№ 50RS0046-01-2025-001758-11
Дело № 2-1384/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 октября 2025 года.
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.
г. Ступино Московской области 20 октября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Недбайло ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание общей площадью 748,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7108 кв.м.
Исковые требования истца обоснованы тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7108 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им возведено нежилое здание без получения на то соответствующей разрешительной документации. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, уточненной площади по зданию – 1116,9 кв.м. и координат застройки строения, указанных в экспертном учреждении. А также просила учесть, что в настоящее время истец является собственником земельного участка на котором расположено спорное нежилое здание.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителей истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7108 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.195-197). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО1 возведено нежилое здание общей площадью 748,2 кв.м., что явствует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-44).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ГБУ «БТИ Московской области» ФИО4 и ФИО5 (л.д.134-182), в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 1116,9 кв.м. (площадь увеличилась за счет расширения строения), которое на дату проведения экспертного осмотра закончено строительством. Исследуемое нежилое здание является не разборным, представляет собой самостоятельное конструктивное целое, возведено на специально сооруженном фундаменте, то есть данный объект прочно связан с землей, относится к объектам капитального строительства; в строении имеется ввод и подключение основных коммуникаций: водоснабжение, канализация, подключение к газовой котельной для отопления строения, которое заведено в здание под землей. Здание используется для ремонта автомобилей. При возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП; нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей; расположено в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и может быть сохранено.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение судебной экспертизы ответчиком не оспаривается.
Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности; земельный участок и возведённое нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Недбайло ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.
Признать право собственности Недбайло ФИО10 на самовольно возведённое нежилое здание площадью 1116,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 7108 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, в следующих координатах согласно заключения строительно-технической судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь застройки строением 1177 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья подпись Австриевских А.И.