Дело № 2-2920/2023
39RS0004-01-2023-001291-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семенихина В.А.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации автолюбителей «Сигнал» (ООА «Сигнал») к ФИО6 о признании недвижимого имущества бесхозяйной вещью,
УСТАНОВИЛ:
ООА «Сигнал» обратилось в суд с исковым заявлением. указав, что гараж № в литере «р», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в ЕГРН не зарегистрирован., расположен на земельном участке с кн №, который находится в аренде у ООА «Сигнал». Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж признано за ФИО3 ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником умершей ФИО3 По сведениям ООА «Сигнал» спорный гараж находился в пользовании ФИО1. Согласно справки ООА «Сигнал» собственники гаража с ДД.ММ.ГГГГ года отказались от гаража, он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не используется, гараж заброшен, сквозь крышу проросли деревья. Решением общего собрания ООА «Сигнал» ФИО1 исключен из членов ООА «Сигнал» в связи с неоплатой взносов с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственник гаража отказался от его, в связи с чем является брошенной вещью. Ссылаясь на ст. 304, 218, 225 ГК РФ просит признать гараж № бесхозяйной вещью.
В судебное заседание представитель ООА «Сигнал» не явился, уведомленный надлежащим образом. Поступила телефонограмма об отложении судебного заседания в связи с болезнью.
Ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств уважительности неявки суду не представлено.
Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, указав, что гараж длительное время не эксплуатируется, крыша отсутствует, поросли деревья, поскольку гараж находится в ряду с другими гаражами имеет общий фундамент, при отсутствии крыши осадки попадают беспрепятственно к фундаменту, приводя к его разрушению, в том числе соседних гаражей в ряду. При признании гаража бесхозяйной вещью он может быть обращен в собственность муниципалитета передан другому лицу для его восстановления и приведения в порядок. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время гараж приведен в порядок, на нем отсутствует кровля, поскольку сосед рядом стоящего гаража увеличивал высоту гаража и монтировал кровлю над своим гаражом, в настоящее время работы им окончены и может восстановить кровлю своего гаража. Гараж бесхозяйной вещью не является после признания за ФИО3 права собственности на гараж, она продажа его ему, в гаражное общество направлено заявление о переоформлении земельного участка под гаражом на ФИО1 на основании чего он является собственником гаража, что не оспаривается председателем ООА «Сигнал» в справке от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивал членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в последнее время в связи с удаленность проживания, не мог пользоваться гаражом, вместе с тем все контактные данные и телефоны в руководстве ООА «Сигнал» имеются, каких-либо претензий по оплате членских взносов не поступало. Просит в иске отказать.
Представитель 3-его лица Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому требования истца считает не подлежащими удовлетворению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражей расположенных по <адрес> в реестре муниципального имущества ГО «<адрес>» не учтено. Заявлений, обращений от юридических лиц и физических лиц, в том числе от истца, о выявлении на территории ГО «<адрес>» бесхозного имущества гаража № по адресу: <адрес> <адрес> в Администрацию не поступало. Само по себе длительное неиспользование гаража не может свидетельствовать о явном отказе собственника гаража от владения, пользования и распоряжения имуществом, отсутствие регистрации права собственности не является признаком бесхозяйности объекта. Просит в иске отказать.
Отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ООА «Сигнал», ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на гараж по порядке наследования по завещанию, с учетом исправления описки, исковые требования удовлетворены, ФИО5 понужден передать в пользование и владение ФИО3 гараж №, расположенный в литере «р» площадью <данные изъяты> кв.м. в ООА «Сигнал» по адресу: <адрес>, <адрес> За ФИО3 признано право собственности на указанный гараж в порядке наследования по завещанию.
Как следует из заявления от ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ООА «Сигнал», ФИО3 и ФИО1 признали оформить земельный участок, ранее выданный под гараж в ООА «Сигнал» гараж № литера «р», площадью <данные изъяты> кв.м. на ФИО1
Таким образом ФИО3 распорядилась принадлежащем ей на основании указанного выше решения суда гаражом № литера «р» в ООА «Сигнал».
Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются справкой ООА «Сигнал» согласно которой указанный гараж принадлежит ФИО1, а также протоколом общего собрания ООА «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ на котором ФИО1 исключен из членов ООА «Сигнал» (гараж № ряд <данные изъяты> как не оплачивающий членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с техническим паспортом гаража № литера «р», расположенного в ООА «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж инвентаризирован площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу технических характеристик указанного гаража, указанных в Техническом паспорте, в ст. 130 ГК РФ спорный гараж относится к недвижимому имуществу.
Согласно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на гараж № литера «р» в г/о ООА «Сигнал» в ЕГРН отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Доказательств свидетельствующих о том, что ответчик ФИО1 отказался от прав на спорный гараж не представлено.
Длительное неиспользование спорного гаража не может свидетельствовать о явном отказе владельца гаража от владения, пользования и распоряжения имуществом.
Более того, п. 3 ст. 225 ГК РФ, предусмотрен порядок признания вещи бесхозяйной и обращения его в муниципальную собственность.
Нарушение прав членов ООА «Сигнал» связанных с длительным неиспользованием ответчиком гаража, не поддержанием его в надлежащем состоянии, не является основанием для признания гаража бесхозяйной вещью, вместе с тем, указанные обстоятельства не препятствуют заинтересованным лицам защите своих прав, путем предъявления иных требований об устранении нарушений предполагаемых прав, в том числе, в порядке ст. 304, 305 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общественной организации автолюбителей «Сигнал» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> о признании гаража № литера «р», площадью <данные изъяты> кв.м. в ООА «Сигнал» по адресу: <адрес>, <адрес> бесхозяйной вещью – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.
Судья: В.А. Семенихин