Дело №2-3444/2023
50RS0036-01-2023-002917-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Никитиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ндровны к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес>, участок рядом с <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома площадью 289,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес>, также истец является собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по вышеуказанному адресу. Первоначально земельный участок площадью 764,5 кв.м был выделен истцу на основании Постановления главы администрации Пушкинского сельсовета <адрес> № от 11.10.1996г., в дальнейшем истцом у <адрес> по договору купли-продажи был дополнительно приобретен земельный участок площадью 170,5 кв.м. В настоящее время уточненная площадь земельного участка с к.н. №, право собственности на который зарегистрировано за истцом составляет 935 кв.м. В 2000-2003 году истцу было согласовано строительство жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу (Постановление администрации Пушкинского сельского совета <адрес> № от 31.08.2000г., Постановление главы территориальной администрации Пушкинского сельского округа № от 18.06.2003г.) С середины 1990 года по настоящее время истец пользуется земельным участком, истец за свой счет произвел строительство нежилого здания (гаража), право собственности на который не зарегистрировано. Согласно технического паспорта от <дата> в 2007 году истец закончил строительство здания (гаража) общей площадью 71,0 кв.м, количество этажей 2, площадь застройки 90,3 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как завершенный строительством объект недвижимости расположен за пределами земельного участка истца, координаты которого содержатся в ЕГРН. Истец правомерно на протяжении более 15 лет владеет спорным объектом недвижимости, при строительстве объекта недвижимости истцом были получены согласования с различными коммунальными службами, кроме того истцом было согласовано со смежными землепользователями и получено предварительное положительное заключение согласования границ земельного участка уточненной площадью 1163 кв.м, с учетом площади занятой объектом недвижимости и площади, необходимой для обслуживания здания (гаража). В связи с изложенным, последовало обращение в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрация Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственном жилого дома площадью 289,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.09.2000г.
Также истец является собственником земельного участка площадью 935 кв.м, с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес>.
Первоначально земельный участок площадью 764,5 кв.м был выделен истцу на основании Постановления главы администрации Пушкинского сельсовета <адрес> № от 11.10.1996г., в дальнейшем истцом у <адрес> по договору купли-продажи был дополнительно приобретен земельный участок площадью 170,5 кв.м. В настоящее время уточненная площадь земельного участка с к.н. №, право собственности на который зарегистрировано за истцом составляет 935 кв.м.
Истец за свой счет произвела строительство нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес>, уч. рядом с домом 30А площадью 70,1 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истице земельного участка по адресу: <адрес>, м-он Новая Деревня, <адрес>, уч. рядом с домом 30А 227 кв.м для строительства гаража по адресу не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истицы не имеется. Разрешение на строительство спорного гаража у истицы отсутствует, то есть заняв земельный участок без разрешительных документов, путем строительства гаража истица фактически возвела самовольную постройку.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истица не является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, в этой связи право собственности за ней на самовольную постройку не может быть признано в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательской давности у суда не имеется в силу закона, так как действия истицы нельзя признать добросовестными.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не принадлежит истице на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 А.ндровны к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья