УИД 62RS0004-01-2023-002245-56

Дело №2-2489/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 18 августа 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Морозовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

Установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущество) обратилось с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 627983 руб. 02 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – 35548 руб. 42 коп. и по день фактической оплаты задолженности, указав, что дд.мм.гггг. с ответчиком на три года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации. Участок передан арендодателем и принят арендатором с даты подписания распоряжения МТУ Росимущества дд.мм.гггг. По условиям договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, перечисляет арендную плату в сумме 41775 руб. 69 коп., в декабре 2022 г. – в размере 41776 руб. 76 коп. Учитывая фактическое пользование участком, арендные платежи начинают исчисляться с дд.мм.гггг. – даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности арендатора на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с момента заключения договора аренды по дд.мм.гггг. арендатор не вносила арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность 627983,02 руб., пени – 35548,42 руб.

В судебном заседании представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины её неявки суду неизвестны, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также иных основания, указанных в ГК РФ (ч.2 ст.307 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 утверждены «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила).

В силу п.6 Правил в редакции, действующей на дату заключения договора аренды, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2022 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям и ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование и владение объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 9005 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г.Рязань, р-н Турлатово (п.1.1 договора).

Участок передан арендодателем и принят арендатором с даты подписания распоряжения МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях 27.01.2022 №18-р, и оформление акта приема-передачи не требуется в силу п.1.4 договора.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды составляет три года с даты государственной регистрации договора. Пунктом 3.2 договора установлена арендная плата в год в размере 501308 руб. 35 коп., что составляет 41775 руб. 69 коп. в месяц, в декабре арендная плата составляет 41775 руб. 76 коп. рубля 73 копеек в месяц. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В силу п.3.3 договора, учитывая фактическое пользование арендатором участком, арендные платежи начинают исчисляться с 30.08.2021 г. – даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности арендатора на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Из сведений Публично-правовой компании «Роскадастр», предоставленных по судебному запросу, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит и принадлежал в период с 30.08.2021 г. по 29.11.2022 г. на праве собственности ФИО2, дата регистрации права 30.08.2021 г.

Расчет и период задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом и принят, поскольку выполнен в соответствии с п.6 вышеприведенных Правил и условиями договора аренды участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендные платежи ответчиком не вносились, требования истца о взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате за период с 30.08.2021 по 29.11.2022 по договору в размере 627983 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени сделан истцом с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве», пени за период пользования земельным участком с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. ответчику не начислены.

Поскольку факт нарушения ответчиком установленного пунктом 3.1 договора аренды срока исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о правомерном начислении ответчику неустойки на основании пунктом 6.2. договора аренды.

Разъясняя природу неустойки и порядка ее присуждения просрочившему должнику Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

С учетом изложенных разъяснений, отсутствия доказательств внесения арендной платы за спорный период, условий договора аренды, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 35548,42 руб. за период с 30.08.2021 по 29.11.2022 в размере 35548 руб. 42 коп. и по день фактической оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 31.03.2022 № до момента фактического исполнения обязательства, заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 9835 руб. 31 коп., от оплаты которой истец был освобожден в соответствии с пп.4 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (<...> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от дд.мм.гггг. № в размере 627983 руб. 02 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 35548 руб. 42 коп. и по день фактической оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от дд.мм.гггг. №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9835 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Кривцова