Дело № 2- 1373/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-000071-91)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нордсервис" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности ответчика находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи указанное жилое помещение ответчик приобрел с задолженностью в размере 498 247 рублей 29 копеек, что отражено в трехстороннем соглашении о переводе долга с собственника на получателя жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик обязался оплатить указанную сумму задолженности в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку, не включая платежи за жилищно-коммунальные услуги и ремонт, которые оплачиваются отдельно. Лицевой счет ответчик закрыл ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей жилого помещения, место жительства ответчика не известно. Истец ООО "Нордсервис" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по <адрес>, на основании договора управления №-упр от ДД.ММ.ГГГГ. С собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, перечисленных в приложении, также заключаются договоры на содержание общего имущества МКД. До настоящего времени истец исправно выполнял свои обязанности, в то время как ответчик свои обязанности не выполнял систематически, о чем свидетельствует наличие задолженности по лицевому счету жилого помещения, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляющей 296 019 рублей 81 копейка по трехстороннему соглашению, задолженность за жилищные услуги 40 333 рубля 48 копеек, всего 336 353 рубля 29 копеек. Учитывая мораторий, установленный Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе предъявить требования по взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 913 рублей.
Просит взыскать в пользу ООО "Нордсервис" с ФИО1 задолженность по лицевому счету жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 353 рубля 29 копеек, пени в размере 100 913 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 572 рубля 67 копеек. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 873 рубля 77 копеек.
Истец представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно ч.1, 2 ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ, согласно которой уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Нордсервис" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.5 договора управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями № к договору, заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на СОИ. Принимать от собственника, а также от нанимателей помещений собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на СОИ и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Платежные документы доставляются в почтовый ящик собственника (нанимателя) помещения.
Пунктом 3.3.1 договора управления предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на СОИ с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
Согласно п.4.5 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на СОИ вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, которую приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3
Пунктом 3.1-3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что продажная цена квартиры составляет 1 000000 рублей, которую покупатель оплачивает следующим образом: сумма в размере 501 752 рубля 71 копейка наличными денежными средствами в день полписания основного договора купли-продажи, сумма в размере 498 247 рублей 29 копеек согласно трехстороннему соглашению с управляющей компанией ОО "Нордсервис".
Согласно трехстороннему соглашению о переводе долга с собственника на получателя жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Нордсервис", ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение о переводе задолженности по платежам за предоставленные жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества по адресу: <адрес> собственника на покупателя жилого помещения. При этом покупатель (ФИО1) согласился погасить кредитору (ООО "Нордсервис" задолженность по платежам за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в тексте соглашения в части указания даты имеется явная опечатка) с учетом пени в размере 498 247,29 рублей. ФИО1 обязался оплатить указанную сумму задолженности в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, не включая текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и ремонт, которые оплачиваются дополнительно), содержание общего имущества многоквартирного дома согласно графику: по 22 000 рублей до 30 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчику жилищные и коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиком суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований трехстороннего соглашения и ст. 153 ЖК РФ ответчик обязанность по оплате жилищной и коммунальных услуг исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 353 рубля 29 копеек, из которых 268 460,90 рублей - задолженность по трехстороннему соглашению, 40 333, 48 рублей - текущие платежи за указанный период.
У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением действующих тарифов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Учитывая, что ответчик по трехстороннему соглашению от ДД.ММ.ГГГГ взял на себя обязательство оплатитить задолженность предыдущего собственника жилого помещения, на сумму которой была уменьшена стоимость квартиры, перевод долга произведен в установленном законом порядке и в установленной законом форме, ответчиком доказательств отсутствия обязанности исполнения трехстороннего соглашения, а также обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период нахождения квартиры в его собственности, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 353 рубля 29 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходи к следующим выводам.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
Согласно расчетам, истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку внесения платежей по трехстороннему соглашению в размере 87 680,69 рублей и пеня за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 232,69 рублей, всего 100 913,38 рублей.
Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО1 пени до 50 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 466,44 рубля. Исходя из цены иска, подлежала уплате государственная пошлина в размере 7573 рубля, которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333.40 ч.1 п.1 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Главой 25.3 настоящего кодекса.
Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 466,44 рубля, государственная пошлина в размере 2 893 рубля 44 копейки подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис" как излишне уплаченная.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 353 рубля 29 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7573 рубля, всего 393 926 рублей 29 копеек.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" в остальной части отказать.
Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Иванова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.