дело № 2-5695/2022

УИД 26RS0001-01-2022-010202-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца в лице адвоката Васькиной Ю.Ю. предоставившей ордер № С № от дата и удостоверение № от дата,

представителя ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение,

установил:

ФИО1 в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение, в котором просит признать заФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру под номером 41, с кадастровым номером №, общей проектной площадью 73,4 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты> указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанного объекта недвижимости в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора уступки права требования от дата, являлась участником долевого строительства двухкомнатной квартиры под номером 41, этаж 6, общая проектная площадь 73,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Застройщиком, согласно договору участия в долевом строительстве № от дата, номер регистрации № является <данные изъяты>» ОГРН № ИНН/КПП №

В соответствии с п. 1.1. договора № Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поз.1 по ГП по адресу <адрес> (далее «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящиеся в нем Объекты долевого строительства (далее «Квартира» или «Объект долевого строительства»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Стоимость квартиры по договору составляла 2 504 700 (два миллиона пятьсот четыре тысяч семьсот) рублей.

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истица ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от дата.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от дата, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На момент обращения ФИО1 с исковым заявлением в суд, застройщик не подписал с ней акт приема-передачи и не передал все необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности.

В настоящее время, застройщик <данные изъяты>» ОГРН № ИНН/КПП № ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Истица дважды обращалась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако оба раза получила отказ в связи с тем, что не предоставлен документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по ордеру, адвокат Васькина Ю.Ю. поддержали в полном объеме заявленные требования, просили их удовлетворить и суду пояснили, что в связи с тем, что застройщик <данные изъяты> ликвидирован, правопреемников у организации нет, многоквартирный дом в котором расположен спорный объект, на балансе Администрации <адрес> не стоит, истица вынуждена была обратиться в суд, так как иного способа защиты права нет.

В судебном заседании представитель ответчика, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения ФИО2 возражала относительно заявленных требований, просила суд в удовлетворении требований отказаться, поддержала письменные возражения в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН, помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет дата, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 73,4 кв.м., расположение в строении: 6 этаж, номер на поэтажном плане: <адрес>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, кв-л 329, <адрес>, в отношении которого права, ограничения прав, обременения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № количество этажей (в том числе подземных): 10, количество подземных этажей: 1, общей площадью: 5636,5 кв.м., который введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата, и поставлен на кадастровый учет дата.

Многоквартирный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, №а в квартале 329, в отношении которого дата осуществлена государственная регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью №» (ОГРН №) на основании Договора купли-продажи земельного участка № от дата (запись регистрации №).

В отношении данного земельного участка в ЕГРН также имеются сведения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки, в том числе: Договора участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес> в квартале 329 от дата № (запись регистрации от 20.10.2014 №),

Дополнительного соглашения № от дата к договору участия в долевом строительстве от дата № (запись регистрации от дата №), Дополнительного соглашения № от дата к договору участия в долевом строительстве от дата № (запись регистрации от дата №), а также Договора уступки права требования от дата, согласно которому право требования на объект долевого строительства перешло кФИО1 (запись регистрации от дата №).

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата № 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом о регистрации для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору. Надлежащим ответчиком должно являться лицо, с которым у истца имеется реальный спор о правах на объект недвижимости.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено, между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата, номер регистрации 26-26-01/136/2014-020.

В соответствии с п. 1.1. договора № Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поз.1 по ГП по адресу <адрес>далее «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящиеся в нем Объекты долевого строительства (далее «Квартира» или «Объект долевого строительства»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.1.5 договора уступки права требования от дата, общая стоимость квартиры составляла 2 504 700 (два миллиона пятьсот четыре тысячи семьсот) рублей.

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от дата.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от дата, срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2015 года, передача объекта дольщику в течи 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

дата строительство было завершено и дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На момент обращения в суд, застройщик не подписал с истицей акт приема-передачи и не передал ей все необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности.

ФИО1 неоднократно обращалась в адрес застройщика с требованием подписать акт приема-передачи, которые застройщиком игнорировались.

Кроме того, истицей была подана жалоба в прокуратуру <адрес>. Согласно ответу полученному из прокуратуры от дата №ж-20 в ходе проведенной прокурорской проверки было установлено нарушение требований ч.1 ст. 6, ч.ч.1 и 3 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с чем, дата в адрес генерального директора <данные изъяты>» ФИО3 было вынесено представление об устранении выявленных нарушений, однако никаких действий по устранению выявленных нарушений, руководитель <данные изъяты> не предприняли.

В настоящее время, застройщик <данные изъяты> ОГРН № ИНН/КПП № ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права ; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность ); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку застройщиком не исполнена обязанность по подписанию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства, а в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано.

Учитывая, что истица ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к <адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на двухкомнатную квартиру под номером 41, с кадастровым номером №, общей проектной площади 73,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в квартале 329.

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 двухкомнатную квартиру под номером 41, с кадастровым номером № общей проектной площади 73,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в квартале 329, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Христенко