Дело № 2-1-269/2023 УИД: 64RS0042-01-2022-010239-87
Решение
Именем Российской Федерации
23.01.2023 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,
с участием истца ФИО6 и ее представителя по заявлению ФИО28, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» по доверенности ФИО29,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ФИО4 обратилась к суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, на повестку которого ставились вопросы, связанные с изменением способа управления многоквартирным домом, утверждением размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и другие, имеющие важное значение. По итогам данного собрания был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение истец считает незаконным, поскольку не было осуществлено надлежащее уведомление всех собственников, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, включая истца, а также отсутствовали необходимые подписи, подтверждающие волеизъявление собственников. Данные обстоятельства привели к неправильному выводу о наличии кворума. Кроме того, решение по вопросу прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете должно приниматься квалифицированным большинством голосов, равным 2/3 от общего количества. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, просп. Строителей, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (далее по тексту – ООО «Мул-Авто») не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец и представитель истца по заявлению ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Согласно контррасчету кворума, представленному истцом, кворум при проведении собрания отсутствует, поскольку он составляет 48 %. Из общего кворума подлежат исключению следующие бюллетени: по <адрес>, поскольку ФИО8, подписавший бюллетень, на момент проведения общего собрания не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО5 Г.А., подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО9, подписавший бюллетень, является умершим лицом, по <адрес>, поскольку собственник ФИО10, якобы подписавший бюллетень, на момент голосования находился в служебной командировке на территории Украины, по <адрес>, поскольку ФИО11 является умершим лицом, по <адрес>, поскольку ФИО12, подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО2, подписавшая бюллетень, на момент голосования имела другую фамилию и подпись, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, поскольку ФИО13, подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО14, подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО15, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО16, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры, по <адрес>, поскольку ФИО17, подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, так как ФИО18, подписавшая бюллетень, не являлась собственником квартиры, по <адрес>, так как ФИО19, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры, по <адрес>, так как ФИО30, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры, по <адрес>, так как ФИО20, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры, по <адрес>, так как ФИО21, подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры, по <адрес>, так как ФИО22, подписавшая бюллетень, не являлась собственником указанной квартиры.
Полагает, что срок обращения в суд истцом не пропущен, поскольку протокол общего собрания в подъезде не размещался, так как доски объявлений в подъездах отсутствуют. Об общем собрании истцу ничего не было известно. Впервые о смене управляющей компании истцу стало известно из платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения за июнь 2022 г., то есть ДД.ММ.ГГГГ Об обстоятельствах вынесения протокола истец узнала из ответа ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ Также просит учесть, что сотрудниками ООО «Мул-авто» и ООО «Жилищная Компания» являлись одни и те же лица, поэтому при встрече с представителями управляющей компании, истец думала, что это сотрудники ООО «Мул-авто».
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» (далее по тексту – ООО «Жилищная Компания») по доверенности ФИО23 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, согласно которому ФИО4 не представлены доказательства, что именно в июне 2022 г. она узнала о смене управляющей компании и изменении размеров ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку решение общего собрания было доведено до собственников ДД.ММ.ГГГГ, размещено на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, то срок оспаривания решения общего собрания истцом пропущен. Просит в иске отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> указанном доме ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня:
утверждение повестки общего собрания,
избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола собрания и подсчета голосов,
расторжение договора управления с управляющей компанией – ООО «Мул-Авто» <адрес>, ИНН №
выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании,
передача технической и проектной документации для управления домом, определение места хранения технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества дома документации, в том числе протоколов общих собраний,
утверждение условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищная Компания» ИНН <***>, заключение договора управления МКД с собственниками МКД, утверждение срока действия договора,
утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с 1 кв.м, без учета услуги «вывоз ТКО, «обслуживание лицевого счета», индексация и изменение тарифа в случае установки общедомовых приборов учета в размере, необходимом для их обслуживания, распределение объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды,
срок предоставления платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, срок платы услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги,
перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете,
определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> от27.12.2013г № 242-ФЗ,
определение владельца специального счета: управляющая компания или региональный оператор – специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>»,
определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет,
определение лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете,
определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет,
определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг,
разрешить передачу персональных данных собственников помещений в многоквартирном доме выбранному владельцу специального счета,
определение лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с выбранным владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта,
принятие решения о заключении с собственниками жилых помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энерго- и газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, с лифтовой компанией, по взносам на капитальный ремонт с выбранным владельцем счета (специального счета), обслуживание лифтового оборудования и лифта со специализированной организацией,
распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения ( превышение норматива),
определение порядка пользования общим имуществом помещений МКД, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, прочее, определение лица ответственного за заключение договора, определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств,
определение порядка уведомления собственников о проведенных собраниях и их результатах – на информационных досках МКД,
определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.
