Решение по делу № 2-1011/2025 от 22.01.2026 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из искового заявления <ФИО> и членам его семьи по 1/6 доле каждому (детям <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и жене <ФИО>) принадлежит квартира общей площадью 61,9кв.м. по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом помещении, являются законными, обоснованными и подлежат

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-63/2026 (2-1011/2025)

УИД 23RS0043-01-2025-001252-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 января 2026 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом помещении,

установил:

ФИО3 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом помещении.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 11.12.2025г. суд признал соистцами ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом помещении.

Как следует из искового заявления ФИО3 и членам его семьи по 1/6 доле каждому (детям ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 и жене ФИО2) принадлежит квартира общей площадью 61,9кв.м. по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира стояла на кадастровом учете в качестве ранее учтенного объекта с характеристиками: кадастровый №, общая площадь 61,9 кв.м., этаж:1, назначение жилое, адрес: <адрес>.

Ранее учтенные объекты недвижимости это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до ДД.ММ.ГГГГ, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 596,3кв.м. по адресу <адрес>, который в девяностых годах имел статус общежития. На основании постановления главы администрации <адрес> от 12.07.1994г. № данный дом исключен из категории общежития и включен в категорию жилого дома. Как следует из выписки ЕГРН на данное здание спорная квартира указана в качестве помещения, расположенного в данном здании.

Принадлежащая истцу квартира состоит из трех обособленных помещений, каждое из которых предоставлялось семье истца в разное время:

1. На основании договора на передачу квартир (домов/ж) в собственность граждан от 08.08.1994г., заключенного с АОЗТ стройматериалов «Фатинк» в совместную собственность передана <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 36,5кв.м., жилой-30,3кв.м. (по техпаспорту от 01.06.1998г. помещения №,2,3,4)

2. Соглашением от 10.02.1998г. вышеуказанный договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон.

3. Далее, на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа <адрес> от 29.04.1998г. № семье истца выдан единый ордер на трехкомнатную <адрес> жилой площадью 55,1кв.м. (по техпаспорту от 01.06.1998г. помещения №,2,3,4,6). Согласно вышеуказанного постановления в администрацию Приморско-Ахтарского городского округа обратилась ФИО11 с просьбой выдать единый ордер на трехкомнатную квартиру, состоящую из комнат № l, №, №, по <адрес>. Комната № жилой площадью 11,8 кв.м., закреплена за ФИО11 на основании постановления главы администрации № от 22.04.98г. Квартира №, жилой площадью 30,3 кв.м., закреплена за ФИО11 на основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан. Комната №, жилой площадью 13,0 кв.м. закреплена за ФИО11 на основании постановления главы администрации № от 25.03.98г.

4. В результате на основании постановления главы администрации <адрес> от 18.08.1998г. № ФИО11 на состав семьи 6 человек передана в собственность <адрес> общей площадью 61,9кв.м., жилой-42,7кв.м., о чем составлен договор на передачу квартир (домов/ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Приморско-Ахтарского района в качестве продавца и семьей Б-вых в качестве покупателей. В п. 2 настоящего договора указано, что «продавец передает в собственность покупателей безвозмездно на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №». При этом в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. № адрес квартиры указан: <адрес>, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан: <адрес>. Договор зарегистрирован у установленном законом порядке в органах БТИ, следовательно право собственности на нее у истца и членов его семьи возникло с момента такой регистрации (п.3 договора).

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., этаж:1, назначение жилое, адрес: <адрес>.

Жена истца – ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № находится в производстве ФИО10, нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа.

При запросе нотариусом сведений о правах на квартиру истцу стало известно, что вышеуказанная квартира имеет статус «погашено», а также о том, что имеются разночтения в адресной части между сведениями Росреестра и правоустанавливающими документами: <адрес>.

При этом идентичность квартир подтверждается также материалами инвентарного дела БТИ № в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении статуса квартиры, просил изменить сведения на «актуальные». В своем отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ. Росреест сообщил, что квартира снята с кадастрового учета на основании протокола РГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истец обращался к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для повторной постановки квартиры на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта. Из ответа кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет помещения (<адрес>), расположенного в здании по адресу: <адрес> 1 произвести не возможно, так как помещение состоит из нескольких комнат не взаимосвязанных между собой. Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении:

- обособленность - ограничение пространства строительными конструкциями, то есть наличие стен (перегородок) вокруг помещения (№384-ФЗ от 30.12.2009, п.14 ч.2 ст.2);

- изолированность - доступ между комнатами одного помещения должен обеспечиваться без использования иных помещений, то есть все комнаты помещения должны быть взаимосвязаны (Приказ МЭР №953 от 18.12.2015, п.2 Приложения 2).

Таким образом, из-за имеющихся разночтений в адресе и изменения статуса помещения, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности и оформить свои наследственные права на принадлежащую ему квартиру.

Из представленных истцами документов усматривается, что в связи с тем, что срок временного учета помещения истек, Управлением Росреестра сведения о помещении с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ исключены из государственного кадастра недвижимости.

Исходя из принципов защиты прав собственника, реальное восстановление нарушенных прав истцов возможно лишь путем продолжения кадастрового учета помещения в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером № затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

В процессе рассмотрения гражданского дела исковые требования уточнили и просили суд: признать право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, и ФИО6 на помещение (квартиру) общей площадью 58,7кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенное по адресу: <адрес> на помещение (комната №) общей площадью 13,0кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 и их представитель ФИО13, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истцов и их представителя.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и членам его семьи по 1/6 доле каждому (детям ФИО12, ФИО14, ФИО5, ФИО6 и жене ФИО11) принадлежит квартира общей площадью 61,9кв.м. по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 596,3кв.м. по адресу <адрес>, который в девяностых годах имел статус общежития. На основании постановления главы администрации <адрес> от <данные изъяты>. № данный дом исключен из категории общежития и включен в категорию жилого дома. Как следует из выписки ЕГРН на данное здание спорная квартира указана в качестве помещения, расположенного в данном здании.

2. Соглашением от 10.02.1998г. вышеуказанный договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон.

3. Далее, на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа <адрес> от 29.04.1998г. № семье истца выдан единый ордер на трехкомнатную <адрес> жилой площадью 55,1кв.м. (по техпаспорту от 01.06.1998г. помещения №,2,3,4,6). Согласно вышеуказанного постановления в администрацию Приморско-Ахтарского городского округа обратилась ФИО2 с просьбой выдать единый ордер на трехкомнатную квартиру, состоящую из комнат № l, №, №, по <адрес>. Комната № жилой площадью 11,8 кв.м., закреплена за ФИО11 на основании постановления главы администрации № от 22.04.98г. Квартира №, жилой площадью 30,3 кв.м., закреплена за ФИО11 на основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан. Комната № 3, жилой площадью 13,0 кв.м. закреплена за ФИО11 на основании постановления главы администрации № от 25.03.98г.

4. В результате на основании постановления главы администрации <адрес> от 18.08.1998г. № ФИО11 на состав семьи 6 человек передана в собственность <адрес> общей площадью 61,9кв.м., жилой-42,7кв.м., о чем составлен договор на передачу квартир (домов/ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в качестве продавца и семьей Б-вых в качестве покупателей. В п. 2 настоящего договора указано, что «продавец передает в собственность покупателей безвозмездно на основании постановления главы администрации <адрес> от 18.08.1998г. №». При этом в постановлении от 18.08.1998г. № адрес квартиры указан: <адрес>, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан: <адрес>. Договор зарегистрирован у установленном законом порядке в органах БТИ, следовательно право собственности на нее у истца и членов его семьи возникло с момента такой регистрации (п.3 договора).

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта с кадастровым номером № общей площадью 61,9 кв.м., этаж:1, назначение жилое, адрес: <адрес>.

Жена истца –ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № находится в производстве ФИО10, нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа.

Также истец обращался к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для повторной постановки квартиры на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта. Из ответа кадастрового инженера от 25.03.2025г. следует, что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет помещения (<адрес>), расположенного в здании по адресу: <адрес> 1 произвести не возможно, так как помещение состоит из нескольких комнат не взаимосвязанных между собой. Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении:

- изолировапттость - доступ между комнатами одного помещения должен обеспечиваться без использования иных помещений, то есть все комнаты помещения должны быть взаимосвязаны (Приказ МЭР №953 от 18.12.2015, п.2 Приложения 2).

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.7, 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

Из представленных истцами документов усматривается, что в связи с тем, что срок временного учета помещения истек, Управлением Росреестра сведения о помещении с кадастровым номером 23:25:0701050:947 исключены из государственного кадастра недвижимости.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером 23:25:0701050:947 не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственника и как наследника истец не имеет, по этой причине вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом помещении, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на помещение (квартиру) общей площадью 58,7кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенное по адресу: <адрес> на помещение (комната №) общей площадью 13,0кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет на основании технических планов от 28.11.2025г., подготовленных кадастровым инженером ФИО15 и является основанием для регистрации права общей долевой собственности на помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →