71RS0019-01-2025-000300-53

дело № 2-1305/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Белевский район, ФИО5, о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белевский район.

Ссылаясь на заключенный ими 29 марта 1999 г. с ФИО5 и ФИО1 удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, и отсутствие у них в настоящее время сведений о местонахождении продавцов, что препятствует регистрации перехода права собственности на данную квартиру, просят признать заключенным указанный договор купли-продажи и признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле каждого, на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 17 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились.

Истцы ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

От имени ответчика ФИО5 поступило сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он сообщает об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Ответчик администрация МО Белевский район об уважительной причине неявки своего представителя не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из доводов искового заявления и приложенных к нему документов, истцами фактический заявлено требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества,

Судом из материалов дела установлено следующее.

ФИО5 и ФИО1 на основании договора передачи № 508 от 31 мая 1993 г. передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>.

Возникшее право собственности ФИО5 и ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном на время его возникновения порядке, реестровая запись № 116 от 02 июня 1993 г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29 марта 1999 г. ФИО5 и ФИО1 продали принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях ФИО3 и ФИО4 Договор удостоверен нотариусом Белевского нотариального округа, реестровый №

Согласно договору, денежную сумму в размере стоимости квартиры ФИО5 и ФИО1 получили полностью от ФИО3 и ФИО4 при подписании договора.

Факт исполнения указанного договора купли-продажи квартиры подтверждается удостоверенным нотариусом передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 и ФИО1 передали, а ФИО3 и ФИО4 приняли от них указанную квартиру.

ФИО3 и ФИО4 с 20 апреля 1999 г. зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, сторонами договора купли-продажи квартиры достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным и является обязательным для сторон с момента его заключения. Передача имущества подтверждена передаточным актом.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от продавцов к покупателям, не зарегистрирован.

Истцы ссылаются на то, что в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно в связи с неизвестностью местонахождения продавцов.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Наследство ФИО1 принято ее наследником по закону супругом ФИО5, в том числе в результате отказа от наследства дочери наследодателя ФИО6

Судом установлено, что требования закона при заключении договора купли-продажи от 29 марта 1999 г. соблюдены, договор сторонами исполнен, является действительным. Сведений о том, что договор оспорен в судебном порядке или расторгнут, не имеется.

Вместе с тем, стороны договора купли-продажи своевременно не зарегистрировали переход права собственности, в настоящее время один из продавцов умер.

При таких обстоятельствах обращение истцов в суд является единственным способом защиты их права, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В удовлетворении исковых требований к администрации МО Белевский район, как ненадлежащему ответчику, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого, на квартиру с кадастровым номером 71:03:030223:169, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв. м., на основании договора купли-продажи квартиры от 29 марта 1999 г., удостоверенного нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области ФИО7, реестровый номер 797, заключенного между ФИО5 и ФИО1 с одной стороны, ФИО4 и ФИО2 м.а. с другой стороны.

В удовлетворении исковых требовании к администрации муниципального образования Белевский район отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 ноября 2025 г.