Решение по делу № 02-2331/2022 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/2022 (УИД 77RS0031-02-20...-024969-30) по иску ...фио, ...фио и ...фио к ООО «Амарант» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 28.05.2003 года между ...овым В.В. и адрес «Дон-Строй» был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома. адрес «Дон-Строй» впоследствии было переименовано в адрес, которое было реорганизовано в форме слияния в ООО «Амарант». Предметом договора является квартира по строительному адресу: адрес. Срок сдачи жилого дома адрес 2005г. 04.07.2003г. к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика одно парковочное место на нижнем уровне подземной стоянки. 27.11.2007г. квартира была передана истцу по передаточному акту, парковочное место до настоящего времени не передано. 31.01.2007г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. С момента ввода дома в эксплуатацию истец пользуется указанным парковочным местом и несет расходы по его содержанию, а именно машиноместом № 6..., этажП2, площадью 11,3 кв.м. 15.02.2022г. ...ов В.В. умер, наследниками являются истцы ...фио – ¼ доли, ...фио – ¼ доли, ...фио – ½ доли. Истцы просят суд признать за ними проаво общей долевой собственности на машино-место № 6... на этаже П2, площадью 11,3 кв.м по адресу: адрес, за ...фио в размере ½ доли, за ...фио в размере ¼ доли, за ...фио в размере ½ доли.

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истцы в письменном заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик об уважительности причин неявки представителя суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст....3 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст....8 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст....9 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № ...8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 28.05.2003 года между ...овым В.В. и адрес «Дон-Строй» (правопреемник ООО «Амарант») был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома № 50, в соответствии с которым ...ову В.В. как инвестору передается квартира площадью 1...,9 кв.м по строительному адресу: адрес.

04.07.2003г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 50 от 28.05.2003г., согласно которому ...ову В.В. как инвестору гарантирована передача права собственности на одно место для автомобиля в подземном гараже указанного жилого дома на нижнем уровне.

27.11.200г. между адрес «Дон-Строй» (правопреемник ООО «Амарант») и ...овым В.В. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ...ову В.В. была передана квартира № 1... по адресу: адрес. 27.04.2009г. ...ову В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

...ов В.В. умер 15.02.2022г.

Наследниками имущества ...фио в отношении нежилого помещения машино-места № 6... на этаже П2 площадью 11,3 кв.м по адресу: адрес являются истцы по настоящему делу, ...фио – ½ доли, ...фио – ¼ доли, ...фио – ¼ доли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку право требования от ответчика передачи вышеуказанного машино-места принадлежало ...ову В.В., то после его смерти указанное право требования перешли к наследникам соразмерно указанным долям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства по внесению денежных средств ...овым В.В. были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Таким образом, все расчёты между сторонами в рамках дополнительного соглашения были завершены.

Обязательства по дополнительному соглашению истцами исполнены в полном объёме, последние добросовестно осуществляет владение нежилым помещением, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

До настоящего момента истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, у ответчика отсутствуют.

В силу прямого указания Федерального закона № ...8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнили полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истцы лишены возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора с учетом дополнительного соглашения, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ...фио право собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение машино-место № 6..., площадью 11,3 кв.м, расположенное этаже П2 по адресу: адрес.

Признать за ...фио право собственности на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение машино-место № 6..., площадью 11,3 кв.м, расположенное этаже П2 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ...фио, ...фио и ...фио на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 14.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко