< >

УИД 35RS0001-02-2023-003820-92

дело № 2-4532/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 23 ноября 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности –ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным покупателем по договору купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств или признании ее добросовестным покупателем по мотиву того, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ею приобретен в собственность дачный участок №, расположенный в садоводстве № «< >». Сумма сделки составила 200 000 рублей. Однако государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена ввиду наложения судебными приставами-исполнителями обременения на него. Как выяснилось, обременение на спорный земельный участок наложено еще в 2020 году в связи с наличием задолженности у ответчика, о чем последнему было известно.

Просила обязать ФИО3 возвратить ей денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей или признать ее добросовестным покупателем; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 моральный ущерб в размере 100 000 рублей.

В дальнейшем исковые требования неоднократно уточняла, в итоге просит признать ее добросовестным покупателем, взыскать с ФИО3 в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнениях к ним.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (судебной повесткой, направленной по адресу ее регистрации по месту жительства, возвращенной отправителю ввиду истечения срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, направила своего представителя по доверенности ФИО6, признавшего исковые требования частично, возражавшего против удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что полагает, что ФИО3 продала участок с целью обмана. При совершении сделки им с ФИО1 была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, датированная 2020 годом.

Протокольным определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент лесного комплекса <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, а также судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес> А..

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента лесного комплекса <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, а также судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> № УФССП по <адрес> А. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы надзорного производства прокуратуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО7, приходит к следующему.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи могут недвижимыми и движимыми. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также жилые и нежилые помещения (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пунктов 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений пункта 2 статьи 223, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 указанного кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.10.2014, исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу положений пункта 37 части 1 статьи 26, части 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости, в случае поступления судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приостанавливается, а в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав –отказывается.

В соответствии с разъяснением, приведенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 542 кв.м, находящегося <адрес> Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости подтверждено имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ФИО3 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого продавец продал участок покупателю по цене 200 000 рублей. В договоре продавцом покупателю даны заверения о том, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не передан в возмездное или безвозмездное пользование; в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, правами третьих лиц не обременен (пункты 1.1, 3.1, 5.1 договора).

ФИО3 в подтверждение права собственности на спорный объект недвижимости предоставлена ФИО1 выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная ДД.ММ.ГГГГ (на дату регистрации права собственности ответчика), в которой отсутствуют сведения об обременениях земельного участка.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры ФИО3 передала ФИО8 вышеуказанный земельный участок, на котором имеются садовый домик, железный сарай, колодец из бетонных колец.

Факт получения ФИО3 денежных средств в размере 200 000 рублей от ФИО8 подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 уведомлена межмуниципальным отделом по городу Череповцу и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии актуальных запретов на совершение действий по регистрации на основании выписок о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, и/п № ОСП по <адрес>. В дальнейшем в связи с непредставлением документов, подтверждающих снятие запретов, в регистрации права ФИО8 отказано.

Ввиду регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца ФИО9 изменена на ФИО1.

Постановлением УУП ОП № УМВД России по <адрес> В. от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5 по части 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации отказано по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в действиях ФИО3 отсутствует состав данного преступления.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запрошенной судом, следует, что в отношении земельного участка сохраняются запреты на совершение действий по регистрации прав.

Проанализировав вышеуказанные правые нормы, регулирующие спорные правоотношения, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку ФИО3 на дату заключения с ФИО8 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 542 кв.м, находящегося <адрес>, являлась собственником указанного объекта недвижимости, который из ее владения по воле или помимо воли не выбывал, вследствие чего на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она имела право распоряжения спорным земельным участком, в том числе посредством отчуждения его в собственность других лиц.

Реализуя свои правомочия собственника, она заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 договор купли-продажи данного земельного участка по цене 200 000 рублей. Факт получения ответчиком денежных средств от истца подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка истцу – Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры.

В регистрации права собственности ФИО8 отказано ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии актуальных запретов на совершение действий по регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости.

Несмотря на это ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ и до последующей государственной регистрации права собственности является законным владельцем спорного земельного участка и согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения (без права распоряжения полученным им во владение имуществом).

При указанных обстоятельствах, основания полагать ФИО1 добросовестным покупателем земельного участка в понимании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют; истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Поскольку требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей является производным от вышеуказанного требований, суд полагает его также подлежащим отклонению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО3 (< >) о признании добросовестным покупателем по договору купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2023.