Решение по делу № 2-7271/2022 от 15.12.2022 - о приведении помещения в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ЖСК 1310 о признании законным владения, обязании совершить действия.

Гражданское дело № 2-7271/2022

Санкт-Петербург, 15 декабря 2022 года

78RS0019-01-2022-001672-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК 1310 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК 1310 о признании законным владения, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК 1310 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, в котором просит признать незаконной перепланировку посредством устройства входной железной двери, кирпичной пристройки от пола до потолка с замком, закрывающимся на ключ в холле лестничной площадки, закрывающуюся на ключ, где расположены квартиры № <адрес> <адрес>; обязать ответчиков демонтировать в пятнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу, привести лестничную площадку <адрес> <адрес> в проектное состояние – в квартирном холле лестничной площадки демонтировать кирпичную пристройку и дверь из железа, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа, указанного объекта; взыскать судебную неустойку в размере 600 рублей с каждого; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО2 и ФИО3 – собственниками <адрес>. ЖСК 1310 является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ЖСК-1310, и представителей обслуживающей организации ООО «Экстра Град Сервис» был произведен осмотр лестничной <данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома, на которой расположены квартиры ответчиков. В ходе осмотра установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной железной двери, кирпичной пристройки от пола до потолка с замком, закрывающимся на ключ, в общий холл, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащих ответчикам квартир и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки, на 3,5 кв.м. Кирпичная перегородка и дверь ограничивает проход и препятствует обслуживанию и ремонту стояка горячего водоснабжения. Двери, перегородки и двери проектом не предусмотрены. В добровольном порядке ответчики не устранили допущенные нарушения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с предъявленными требованиями ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК 1310 о признании законным пользование собственниками квартир № закрытой межквартирной лестничной площадкой, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признании двери, установленной на межквартирной лестничной площадке, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> законной; обязании ЖСК 1310 обеспечить хранение ключей от помещений (тамбура), расположенных на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признании ведения исковой и претензионной работы ЖСК 1310 в отношении собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, соблюдения требований законодательства Российской Федерации незаконными.

В обоснование встречных требований ссылаются на то, что установленные двери полностью соответствуют поэтажному плану <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП ГУИОН, на плане ПИБ обозначены две двери, отделяющие лифтовую шахту и лестничную площадку. Установка дверей не является перепланировкой помещения многоквартирного дома. Установка дверей не влечет присвоение общего имущества собственников многоквартирного дома и уменьшение площади мест общего пользования. Согласно плану ПИБ и заключению кадастрового инженера площадь коридора лестничной клетки квартир № составляет 19,1 кв.м., что соответствует площади помещения, указанной на плате ПИБ. Истцы (ответчики по первоначальному иску) на законном основании владеют и пользуются полагающимся им 19,1 кв.м. общего имущества и соответственно несут за 19,1 кв.м. ежемесячные расходы. Согласие собственников многоквартирного дома на установку истцами дверей, предусмотренное ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации не требуется. Установка дверей не влечет нарушение требований пожарной безопасности. По результатам проверки нарушения пожарной безопасности в действиях собственниках квартир №№ в том числе посредством установки дверей, не выявлено. ЖСК 1310, подавая иски в отношении собственников квартир № по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также по вопросам соблюдения требований законодательства Российской Федерации является ненадлежащим истцом. ЖСК 1310 оспаривает акты, которые не затрагивают права, свободы и законные интересы ЖСК.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО8, ФИО9, в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений, поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражали.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражали против удовлетворения первоначальных требований, встречные требования поддержали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, просили встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ЖСК 1310 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 – собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

17.01.2022 комиссией в составе председателя ЖСК-1310, начальника ТО ООО «Экстра Град Сервис» и мастера ТО и ремонта ЖФ ООО «Экстра Град Сервис» был произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположены квартиры ответчиков (истцов по встречному иску), оформленный соответствующим актом. В ходе осмотра установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной железной двери, кирпичной пристройки от пола до потолка с замком, закрывающимся на ключ, в общий холл, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащих ответчикам квартир и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки, на 3,5 кв.м. Кирпичная перегородка и дверь ограничивает проход и препятствуют обслуживанию и ремонту стояка горячего водоснабжения. Двери, перегородки и двери проектом не предусмотрены

ЖСК 1310 в адрес ФИО4, ФИО2, ФИО3 направлялись уведомления и предписания о необходимости произвести демонтаж перегородки и кирпичной пристройки, привести лестничную площадку в первоначальное проектное состояние.

