РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городец 04 февраля 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи земельного участка под существующим гаражом от *** истец приобрел в собственность гараж и земельный участок по адресу: ....... у ФИО2 На момент купли-продажи правоустанавливающих документов продавцом переданы решение исполнительного комитета Заволжского городского Совета народных депутатов * от *** об изъятии земельного участка у ФИО3 и передаче его ФИО2, имеющей автомашину «Жигули»; квитанция ПС * от *** о принятии от ФИО2 6 рублей за оформление документов на гараж.
С момента приобретения земельный участок и гараж находятся в собственности истца 12 лет. Оформить право собственности на земельный участок и гараж без решения суда не представляется возможным.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28,4 кв.м. и земельный участок, площадью 31 кв.метров, расположенных по адресу: ........
В ходе рассмотрения данного дела в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании от исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 31 кв.метров, расположенного по адресу: ....... отказался. Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от 04.02.2025 года, прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, в связи с отказом истца в указанной части от исковых требований.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, дополнительно пояснил, что приобрел гараж у ФИО2 в августе 2012 года, был составлен договор купли-продажи. До этого сын ФИО4 обратился к нему за оказанием финансовой помощи, ему не хватало на покупку квартиры, за это он предложил купить у него гараж. Документов правоустанавливающих на гараж не было, кроме решения о выделении земельного участка. Через некоторое время истец решил оформить гараж, возникли проблемы и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности. Документов, что земельный участок принадлежал ФИО2, и иных документов, не имеется. Требований о признании права собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. не предъявляет.
Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, а также из отзыва следует, что Администрация округа не признает требования истца и возражает в их удовлетворении. Решение о предоставлении гражданину земельного участка в пользование, либо на каком-либо вещном праве ранее принималось соответствующими органами местного самоуправления -до земельной реформы Советами народных депутатов, впоследствии администрациями поселений. Право гражданина на земельный участок на основании принятого решения удостоверялось определенными документами - свидетельствами (перечень определен в п.9 ст.3 ФЗ 137). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие с 31.01.1998 (документ утратил силу с 1 января 2020 года, с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ). До принятия вышеуказанного закона права на недвижимое имущество регистрировались различными органами, а именно: в БТИ, в местной администрации, в местном земельном комитете. До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. В настоящее время процедура упрощена, требуется только регистрация перехода прав собственности. Граждане, как и раньше, предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр.
Истцом не представлены доказательства государственной регистрации перехода прав, регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Таким образом, сделка по продаже спорных объектов истцу, в силу положений ст. 166-167 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения за истцом права собственности на спорные объекты. На основании вышеизложенного Администрация округа не признает исковые требования истца и просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Из материалов дела следует, что судебные повестки, направленные судом по месту жительства и месту регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту ее регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии со ст.167 ГП РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в общем порядке.
Выслушав истца, изучив доводы лиц, участвующих в рассмотрения данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся от *** * ФИО3, проживающему по ......., имеющему мотоцикл с коляской М-66 07-70 ГОИ выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в микрорайоне Малахово по планировке, утвержденной решением * от ***.
На основании решения исполнительного комитета Заволжского городского Совета народных депутатов * от *** изъят земельный участок площадью 24 кв.м., отведенный решением * от *** в районе Малахово у гр.ФИО3, согласно поданного заявления и передан ФИО2, проживающей ......., имеющей автомашину «Жигули» *.
Также в материалы дела представлена квитанция ПС *, согласно которой от ФИО2 (адрес плательщика ....... Заволжье) принято 6 рублей за оформление документов на гараж.
Согласно договору купли-продажи земельного участка под существующим гаражом от *** ФИО2 продала ФИО1 право собственности на земельный участок из числа земель населенных пунктов площадью 24 кв.м. под существующим на нем нежилом здании – гараже * в районе Малахово ........
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка купли-продажи земельного участка под существующим гаражом *, расположенных по адресу: РФ, ....... совершенная между ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании не оспорена, из договора купли-продажи земельного участка под существующим на нем гаражом от *** следует, что сделка сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства по договору получены продавцом до подписания настоящего договора, фактически ФИО2 был продан гараж, который ею построен на отведенном для этих целей, земельном участке. Доказательств обратного, а также того, что указанная сделка признана в установленном законом порядке незаключенной, недействительной в полном объеме либо в какой - либо ее части, суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, доказательств обратного не представлено, то есть строительство спорного гаража не является самовольным, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется.
Доказательств со стороны истца, о том, что земельный участок под гаражом принадлежал на праве собственности ФИО2, суду не предоставлено.
Установлено также, что истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом по назначению до настоящего времени.
В соответствии с техническим планом здания (гараж), составленным ***, и межевому плану земельного участка от ***, гараж расположен на земельном участке по адресу: ......., имеет площадь 28,4 кв.м., площадь земельного участка составляет 31 кв.м.
Факт разрешения ФИО3 проектирования и строительства индивидуального на основании решения * от ***, в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа от *** следует, что при строительстве гаража площадью 28,4 кв.м. по адресу: ......., градостроительные нормы и правила не нарушены. Согласно правилам землепользования и застройки ....... утвержденным постановлением администрации ....... от *** * (в редакции от *** *), земельный участок расположен в территориальной зоне «П-6 - коммунальные предприятия IV-V класса вредности». Согласно градостроительным регламентам, установленным Правилами для территориальной зоны П-6: разрешенный вид использования «Объекты гаражного назначения», допускающей размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта, является основным видом разрешенного использования земельного участка не требующим дополнительных разрешений и согласований; пределы размера земельного участка для размещения гаража составляют минимальный - 24 кв.м., максимальный - 60 кв.м.
Таким образом, площадь возведенного гаража не превышает допустимые градостроительные нормы.
Согласно ответу на судебный запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому району (ОНД и ПР по Городецкому району) от 05 декабря 2024 года № ИВ-165-2-9-550, на момент проведения проверки гаража, расположенного по адресу: ....... площадью 28,4 кв.м., нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Строение гаража соответствует требованиям пожарной безопасности. Состояние и расположение гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Как установлено судом, истец ФИО1 с 2012 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом.
Судом принимается во внимание, что возведенный гараж на отведенном для этих целей земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, до настоящего времени не предъявлялось и не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданного истцу.
Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражного блока, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на гараж общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: ........
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** рождения, уроженцем ....... (паспорт ...), право собственности на гараж, общей площадью 28,4 кв.метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, ........
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова
Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова