УИД 50RS0014-01-2025-001546-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Акимовым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1634/2025 по иску ООО «Эксплуатационного предприятия № 4 г.о. Ивантеевка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Эксплуатационного предприятия №4 г.о. Ивантеевка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Эксплуатационного предприятия № 4 г.о. Ивантеевка» является управляющей компанией, осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: <...> на основании лицензии №191 от 23.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и договора управления.

Ответчик ФИО2 является собственником 17/100 доли в общедолевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, также по данному адресу зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р.

На ответчика ФИО2 оформлен лицевой счет №, на котором имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 01.08.2025г. в размере 166 711 руб. 08 коп. Другие собственники и зарегистрированные лица имеют отдельные лицевые счета.

07.10.2024г. определением мирового судьи судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1624/2024 от 21.06.2024г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ФИО2

Истцу стало известно, что ответчик ФИО2 оформила договор дарения доли квартиры от 24.12.2023г. на свою дочь ФИО3, на ФИО3 оформлен новый лицевой счет, задолженности не имеется.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 01.08.2025г. в размере 166 711 руб. 08 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 301 руб. 00 коп., судебные расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, указывая, что по судебному приказу частично взыскана задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем, просит взыскать с ответчика: задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 31.05.2017г. в размере 86 583 руб. 28 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 29.12.2022г. в размере 79 372 руб. 56 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 301 руб. 00 коп., судебные расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 72-73).

Представитель истца, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что задолженность оплачена, просила применить по делу срок исковой давности по всему периоду (л.д. 79).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из части 3 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, ООО «Эксплуатационное предприятие № 4 г.о. Ивантеевка» является управляющей компанией, осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> на основании лицензии № 191 от 23.04.2015г. и договора управления МКД от 01.04.2010г. (л.д. 27-38).

Ответчик ФИО2 до 24.12.2022г. являлась долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – доля в праве 17/100, 24.12.2022 года ответчик подарила 17/100 долей ФИО3, что подтверждается копией договора дарения, выпиской из ЕГРН. Ответчик в квартире зарегистрирована с 13.08.2008г. (л.д. 10-14, 26, 43-44, 50-55).

На имя ФИО2 открыт лицевой счёт № (л.д. 15).

Из пояснений представителя истца следует, что требования о взыскании задолженности с ФИО2 заявлены по следующим услугам: долг прошлых периодов, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, содержание жилого помещения. По состоянию на 01.07.2016г. долг прошлых периодов составлял 27 133 руб. 08 коп., по каким услугам образовалась данная задолженность и взыскивалась ли она в судебном порядке – стороной истца пояснений не представлено, таким образом оснований для взыскания суммы долга прошлых периодов у суда не имеется (л.д. 102).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что судебным приказом № 2-1780/2020 от 02.09.2020г. с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 31.03.2020г. в сумме 30 799 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 562 руб. 00 коп. Данная задолженность взыскана судебными приставами и учтена истцом, что не отрицалось сторонами (л.д. 62-63, 96).

Определением мирового судьи от 07.10.2024г. отменён судебный приказ № 2-1624/2024 от 21.06.2024г., согласно которому с ФИО2 была взыскана задолженность за период с 01.07.2016г. по 01.02.2024г. (л.д. 42).

Из пояснений представителя истца следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа или с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.07.2016г. по 31.05.2017г., ранее июня 2024г. истец не обращался.

Таким образом, на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа (дело № 2-1624/2024) срок исковой давности по требованиям за период с 01.07.2016г. по 31.05.2017г. истек, и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Настоящий иск подан 21.08.2025г. - спустя 10 месяцев после отмены судебного приказа № 2-1624/2024, следовательно, срок исковой давности по платежам до 01.05.2022г. истёк.

На основании изложенного, с учётом представленной справки о начислениях на л.д. 102-113, периода задолженности с 01.05.2022г. по 29.12.2022г. (с учётом срока исковой давности) и заявленных требований о взыскании задолженности за холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, содержание жилого помещения – начисленных суммах и оплаченных, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате вышеуказанных услуг за указанный период (с учётом срока исковой давности.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Эксплуатационного предприятия № 4 г.о. Ивантеевка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ирхина

Мотивированное решение составлено 08.01.2026г.