До настоящего времени требования, изложенные в предписаниях ответчиками (истцами по встречному иску) не исполнено, что последними не оспаривалось.

Во встречном иске и возражениях на иск ответчики (истцы по встречному иску) указывают на то, что установленной перегородкой и пристройкой не нарушаются нормы пожарной безопасности, установка дверей не привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указано в части 2 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.3.2.8 «Территориальных Правил пожарной безопасности в Санкт-Петербурге» (Утверждены приказом УГПС ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.1999 № 442) Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения), возможность свободного их открывания изнутри без ключа. Допускается по согласованию с Государственной противопожарной службой закрывать запасные эвакуационные выходы на внутренний механический замок. В этом случае на каждом этаже здания назначается ответственный дежурный из числа Обслуживающего персонала, у которого постоянно имеется при себе комплект ключей от всех замков на дверях эвакуационных выходов. Другой комплект ключей должен храниться в помещении дежурного по зданию (сооружению). Каждый ключ на обоих комплектах должен иметь надпись о его принадлежности соответствующему замку.

В силу пункта 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Исходя из положений пункта 33 Правилам противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности)

На основании пункта 36 Правилам противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В приквартирном холле 4-го этажа 9-й парадной многоквартирного дома в районе квартир № расположенных по адресу: <адрес> ввиду монтажа дверной перегородки и пристройки от пола до потолка осуществлено изменение объемно-планировочного решения многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно статье 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Из приведенных выше правовых норм следует, что общий коридор (межквартирные холлы) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначен для общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий. ЖСК 1310 осуществляет управление многоквартирным <адрес>, а соответственно, вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (части 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками (истцами по встречному иску) получено согласие других собственников помещений в доме о передаче в пользование ответчикам части общей лестничной площадки и согласования такого переустройства с Межведомственной комиссией Приморского района, доказательств, опровергающих данные обстоятельств, ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску), что для установки дверей и кирпичной пристройки в приквартирном холле многоквартирного дома не требуется согласие собственников многоквартирного дома, судом отклоняются как несостоятельные, противоречащие требований жилищного законодательства.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, указание ответчиков (истцов по встречному иску) на то, что приквартирный холл, в котором установлены двери, не является общим имуществом, в связи с чем установка дверей не требует получение согласия собственников помещений многоквартирного дома основано на неверном толковании норм права.

Согласно заключению ООО «Северо-Западный Региональный центр Экспертиз», представленному истцом (ответчиком по встречному иску), №22605 от 05.09.2022 установка закрывающихся дверей, перенос кнопок звонков на третьем этаже и возведение перегородки с установкой двери во вновь образованной проем на четвертом этаже помещений 9-ой парадной многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной переустройством и перепланировкой помещений, выполненной с нарушением:

1. проекта 85-023/1.2 жилого дома, в части установки дверей и переустройства электросетей, не предусмотренных проектом;

2. требований ст. 26, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Распоряжения от 12.08.2021 № 735-р Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга в части разработки проекта, согласования и получения разрешений на проведение перепланировки и переустройства помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме.

3. требований с. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в части уменьшение размера общедомового имущества в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в данном доме

4. требований п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 в части эксплуатации эвакуационных путей с соблюдением проектных решений (проекта 85-023/1.2 жилого дома);

5. требований п. 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 в части наличия замков на установленных дверях ограничивающий свободный выход в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Самовольно установленные двери и переустройство электросетей в помещении парадной № <адрес> этажах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью жильцам жилого дома. Переустройство электросетей может стать причиной возгорания, поражения электрическим током. Перепланировка препятствует эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, служить причиной возникновения аварийных ситуаций в связи с невозможностью обслуживания инженерных систем. Нарушает права собственников многоквартирного дома, уменьшает размер общего имущества, ограничивает его использование.