Согласно указанному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:
1. повестку общего собрания утвердить,
2. избрать председателем общего собрания собственника <адрес> ФИО1, секретарем ФИО11 собственника <адрес>, наделить их правами подсчета и подписания протокола,
3. расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ действующий договор управления с управляющей компанией ООО «Мул-Авто» <адрес>, ИНН № по причине смены управляющей компании, имеющиеся у собственников (нанимателей) помещений перед ООО «Мул-Авто» долги за жилищно-коммунальные услуги подлежит оплате в пользу ООО «Мул-Авто», которое также имеет право требования их выплаты в судебном порядке,
4. в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать – управление управляющей компанией, рассмотрев работу ряда управляющих компаний, расположенных в <адрес>, предлагается с ДД.ММ.ГГГГ выбрать компанию – ООО «Жилищная Компания» ИНН №,
5. в связи со сменой управляющей компании, ООО « Мул-Авто» в сроки и порядке, предусмотренном ЖК РФ и отраслевым законодательством обязано передать всю техническую и проектную документацию для управления домом вновь избранной управляющей компании – ООО «Жилищная Компания», перечень передаваемой документации предусмотрен действующим законодательством, кроме того подлежат передаче ключи от подвала, иных подсобных и вспомогательных помещений, в том числе в которых расположено общедомовое оборудование, в случае отсутствия документации стороны имеют право требования этой документации у 3-х лиц, в ином случае вновь избранная управляющая компания имеет право требовать необходимые и не переданные документы в порядке, предусмотренном законодательством. Определить местом хранения технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества дома документации, в том числе протоколов общего собрания — в помещении ООО «Жилищная Компания»,
6. утвердить проект договора управления МКД, все собственники МКД заключают указанный договор на общем собрании, собственники помещений, проголосовавшие на данном собрании и собственники помещений, которые не приняли участие в данном собрании, принимают условия договора, единые для всех, срок действия договора – один год, договор считается пролонгированным на последующий очередной год, если от любой из сторон в срок не позднее 20-тидней не поступит уведомление другой стороны о его расторжении, собственники помещений решение о расторжении договора управления принимают на общем собрании, оформляют в виде протокола, данное решение собственники могут принять в любое время,
7. установить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную цену (тариф) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: содержание жилья-14,00 руб. за 1 кв. м. (тариф «содержание жилья» включает в себя плату за услуги управляющей компании, работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; при этом объем предоставляемых услуг устанавливается в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: содержание жилья - 10,84 руб. за 1 кв. м. текущий ремонт - 3,16 руб. за 1 кв. м.; в указанный тариф не входит стоимость услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; вывоз снега (в зимний период), очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровли от снега и наледи, вывоз КГО, спил деревьев, дератизация и дезинсекция, прочистка наружных канализационных сетей, оплачиваются собственниками (нанимателями) отдельно без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией; указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесённых управляющей организацией затрат соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, подписанных любым собственником помещения в многоквартирном доме, выставляются в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «благоустройство». Собственники обязаны до истечения календарного года с момента проведения настоящего общего собрания провести общее собрание, на котором утвердить цену (тариф) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на следующий год управления, начиная с даты проведения общего собрания; в случае не проведения собственниками общего собрания и не утверждения тарифов на следующий год, действующий тариф подлежит ежегодной индексации с учетом инфляции в соответствии с федеральными стандартами, утвержденными по становлению Правительства РФ в размере, не превышающим 15%; индексация проводится управляющей компанией в одностороннем порядке, отражается в платежном документе; объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; в случае установки дополнительного оборудования (общедомовых приборов учета) по ХВС, ГВС, отоплению, электроэнергии в целях дальнейшего обслуживания необходимо проведение их обслуживания; в связи с этим управляющая компания проводит экономический расчет стоимости обслуживания, тариф на «содержание и ремонт общего имущества» увеличивается на сумму, необходимую для обслуживания каждого в отдельности установленного общедомового прибора учета,
8. определить срок предоставления платежного документа на оплату жилищных и коммунальных слуг: не позднее 5-го числа каждого месяца, определить срок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги: не позднее 10-го числа каждого месяца,
9. утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в составе, который утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом уровня благоустройства многоквартирного дома,
10. в соответствии со ст. 173 ЖК РФ прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбрать способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на специальном счете,
11. определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, а именно 5,52 руб.,
12. установить минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №242-ФЗ,
13. избрать владельцем специального счета управляющую компанию ООО «Жилищная Компания» (ИНН №),
14. определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, ПАО «Сбербанк»,
15. определить лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, ООО «Жилищная Компания»,
16. определить порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет «ежемесячно»,
17. определить порядок и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг за счет средств собственников помещений МКД,
18. разрешить передачу персональных данных собственников помещений в многоквартирном доме выбранному владельцу специального счета,
19. определить лицами, уполномоченными представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с выбранным владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта: ФИО1 <адрес>,
20. с ДД.ММ.ГГГГ осуществлять заключение собственниками жилых помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энерго- и газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, с лифтовой компанией, по взносам на капитальный ремонт — с выбранным владельцем счета (специального счета),
21. во исполнение абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежимыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения,
22. определили порядок пользования общим имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, а также предоставление в аренду земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом придомовой территории, определили лицо, ответственное за заключение договора - ООО «Жилищная Компания», определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств на благоустройство придомовой территории, поручить управляющей компании самостоятельно определять стоимость договора,
23. уведомлять собственников помещений о проведенных собраниях и их результатов путем размещений информации на соответствующих информационных досках многоквартирного дома, расположенных у каждого подъезда,
24. определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания.
