к делу № 2-2837/2025

УИД 23RS0040-01-2025-002477-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Мельник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар об оспаривании величины выкупной стоимости жилого помещения и по встречному иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар об оспаривании величины выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности комната № в многоквартирном доме по <адрес> по 1/2 доли каждому. В соответствии с постановления заместителя главы муниципального образования г. Краснодар указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно письму N? 2285/22 от 19.02.2025 г. в соответствии муниципальной программой «Расселения аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования г. Краснодар» способом расселения является выплата размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету выкупная стоимость изымаемого земельного участка и объекта недвижимости по <адрес> составляет 2 195 355 рублей. От подписания соглашения истцы отказались, так как считают предложенную выкупную цену жилого помещения заниженной. В связи с чем, истцы просят считать выкупную цену за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 15, заниженной и назначить выкупную цену за данное помещение на 990 000 рублей больше, т.е. 3 185 355 руб., обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар выплатить увеличенную на 990 000 рублей выплату от предлагаемой выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 15, как действительно соответствующей рыночной стоимости жилого помещения во II квартале 2025 года, обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности путем его выкупа на условиях, предлагаемых истцами, а также взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 29 750 тыс. рублей и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя за ведение настоящего гражданского дела, в размере 50 000 рублей.

Со встречным иском обратилась администрация муниципального образования г. Краснодар.

В обоснование встречных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 18.08.2022 N? 3763 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением администрации муниципального образования г. Краснодар от 18.08.2022 N? 480-р к собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до 01.08.2024. Вместе с тем реконструкция многоквартирного дома в установленный срок собственниками не осуществлена. Расселение многоквартирного дома по <адрес> осуществляется в соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», срок расселения согласно муниципальной программе запланирован до 31.12.2025. Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.11.2024 N? 7327 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:666 по адресу: <адрес>, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём. Собственниками комнаты № по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» размер возмещения за комнату №, долю в праве собственности на земельный участок, также на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причинённые собственнику в связи с изъятием указанных объектов, составляет 2 195 355 рублей. Соглашение между сторонами не достигнуто, в связи с чем, заявлены встречные исковые требования. В связи с чем, просит изъять для муниципальных нужд комнату №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:666, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на комнату №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием г. Краснодар на комнату № 15, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд имущества в размере 1 097 677,50 рублей; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 размер возмещения за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд имущество в размере 1 097 677,50 рублей; выселить из комнаты № ФИО1 и ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов требования иска уточнила и просил суд взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию в связи с изъятием недвижимого имущества в виде комнаты №, доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах которого расположен указанный многоквартирный дом в размере 1 994 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 убытки от переселения собственников недвижимого имущества, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в размере 240 900 рублей; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию в размере 17 100 рублей за непроизведенные своевременно капитальный ремонт части жилого помещения в виде изымаемой комнаты и доли в праве общей долевой собственности на капитальное строение, передать в собственность администрации муниципального образования г. Краснодар принадлежащие ФИО1 и ФИО2 комнаты №, 11/1000 доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 убытки за проведение судебной строительно-оценочной экспертизы в размере 40 000 руб.; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 475 руб.; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 475 руб.; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 353 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Старший помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар N?7327 от 21.11.2024 г. «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» в перечень изымаемого имущества входят: земельный участок с кадастровым номером №:666 площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные по <адрес> литер «Б» в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Согласно письму N?2285/22 от 19.02.2025 г. для собственников комнаты №, расположенной по <адрес> в соответствии муниципальной программой «Расселения аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденной администрацией муниципального образования г. Краснодар от 20.10.2017 N? 4779, способом расселения является выплата размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По заказу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар ООО «Юг-Регион-Оценка» было проведено исследование (N? M-24-223 от 28.11.2024 г.) по определению рыночной стоимости указанных ранее объектов (земельного участка и жилого помещения).

Согласно выводам отчета выкупная стоимость изымаемого земельного участка и объекта недвижимого имущества по <адрес> составляет 2 195 355 рублей.

