УИД: 66RS0057-01-2025-000768-58
Дело № 2-771/2025
Мотивированное решение составлено 18.07.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Талица 08 июля 2025 г.
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» ФИО1 ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на здание фильтров, прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, признании право собственности на здание фильтров за Талицким муниципальным округом,
установил:
Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее по тексту – УРИЗО ТМО, Управление) обратилось в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» ФИО1 ФИО6 с вышеуказанным исковым заявлением.
Требования мотивированы тем, что 05.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Талицкий дрожжевой завод», с местом нахождения и адресом юридического лица: 623640, <адрес> (далее - ООО «Талицкий дрожжевой завод»),
ООО «Талицкий дрожжевой завод» было признано банкротом в отношении него и открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда <адрес>, конкурсным управляющим был назначен ФИО1 ФИО7.
Согласно выписке ЕГРЮЛ от 20.02.2025 ООО «Талицкий дрожжевой завод» 20.02.2012 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 20.02.2025 в собственности ООО «Талицкий дрожжевой завод» имеется объект недвижимости - здание фильтров, площадью677,2 кв.м, с кадастровым №, с местоположением: <адрес>.
Также в выписке указано, что ограничены права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, предоставленной ЗАО «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки ЕГРЮЛ от 20.02.2025 ЗАО «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» 09.07.2019 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда г. Москвы о завершении конкурсного производства по делу № А40-44929/15-177-167.
В связи с чем истец просит: признать отсутствующим право собственностиООО «Талицкий дрожжевой завод» на здание фильтров, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №, с местоположением: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного здания фильтров; погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении этого здания фильтров, а также признать за Талицким муниципальным округом право собственности на данное здание фильтров.
Представитель истца - Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом(л.д. 37), представила заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требований настаивает (л.д. 40).
Ответчик конкурсный управляющий ООО «Талицкий дрожжевой завод»ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок (л.д. 38), письменных возражений не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д. 39).
В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 212 названного Кодекса установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 названного Кодекса).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Статьями 1 и 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017, в редакции от 13.07.2015) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В силу статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Как установлено в судебном заседании, 05.11.2002 общество с ограниченной ответственностью «Талицкий дрожжевой завод» было зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись, о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН <***>, с местом нахождения и адресом юридического лица: <адрес>. Сокращенное наименование ООО «ТДЗ» (л.д.10-19).
Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2025 общество с ограниченной ответственностью «Талицкий дрожжевой завод» прекратило свою деятельность 20.02.2012, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда Свердловской области ООО «Талицкий дрожжевой завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 ФИО8.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ООО «Талицкий дрожжевой завод» является правообладателем нежилого здания фильтров, расположенного по адресу: <адрес>, Здание Фильтров, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №. Вместе с тем, на данный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки № от 31.05.2007, заключенного между ЗАО «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» и ООО «Талицкий дрожжевой завод», срок действия с 18.03.2008, дата государственной регистрации обременения 18.03.2008 (л.д.7-9).
Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2025 закрытое акционерное общество «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» 09.07.2019 прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда г. Москвы о завершении конкурсного производства по делу № А40-44929/15-177-167 (л.д. 22-28, 29).
Как указывает истец, в настоящее время наличие зарегистрированного права собственности за ООО «Талицкий дрожжевой завод» создает неустранимые препятствия для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного.
Регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ООО «Талицкий дрожжевой завод» на объект недвижимости - здание фильтров, расположенного по адресу: <адрес>, Здание Фильтров, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №, нарушает права истца на использование этого здания и земельного участка под ним по целевому назначению.
Спорный объект до настоящего времени зарегистрирован за ООО «Талицкий дрожжевой завод», которое ликвидировано по решению суда 20.02.2012.
Иного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно.
В соответствии со статьями 61, 62, 63 ГК РФ ликвидация юридического лица сопровождается переходом права собственности на имущество этого юридического лица к другим лицам: при продаже имущества в случае недостаточности у ликвидируемого юридического лица денежных средств для удовлетворения требований кредиторов либо к его учредителям (участникам) - оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 6 указанной статьи зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из положений части 1 статьи 25 Закона об ипотеке следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку деятельность в юридических лиц ООО «Талицкий дрожжевой завод» прекращена 20.02.2012, ЗАО «МФК «ТРАСТ» - 09.07.2019, в связи с их ликвидацией, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости - здание фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901020:575, прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3).
В соответствии с Положением «Об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа», утвержденным решением Думы Талицкого муниципального округа от 24.11.2016 № 17 (с изменениями от 12.12.2024 № 99) Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа является уполномоченным органом Администрации Талицкого муниципального округа по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с жилищным фондом, от имени муниципального округа самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом, осуществляет от имени муниципального округа при регистрации права собственности и иных вещных прав на муниципальное имущество, муниципальные земельные участки, сделок и перехода данных прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведет реестр бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального округа, осуществляет постановку его на учет в уполномоченные органы и вводит в гражданский оборот.
Таким образом, УРИЗО ТМО является структурным подразделением Администрации Талицкого муниципального округа, на которое возложены функции по управлению муниципальным имуществом.
В связи с чем суд полагает, что также подлежат удовлетворению исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание за Талицким муниципальным округом.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» ФИО1 ФИО9 о признании отсутствующим право собственности на здание фильтров, прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, признании право собственности на здание фильтров за Талицким муниципальным округом, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Талицкий дрожжевой завод» (ИНН №) на объект недвижимости - здание фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901020:575.
Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2001№ о собственнике объекта недвижимости - здания фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - здание фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №.
Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи от 18.03.2008 № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки на объект недвижимости - здание фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2901020:575.
Признать за Талицким муниципальным округом право собственности на объект недвижимости - здание фильтров по адресу: <адрес>, площадью 677,2 кв.м, с кадастровым №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик имеет право обратиться в Талицкий районный суд Свердловской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Ставров