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано оснований предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходы в связи с уплатой государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ЕГ к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, взыскании судебных расходов,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2023 года.

Судья О.С. Щедрина