Дело № 2- 5118/2022
27RS0004-01-2022-006050-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска
в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,
с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,
при помощнике судьи Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 69162 рубля 32 копейки, пени в сумме 17290 рублей 58 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2794 рубля 00 копеек, указав, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ Также в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает с 2014 года собственник ФИО2 Управляющая организация МУП «УО МКД» осуществляет управление МКД № по на основании договора управления многоквартирным домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным контрольным управлением . Ответчики уклоняются от своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 69162 рубля 32 копейки, также начислена пеня за несвоевременную оплату задолженности за ЖКУ в размере 17290 рублей 58 копеек. Истцом было подано заявление в мировой суд о вынесении судебного приказа в отношении должников ФИО1, ФИО2 о взыскании с них задолженности за ЖКУ в размере 69162 рубля 32 копейки, а также пени в размере 17290 рублей 58 копеек. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного заявления мировым судьей судебного района «» на судебном участке № вынесен судебный приказ о взыскании с должников образовавшейся задолженности, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный судебный приказ был отменен, в связи с наличием возражений со стороны должника относительно его исполнения. После отмены судебного приказа заявленное требование взыскателя может быть предъявлено им в порядке искового производства в соответствии с правилами о подсудности. Просили требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель МУП «УО МКД» не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чём указано в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить по делу срок исковой давности, снизить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила её , ДД.ММ.ГГГГ она подарила данную квартиру обратно ФИО2 квартиру. В настоящее время квартира не пригодна для проживания, так как в ней произошел пожар, и её при его тушении залили пожарные. Она в квартире никогда не жила, коммунальными услугами не пользовалась. Зарегистрировала в квартире ребенка ФИО3, так как его надо было водить в садик, в настоящее время она его сняла с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1 просила также уменьшить пеню, и применить по делу срок исковой давности, пояснив, что в квартире жить нельзя после пожара, потолок обрушился, его управляющая компания сделала. Больше ничего не делали. Ей принадлежит часть квартиры. Собственник другой части закрыл свою комнату и найти его она не может. Она вынуждена скитаться по чужим квартирам.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «УО МКД» является управляющей компанией в . МУП «УО МКД» выполняет функции: по управлению многоквартирным домом; содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; организации доставки коммунальных ресурсов от границ раздела с ресурсоснабжающей организацией по внутридомовым сетям до собственника. ( п. 2.1 Договора) Собственники жилых помещения обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. ( п. 2.2. Договора) Управляющая компания имеет право, в том числе взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих МКД, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. ( п. 3.2.4 Договора) Собственники помещения в МКД обязуются: своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора. ( п. 3.3.1 Договора) Срок внесения платежей: до 25 числа месяца, следующего за истекшим- для граждан, проживающих в жилых помещениях; до 10 числа месяца для собственников и пользователей нежилых помещений. ( п. 4.6 Договора)
Согласно п.п. 4.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, оплата собственниками жилых помещений в МКД оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых платежных документов. В выставляемых платежных документов указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством.
На основании ч. ч. 1, 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из выписки из домовой книги, лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в зарегистрированы: собственник- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несовершеннолетний ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном ответчика ФИО1 Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются.
Согласно договоров дарения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 37/200 доли в праве собственности на . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 37/200 доли в праве собственности на Нагорная .
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Так как в судебном заседании установлено, что ответчики являлись собственниками в в разный период времени, ФИО2 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в квартире никогда не была зарегистрирована, при этом сын ФИО1-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что совместно ФИО2 никогда в данной квартире с ФИО1, ФИО3 не проживала, то суд считает, что ответчики должны были оплачивать квартирную плату по 1/2 доли каждая.
Согласно представленным расчетам суммы задолженности, задолженность ответчиков за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69162 рубля 32 копейки.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению к каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (в данном случае с даты предъявления в суд заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В материалы дела представлены данные о том, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «УО МКД» обратилось к мировому судье судебного района « на судебном участке №» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69162 рубля 32 копейки, пени в сумме 17290 рублей 58 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 1397 рублей 00 копеек. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника ФИО4
С учетом даты обращения истца в Индустриальный районный суд ДД.ММ.ГГГГ, при перерыве срока, в связи с обращением МУП «УО МКД» с заявлением о выдаче судебного приказа и времени нахождения дела в суде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в течение шести месяцев после отмены судебного приказа истец в суд с иском не обратился, срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, при применении последствий пропуска срока исковой давности взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 7476 рублей 48 копеек. Таким образом с ответчиков подлежит взыскать задолженность по квартирной плате в сумме 3738 рублей 24 копейки с каждой.
В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).
Учитывая, что перерасчет платы за услуги водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение возможен только на основании заявления отсутствовавшего лица с приложением подтверждающих документов, как того требует п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, то МУП «УО МКД» вправе было его произвести только после поступления таких заявлений и документов от законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в спорный период.
Так как в судебное заседание не представлено, доказательств, подтверждающих обращение ответчика ФИО1 с заявлением о перерасчете начисленных платежей, в связи с не проживанием в квартире ФИО3, то перерасчет судом сделан быть не может.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету сумм задолженности, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17290 рублей 58 копеек.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Рассматривая требование о взыскание пени, суд приходит к следующему.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств по возврату суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками, срока обращения с данным иском истца, тяжелого материального положения ответчиков, причины образования задолженности, что срок исковой давности по пене также пропущен по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что заявленная пеня по просроченному долгу, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем она подлежит уменьшению до 1000 рублей 00 копеек с каждого из ответчиков.
Согласно определения суда истцу при подаче иска дана отсрочка оплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчиков, с учетом удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального образования городского округа «» в сумме 400 рублей 00 копеек, по 200 рублей 00 копеек с каждой.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «УО МКД» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3738 рублей 24 копейки, пени в сумме 1000 рублей 00 копеек, а всего 4738 рублей 24 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3738 рублей 24 копейки, пени в сумме 1000 рублей 00 копеек, а всего 4738 рублей 24 копейки.
В остальной части иска МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»-отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт: серия: , в бюджет муниципального образования городского округа «» государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт: серия: , в бюджет муниципального образования городского округа «» государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в вой суд через Индустриальный районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: С.А. Телина
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 года.