КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2022-003409-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"15" ноября 2022 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заикиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (сроком на пять лет) и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВенгерВГ к ПермановойЛВ, СкосыревойЕВ, ТеплоуховойОВ, ДзагоевуИС, КочемасовойТН, ЛупандинойИВ, Бузичу Далибору, ШутАА, СмирновуИГ, ХарькоМД, акционерному обществу "Энерго-Газ-Ноябрьск", акционерному обществу "Единый расчетно-информационный центр <адрес>", обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

установил:

ВенгерВГ, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ПермановойЛВ, СкосыревойЕВ, ТеплоуховойОВ, ДзагоевуИС, КочемасовойТН, ЛупандинойИВ, БузичуД, ШутАА, СмирновуИГ, ХарькоМД, акционерному обществу "Энерго-Газ-Ноябрьск" (далее – АО "Энерго-Газ-Ноябрьск"), акционерному обществу "Единый расчетно-информационный центр <адрес>" (далее – АО "ЕРИЦ ЯНАО"), обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии" (далее – ООО "Инновационные технологии") об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Стороны являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее единоличным собственником здания являлась индивидуальный предприниматель ВинникЛП Новые собственники здания используют принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения для проживания. В связи с утратой право собственности на здание между ВинникЛП и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание. ВинникЛП неоднократно извещала АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" посредством обращения в АО "ЕРИЦ ЯНАО" об одностороннем отказе от договоров на поставку коммунальных ресурсов, поставляемых в спорное здание, ввиду чего договоры на поставку коммунальных ресурсов считаются расторгнутыми. Сособственники же нежилых помещений не пришли между собой к соглашению о порядке и размере участия в оплате коммунальных ресурсов, предоставляемых в нежилые помещения, расположенные в указанном здании поставщиками коммунальных ресурсов. При обращении некоторых собственников здания в АО "ЕРИЦ ЯНАО" с просьбой заключить с ними отдельные договоры на оплату коммунальных ресурсов, поставляемых в здание, получен отказ. Поскольку участники долевой собственности обязаны участвовать во всех расходах пропорционально своей долей в общем имуществе, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных ресурсов, поставляемых в нежилое здание, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, соразмерно доли каждого из сособственников, в том числе и в содержании общего имущества, с учетом мест общего пользования.

Истец ВенгерВГ в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ПожидаевОВ в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к СоколовойМД прекращено.

Ответчики ПермановаЛВ, СкосыреваЕВ, ТеплоуховаОВ, ДзагоевИС, КочемасоваТН, ЛупандинаИВ, БузичД, ШутАА, СмирновИГ, ХарькоМД, представители ответчиков АО "Энерго-Газ-Ноябрьск", АО "ЕРИЦ ЯНАО", ООО "Инновационные технологии", третье лицо ИП ВинникЛП в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" и АО "ЕРИЦ ЯНАО" представлены отзывы на исковое заявление, в которых указано, что ответчики не являются надлежащими ответчиками, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия между собственниками жилого помещения, осуществляется ответчиками в добровольном порядке при предъявлении соответствующего решения суда об определении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц. АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" и АО "ЕРИЦ ЯНАО" не должны отвечать заявленному требованию, поскольку не является носителем спорной обязанности в определенном в исковом заявлении правоотношении. Определения порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов в нежилом помещении и возложении обязанности заключить договоры и выдать отдельные счета на оплату потребляемых коммунальных ресурсов АО "ЕРИЦ ЯНАО" оставляет на усмотрение суда.

Все нежилые помещения рассматриваемого здания находятся в собственности физических лиц и фактически используются ими для проживания. Поскольку в нежилом здании один тепловой ввод, ввод соответствующего коммунального ресурса (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), то договора теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения могут быть заключены с собственником помещения, в котором имеется ввод соответствующего коммунального ресурса. Поскольку нежилое здание является единым объектом недвижимости, участники общей собственности, должны сообща владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом и в праве соглашение определить иной порядок, не нарушая прав и третьих лиц, включая права ресурсоснабжающей организации. АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" полагает, что в отношении здания должен быть оформлен единый договор теплоснабжения, но с множественностью лиц на стороне потребителя либо уполномоченным лицом, выбранным собственникам помещений для заключения договора ресурсоснабжения. Отказ в заключении договоров с каждым собственником связан не с нежеланием ответчика АО "Энерго-Газ-Ноябрьск", а с отсутствием возможности в выставлении отдельных документов на оплату в отношении каждого собственника, поскольку весь объем поставляемой тепловой энергии фиксируется вводом установленном в помещении №. В случае удовлетворения заявления остается неясно, на кого будет возложены обязанность по поддержанию узла учета тепловой энергии в исправном состоянии, а также кто будет нести ответственность в случае возникновения неисправности прибора учета; также открытым останется вопрос о лице, ответственном за передачу показаний приборов учета.

Третье лицо ИП ВинникЛП в судебном заседание не участвовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, нежилое здание (комплекс торговых павильонов) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) (ранее – район <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ находилось в единоличной собственности ВинникЛП ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ВинникЛП заключено соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Из поэтажного плана здания в районе <адрес> следует, что указанный объект недвижимости представляет собою двухэтажное здание с чердаком и 11-ю самостоятельными изолированными друг от друга помещениями на первом этаже. Каждое изолированное помещение представляет собою комнату с санузлом и раковиной. Таким образом, каждое изолированное нежилое помещение подключено к теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната №, площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности ВенгерВГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками нежилых помещений в указанном здании являются: ПермановаЛВ (№ площадью ....м.); СкосыреваЕВ (№ площадью ... кв.м.), ТеплоуховаОВ (№ площадью ... кв.м.), ДзагоевИС (№ площадью ... кв.м.), КочемасоваТН (№ площадью ... кв.м.), ЛупандинаИВ (№ площадью ... кв.м.), БузичД (№ площадью ... кв.м.), ШутАА (№ площадью ... кв.м.), СмирновИГ (№ площадью ... кв.м.), ХарькоМД (№ площадью ... кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ВинникЛП обращалась в адрес АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», АО «ЕРИЦ ЯНАО» с заявлениями об исключении из договоров ... объект – общежитие по <адрес> в связи с отсутствием ее права собственности и переходом прав собственности к другим лицам.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками собственники нежилых помещений в <адрес> используют их для проживания, о чем уведомлена ресурсоснабжающая организация, вместе с тем порядок участия по оплате коммунальных услуг между собственниками здания не определен, счета на оплату им не выставляются, поскольку не разрешен спор между поставщиком коммунальных ресурсом, организацией производящей начисления платы за поставляемые коммунальные ресурсы и собственниками нежилых помещений в данном здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку действующим законодательством не урегулированы нормы, касающиеся порядка оплаты долевыми собственниками нежилого помещения поставляемых коммунальных ресурсов, то следует применить к спорным правоотношениям норму жилищного законодательства, касающиеся жилых помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить обязанность по внесению платы за коммунальные услуги на каждого собственника помещения в спорном доме, пропорционально их долям в рассматриваемом здании.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против предложенного истцом порядка внесения платы за коммунальные услуги, поставляемые в нежилое здание по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и возложить на собственников нежилых помещений в указанном здании обязанность по внесению платы за коммунальные услуги путем ее взимания от общей суммы начисляемых платежей пропорционально доли каждого: с ВенгерВГ в размере ... доли, с ПермановойЛВ и СкосыревойЕВ в размере по ... долей; с ТеплоуховойОВ, ДзагоеваИС, КочемасовойТН, ШутАА и СмирноваИГ в размере по ... доли; с ЛупандинойИВ и БузичаД в размере ... долей, с ХарькоМД в размере ... долей, что является основанием для оформления уполномоченными организациями отдельных платежных документов для оплаты.

Оснований для возложения обязанности на АО "Энерго-Газ-Ноябрьск", АО "ЕРИЦ ЯНАО" и ООО "Инновационные технологии" по заключению отдельных договоров и выставления отдельных счетов на оплату оказываемых услуг не имеется, поскольку фактически возник спор между собственниками нежилых помещений о порядке внесения платы за коммунальные ресурсы, между которыми не достигнуто соответствующего соглашения.

Доводы АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" о невозможности заключения отдельных договоров с собственниками и выставления отдельных счетов не состоятельны, поскольку противоречат нормам права.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, связанных с исполнением обязанности по направлению участвующим в деле лицам копии искового заявления и приложенных к нему документов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, истцом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 262 рубля 40 копеек при направлении каждому ответчику-физическому лицу, а также произведена уплата государственной пошлины в размере 300 рублей. Факт их несения подтверждается описями вложений и кассовыми чеками и чеком по операции с использованием мобильного приложения Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению ко всем ответчикам, за исключением АО "Энерго-Газ-Ноябрьск", АО "ЕРИЦ ЯНАО" и ООО "Инновационные технологии", то с ответчиков ПермановойЛВ, ТеплоуховойОВ, ДзагоеваИС, СмирноваИГ, ХарькоМД, ШутАА, БузичаД, КочемасовойТН и ЛупандинойИВ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ... с каждого, а с ответчика СкосыревойЕВ – в размере ...), поскольку истцом заявлено о ее привлечении в качестве ответчика в ходе разбирательства дела и копия искового заявления в ее адрес истцом не направлялась, соответствующие постовые расходы понесены не были.

В остальной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ВенгерВГ удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем ее взимания от общей суммы начисляемых платежей:

- с ВенгерВГ в размере ... доли;

- с ПермановойЛВ, СкосыревойЕВ в размере по ... долей;

- с ТеплоуховойОВ, ДзагоеваИС, КочемасовойТН, ШутАА, СмирноваИГ в размере по ... доли;

- с ЛупандинойИВ и Бузича Далибора в размере ... долей,

- с ХарькоМД в размере ... долей.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками нежилых помещений на поставку коммунальных ресурсов и оформлением уполномоченными организациями отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные ресурсы, поставляемые в нежилые помещения здания, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Взыскать с ПермановойЛВ в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ....

Взыскать со СкосыревойЕВ в пользу ВенгерВГ судебные расходы в размере ...

Взыскать с ТеплоуховойОВ в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с ДзагоеваИС в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать со СмирноваИГ в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с ХарькоМД в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с ШутАА в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с Бузича Далибора в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с КочемасовойТН в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

Взыскать с ЛупандинойИВ в пользу ВенгерВГ судебные расходы в сумме ...

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено "ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.