УИД: 77RS0004-02-2025-008520-44
Дело № 2-5950/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 18 ноября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5950/2025 по исковому заявлению ПКК «Фонд адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПКК «Фонд адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве №ЛК21-кв-370 в размере 88 168 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2025 по 10.04.2025 в размере 3 703,06 руб., а также проценты с 11.04.2025 до даты фактического исполнения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор №ЛК21-кв-370, в соответствии с которым истец обязался с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д. 21. Объект был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 28.01.2025. В соответствии с пунктом 4.4. договора, на ответчике лежит обязанность произвести доплату за увеличение проектной площади объекта в размере 88 168 руб. Истец направил ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора, которая прибыла в место вручения 28.12.2024. То есть с 28.01.2025 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.
В силу п.1, п.3 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст.ст. 435, 438 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.05.2023 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор №ЛК21-кв-370 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец обязался с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д. 21, проектной площадью 55,8 кв.м.
Объект был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 04 июля 2023 года.
Как следует из представленного технического плана, выполненного кадастровым инженером площадь квартиры 370 увеличилась и составляет 56,6 кв.м, то есть на 0,8 кв.м больше.
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра проектной общей приведенной площади составляет 110 210 руб.
Таким образом, истцом произведено доначисление оплаты в размере 88 168 руб. (110 210 х 0,8). Расчет истца проверен судом и признаны обоснованными.
Истцом направлена претензия в адрес ответчика № 02-1/1-24172. Согласно отслеживанию почтового отправления 28.12.2024 претензия прибыла в место вручения.
Доказательств доплаты цены договора ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика разницы в цене в размере 88 168 руб.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указывает истец, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 703 руб. 06 коп. как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 28.12.2024 претензия прибыла в место вручения. Датой возврата письма является 28.01.2025. Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является 28.01.2025.
За период с 28.01.2025 по 18.11.2025 сумма процентов составит 13 835,124 руб.
Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
28.01.2025 – 08.06.2025
132
365
21
6 695,94
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
2 367,25
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
2 130,53
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
1 724,71
27.10.2025 – 18.11.2025
23
365
16,5
916,71
Сумма процентов: 13 835,14 руб.
Ввиду отсутствия доказательств уплаты ответчиком указанных процентов, они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, также, проценты подлежат начислению до даты частичного исполнения обязательства в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 402 руб., почтовые расходы в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПКК «Фонд адрес» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №ЛК21-кв-370 в размере 88 168 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2025 по 18.11.2025 в размере 13 835,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПКК «Фонд адрес» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 88 168 руб., начиная с 19.11.2025 до даты фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.06.2026.
Судья фио