Выводы вышеуказанного заключения стороной ответчиков (истцов по встречному иску) не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Вышеназванным заключением опровергаются доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что установленные двери не нарушают требований жилищного законодательства, правил и норм пожарной безопасности, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письма ГУ МЧС по Приморскому району Санкт-Петербурга следует, что в соответствии с пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

В соответствии с пунктом 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Согласно пункту 29 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Принимая во внимание, что в настоящее время пользование установленными перегородками осуществляют именно ответчики (истцы по встречному иску) в отсутствие согласия всех собственников помещений данного дома на установку спорных перегородок, а также согласования такого переустройства с Межведомственной комиссией, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом (ответчиком по встречному иску) требований о признании незаконной перепланировку посредством устройства входной железной двери с замком, закрывающимся на ключ в холле лестничной площадки, закрывающуюся на ключ, где расположены квартиры №№ установки дополнительной железной двери, закрывающейся на ключ, на шахту лифта <адрес> <адрес>; обязании демонтировать в пятнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу, привести лестничную площадку № <адрес> в проектное состояние – в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку и дверь из железа, а также кирпичную пристройку от пола до потолка, отштукатурить, покрасить стены в местах демонтажа, указанного объекта.

Удовлетворения первоначальных требований о признании установки спорных дверей незаконными влечет отказ встречных требований о признании такой установки законной.

Отказывая в удовлетворении требований ответчиков (истцов по встречному иску) о признании ведения исковой и претензионной работы ЖСК 1310 в отношении собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, соблюдения требований законодательства Российской Федерации незаконными, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ЖСК-1310 организовано в городе Ленинграде на основании решения Исполкома Ленгорсовета от 31.10.1989 №878, распоряжения от 03.04.89 № 394р и распоряжения от 24.11.89 № 1429-р в виде многоквартирного <адрес>, сдан в эксплуатацию в 1991 году, с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в кооперативном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в кооперативном многоквартирном доме.

Кооператив осуществляет эксплуатацию построенного жилого дома на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации.

Права и обязанности ЖСК 1310 подробно описаны в главном учредительном документе – Уставе ЖСК).

В обязанности кооператива входит: Надзор за соблюдением своих обязательств пайщиками, руководством кооператива и подрядными организациями, занятыми на строительстве и благоустройстве дома. Поддержание общедомового имущества в соответствующем нормативам состоянии, пресечение любого рода противоправных действий в отношении жильцов и принадлежащей им собственности. Проверка правильности внесения оплаты владельцами квартир и сторонними организациями, арендующими помещения в доме. Проведение ревизии имущества ЖСК с периодичностью, указанной в уставе, с отчетом о ее результатах на общем собрании. Контроль работы руководства кооператива и исполнения решений, принятых на собрании членов кооператива.

Таким образом, ЖСК 1310 участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещении, находящихся в доме, а, следовательно, является надлежащим истцом по ведению исковой и претензионной работы в отношении собственников многоквартирного <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения суд приходит к следующему.

Как указано в п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта. Предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя /далее судебная неустойка/.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчиков судебной неустойки, будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства, полагает, что размер судебной неустойки в размере 600 рублей с каждого ответчика (истцов по встречному иску) за каждый день неисполнения судебного акта, будет необходимым и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков (истцов по встречному иску) в солидарном порядке в пользу истца (ответчика по встречному иску) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК 1310 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку посредством устройства входной железной двери, кирпичной пристройки от пола до потолка с замком, закрывающимся на ключ в холле лестничной площадки, закрывающуюся на ключ, где расположены квартиры № на <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пятнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу демонтировать в пятнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу, привести лестничную площадку <адрес> <адрес> в проектное состояние – в квартирном холле лестничной площадки демонтировать кирпичную пристройку и дверь из железа, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок, взыскивать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК 1310 судебную неустойку за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока для исполнения по 600 рублей с каждого до дня фактического исполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК 1310 солидарно расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное от 27 марта 2023.

Судья А.Г. Малиновская