Истец ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном многоквартирном доме (т. 1 л.д. 10).
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).
В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума, а также отсутствие уведомлений собственников, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочный этап голосования проводился с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 15730,8 (100% голосов собственников), общая площадь жилых и нежилых помещений – 15730,8 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 8442 кв.м., что составляет 53,6 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В качестве приложений к протоколу указаны: реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, лист регистрации собственников, принявших участие в голосовании, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.
Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на здание - многоквартирный дом, технический паспорт на многоквартирный дом.
Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ решения собственников (бюллетени).
Изучив содержание технического паспорта на многоквартирный дом, сведения из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что сведения в протоколе об общем количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 15730,8, общей площади жилых и нежилых помещений – 15730,8 кв.м. соответствуют действительности.
Оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеня по <адрес>, подписанного ФИО2, из-за того, что на момент голосования она имела другую фамилию и подпись, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, поскольку ФИО2 и ФИО3 являются одним и тем же лицом, и согласно выписке из ЕГРН она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Факт перемены фамилии ФИО2 на ФИО27 подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Однако суд считает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по следующим квартирам:
по <адрес> площадью 39,5 кв.м., поскольку ФИО8, подписавший бюллетень, на момент проведения общего собрания не являлся собственником указанной квартиры (т. 2 л.д. 1-4).
по <адрес> площадью 46,9 кв.м., поскольку ФИО5 Г.А., подписавший бюллетень, не являлся собственником указанной квартиры. Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО24 (т. 1 л.д. 246-248).
по <адрес> площадью 52,13 кв.м., поскольку ФИО9, подписавший бюллетень, является умершим лицом. Сведениям из отдела ЗАГС он умер 14.10.2020г.
по <адрес> площадью 54,9 кв.м., поскольку собственник ФИО10, якобы подписавший бюллетень, на момент голосования находился в служебной командировке. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником штаба войсковой части №, сержант ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в командировке и принимал участие в специальной военной операции.
по <адрес> площадью 33,6 кв.м., поскольку ФИО11 является умершим лицом. Согласно сведениям из отдела ЗАГС она умерла ДД.ММ.ГГГГ
по <адрес> площадью 47,6 кв.м., поскольку ФИО12, подписавший бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 46,9 кв.м., поскольку ФИО13, подписавший бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 33,4 кв.м., поскольку ФИО14, подписавший бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 33,5 кв.м., поскольку ФИО15, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 54,9 кв.м., поскольку ФИО16, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 48,1 кв.м., поскольку ФИО17, подписавший бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 77,8 кв.м., так как ФИО18, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником квартиры.
по <адрес> площадью 81,3 кв.м., так как ФИО19, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 45,9 кв.м., так как ФИО25, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 46,8 кв.м., так как ФИО20, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
по <адрес> площадью 55,5 кв.м., так как ФИО21, подписавший бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственником указанной квартир.
по <адрес> площадью 32,6 кв.м., так как ФИО22, подписавшая бюллетень, согласно сведениям ЕГРН не являлась собственником указанной квартиры.
Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 831,33 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, поскольку участие в данном голосовании фактически приняли собственники жилых помещений общей площадью 7610,67 кв.м., что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решений, поскольку для наличия кворума необходимо участие собственников помещений общей площадью не менее 7865, 4 кв.м. (15730,8 кв.м. : 2).
Фактически кворум составляет 48,38 %, исходя из расчета 7610,67 кв.м. х 100 : 15730,8 кв.м., что менее необходимого для принятия решений.
Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.
Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя третьего лица ООО «Жилищная Компания» о пропуске истцом срока для обращения в суд являются несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При рассмотрении дела установлено, что о принятых решениях истцу стало известно в июне 2022 г., после получения платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2022 г., в котором управляющей компанией указано ООО «Жилищная Компания».
Указанные обстоятельства не оспорены допустимыми достаточными доказательствами по спору с четом пояснений истца и ее представителя в судебном заседании.
Ссылка представителя третьего лица ООО «Жилищная Компания» на отчет по общему собранию собственников помещений многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, выводов суда не опровергает, поскольку отчет составлен и подписан представителем ООО «Жилищная Компания» ФИО23 В свою очередь, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не знала о том, что представители управляющей компании представляют интересы управляющей компании ООО «Жилищная компания», а не ООО «Мул-авто». Доводы истца в указанной части подтверждаются ее обращениями в ООО «Мул-авто» как в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку о смене управляющей компании истец узнала ДД.ММ.ГГГГ из содержания платежного документа, а копия протокола № направлена ГЖИ истцу по результатам обращения последней в ГЖИ только ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок обращения истца с исковым заявлением в суд об оспаривании решений общего собрания не пропущен.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 (паспорт № №) к ФИО1 (паспорт № №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.
Признать недействительными решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: (подпись)
Верно.
Судья И.В. Оситко
Секретарь ФИО26