Истцы получили для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества - комн. N?15 по <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N? 135-Ф3«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза для установления действительной стоимостиобъектов недвижимости и убытков.

Согласно выводам заключения ООО «АУРА» № 2837/2025 от 17.09.2025 г. рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 и ФИО2 комнаты с кадастровым номером №:173, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 15, на дату определения рыночной стоимости, округлённо, составляет 1 994 000 рублей. В стоимость изымаемого жилого помещения включена стоимость общего долевого имущества, в том числе и стоимость общей долевой собственности земельных участков, расположенных под многоэтажными жилыми домами. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N? 189 ФЗ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (29.12.2004 года) Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из чего следует, что в состав прав на отчуждаемое жилое помещение входит и право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом. Все подобранные объекты-аналоги включают в стоимость предложения и стоимость общей долевой собственности земельного участка и общедомового имущества.

Рыночная стоимость 1/2доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №:666, расположенные по адресу: <адрес>, на дату определения рыночной стоимости, округленно, составляет 997 000 рублей, рыночная стоимость 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №:666, расположенные по адресу: <адрес>, на дату определения рыночной стоимости, округленно, составляет 997 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями ФИО1 и ФИО2, округленно, составляет 17 100 рублей, в том числе величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, округленно, составляет 8 550 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, округленно, составляет 8 550 рублей, величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, округленно, составляет 240 900, в том числе: величина убытков, причиненных ФИО1, в связи с изъятием принадлежащего им имущества, в том числе с учетом упущенной выгоды, округленно, составляет 120 450 рублей; величина убытков, причиненных ФИО2, в связи с изъятием принадлежащего им имущества, в том числе с учетом упущенной выгоды, округленно, составляет 120 450рублей.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключения эксперта ООО «АУРА» № 2837/2025 от 17.09.2025, как надлежащее доказательство, оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка. Согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 статьи 56.7 ЗК РФ, не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельногоучастка для государственных или муниципальных нужд принимаетсяфедеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В целях осуществления изъятия объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ст. 56.7 ЗК РФ предусмотрена подготовка и направление правообладателям изымаемых объектов соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основанииходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

До настоящего времени подписанные ответчиками соглашения об изъятии принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в адрес администрации муниципального образования г. Краснодар не поступали.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральнымзаконодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд осуществляется изъятиерасположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночнаястоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Поскольку положениями ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должно включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, собственники изымаемого имущества обладают правом на включение в выкупную стоимость недвижимого имущества стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома на земельный участок.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.) гласит следующее: «Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной ценыжилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсациинепроизведенный капитальный ремонт».

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст. 15 ФЗ РФ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, подвальных посещений, относящихся в общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включениинепроизведенныйкапитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Соглашение между Ответчиком и Истцами об увеличении выкупной цене указанного выше жилого помещения достигнуто не было.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своегоимущества иначе как по решению суда.

Из положений норм ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N?14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом выводов судебной экспертизы, а встречные требования подлежат отклонению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, требования истцов о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 40 000 рублей, оплате государственной пошлины в сумме 28 950 рублей, по оплате представителя в размере 50 000 рублей, услуг почты в сумме 353 рубля подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с администрации муниципального образования г. Краснодар.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар об оспаривании величины выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях денежную компенсацию в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде комнаты №, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:666, расположенных по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, в размере 1 994 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях убытки от переселения собственников недвижимого имущества, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в размере 240 900 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт части жилого помещения в виде изымаемой комнаты и доли в праве общей долевой собственности на капитальное строение в размере 17 100 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 950 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 353 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на:

- комнату № с кадастровым номером №:173;

- долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:666,

расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием г. Краснодар право собственности на:

- комнату № с кадастровым номером №:173;

- долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:666,

расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении отказать.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за муниципальным образованием г. Краснодар права собственности на комнату № с кадастровым номером №:173, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:666, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2025 г.

Судья А.А. Довженко