Дело № 2-155/2026 (2-1414/2025)
УИД: 54RS0023-01-2025-002591-86
Поступило в суд 18.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области
в составе председательствующего судьи Блинкевича А.Э.,
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Коченевский районный суд Новосибирской области с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал следующее.
Распоряжением заместителя министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск № № от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, разрешено передать земельный участок, площадью <данные изъяты> га для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих СА.
ДД.ММ.ГГГГ года администрацией р. п. Коченево Новосибирской области принято распоряжение № № об отводе указанного земельного участка, согласно схеме.
На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года № № из вышеназванного земельного участка произведено отчуждение <данные изъяты> га и передано в ведение Коченевской поселковой администрации.
В последующем данный участок был распределен военнослужащим для застройки гаражами, в том числе и ФИО2.
В 2000-х годах по устной договоренности ответчик продал истцу земельный участок на котором располагался один ряд возводимого гаража.
Ответчик освободил участок от личных вещей, передал ФИО1 участок для последующей достройки гаража, передав также истцу имеющуюся документацию, которая у него была в наличии, пообещав оформить сделку купли - продажи официально. ФИО1 передал Родину ВП денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в тот же день, о чем последний выдал расписку, которая была утеряна со временем. Однако, с момента получения денежных средств ответчик утратил интерес к сделке. При этом истец достроил гараж в полнм объеме.
Площадь гаража, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость - <данные изъяты> рублей.
ФИО1 выполнил обязательства по договору купли-продажи, выплатил продавцу установленную договором сумму, несет бремя содержания гаража, сохраняет его, однако, не имеет возможности оформить свое право из-за отсутствия правоустанавливающего документа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В данном случае, единственным основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности.
Истец просит:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Коченевского района Новосибирской области (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ), право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>;
- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец на основании Распоряжения заместителя министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск №№ от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, разрешено передать земельный участок, площадью <данные изъяты> га для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих СА (л.д.7),
ДД.ММ.ГГГГ, администрацией р.п. Коченево Новосибирской области принято распоряжение № № об отводе указанного земельного участка, согласно схеме (л.д.8).
На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года № № из вышеназванного земельного участка произведено отчуждение <данные изъяты> га и передано в ведение Коченевской поселковой администрации (л.д.9).Постановлением администрации муниципального образования «рабочий поселок Коченево» Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, спорный земельный участок был распределен военнослужащим для застройки гаражами, в том числе и ФИО2.
Истец утверждает, а стороной ответчика и иными третьими лицами не оспорен тот факт, что в 2000-х годах по устной договоренности ответчик продал истцу земельный участок на котором располагался один ряд возводимого гаража. При этом ответчик ФИО2 освободил участок от личных вещей, передал ФИО1 участок для последующей достройки гаража, передав также истцу имеющуюся документацию, которая у него была в наличии, пообещав оформить сделку купли - продажи официально. ФИО1 в свою очередь передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в тот же день, о чем последний выдал расписку, которая была утеряна со временем. Однако, с момента получения денежных средств ответчик утратил интерес к сделке. При этом истец достроил гараж в полном объеме.
Площадь гаража, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость - <данные изъяты> рублей.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 выполнил обязательства по договору купли-продажи, выплатил продавцу установленную договором сумму, несет бремя содержания гаража, сохраняет его, однако, не имеет возможности оформить свое право из-за отсутствия правоустанавливающего документа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Коченевского района Новосибирской области (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ), право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>;
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области. Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.
Судья подпись А.Э. Блинкевич