Дело №

УИД №RS0№-53

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 15 декабря 2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

С участием представителя истца ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору, в обоснование иска указав, что между истцом, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» в лице директора ФИО3, и ответчиком, ФИО1, заключен Эксклюзивный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости (ЭР- 100000)». Согласно условиям Договора и актам приема-передачи оказанных услуг, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказал ответчику комплекс услуг по продаже объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1167 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей. Результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем сделка купли-продажи указанной квартиры. Указанная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, записи в реестре от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность на земельный участок) и № (собственность на жилой дом). К иску приложены выписки из ЕГРН. Согласно условиям Договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости. Так, любой покупатель мог обратиться напрямую к собственнику либо к агенту другого агентства. Согласно п.3.4, 3.5, 3.14 Договора собственник либо агент другого агентства обязаны информировать об этом агента ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» (Исполнителя). Таким образом, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» реализовало услугу и в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данный объект недвижимости. В результате проведенной работы в рамках заключенного договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» подобрало покупателя. Однако ответчик по настоящий момент вознаграждения ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» не оплатил. С заявлением о расторжении Договора ответчик к истцу не обращался. С условиями Договора был согласен до момента регистрации сделки. После чего нарушил Договор, не исполнив его в части оплаты вознаграждения истцу в сумме предусмотренных договором 100 000 рублей. Кроме этого, пункт 5.3 Договора предусматривает следующее: «Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном п. 5.1, 5.2 Договора (в данном случае — 100 000 рублей), в случае отчуждения объекта недвижимости родственникам, доверенным лицам покупателей, представленных Исполнителем, лицам, присутствовавшим при осмотре объекта недвижимости, лицам, для которых приобретался объект недвижимости, покупателям, предоставленным Исполнителем, с юридическими лицами, в которых кто-либо из вышеуказанных лиц будет являться учредителем, с филиалами и представительствами, зависимыми или дочерними обществами указанного юридического лица, а также в случае, если в будущем владельцем или пользователем объекта недвижимости будет являться покупатель (его родственники, доверенные лица, лица, присутствовавшие при осмотре объекта недвижимости), представленные Исполнителем, а также в случае отчуждения объекта недвижимости самостоятельно или через посредство других физических или юридических лиц». Истец, являясь добросовестной стороной, во исполнение указанного выше Договора осуществил поиск покупателя на объект недвижимости, который в настоящее время является собственником указанного выше объекта недвижимости. Таким образом, договор, добровольно заключенный между сторонами, исполнен истцом, который предоставил ответчику покупателя на объект. Ответчик же не исполнил свои договорные обязательства. Пунктом 7.1 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате. Таким образом, 0,1% от 100 000 рублей составляет — 100 рублей (в день). Просрочку платежа считаем со дня регистрации права собственности — ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи искового заявления в суд — ДД.ММ.ГГГГ — всего 204 дня. Так, сумма пени составляет 100 руб. х 204 дня = 20 400 рублей. Пунктом 7.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 47 300 рублей в случае выявления факта совершения сделки отчуждения недвижимости, между Заказчиком и представленным Исполнителем потенциальным покупателем (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими при осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг Исполнителя (абзац 2). Согласно данному пункту, так как 3% от стоимости продаваемого объекта (2 500 000 рублей) составляет 75 000 рублей, то с ответчика подлежит взысканию также неустойка в размере 75 000 рублей. Нарушение ответчиком условий Договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора. В связи с этим, восстановить свои права истец может только в судебном порядке.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору оказания услуг в размере 100 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 20 400 рублей, неустойку в размере 75 000 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ», судебные издержки, состоящие из оплаченной государственной пошлины в суд в сумме 5108 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167,233-235 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 783 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правоотношения сторон, возникшие вследствие заключения ими договора возмездного оказания услуг, регулируются также общими положениями о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739).

Толкование положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса РФ позволяет суду сделать вывод, что на лицо, обратившееся с требованием о взыскании долга за оказанные по договору услуги, возложена обязанность по доказыванию факта оказания услуг и их стоимости.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» в лице директора ФИО3, и ФИО1, заключен Эксклюзивный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости (ЭР- 100000)».

ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказал ответчику комплекс услуг по продаже объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1167 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи оказанных услуг.

Согласно п. 1.2 Договора заказчик обязался принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно условиям Договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости. Так, любой покупатель мог обратиться напрямую к собственнику либо к агенту другого агентства.

Результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем сделка купли-продажи указанной квартиры. Указанная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, записи в реестре от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность на земельный участок) и № (собственность на жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, найдены покупатели ФИО4 и ФИО5, которые приобрели у заказчика объекты недвижимости, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данные объекты недвижимости.

Согласно п. 5.2 заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, установленном в п. 5.1, настоящего договора в день перед подписанием договора (соглашения) о совершении сделки между заказчиком и предоставленным исполнителем покупателем объекта недвижимости.

Пункт 5.3 Договора предусматривает следующее: «Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном п. 5.1, 5.2 Договора (в данном случае — 100 000 рублей), в случае отчуждения объекта недвижимости родственникам, доверенным лицам покупателей, представленных Исполнителем, лицам, присутствовавшим при осмотре объекта недвижимости, лицам, для которых приобретался объект недвижимости, покупателям, предоставленным Исполнителем, с юридическими лицами, в которых кто-либо из вышеуказанных лиц будет являться учредителем, с филиалами и представительствами, зависимыми или дочерними обществами указанного юридического лица, а также в случае, если в будущем владельцем или пользователем объекта недвижимости будет являться покупатель (его родственники, доверенные лица, лица, присутствовавшие при осмотре объекта недвижимости), представленные Исполнителем, а также в случае отчуждения объекта недвижимости самостоятельно или через посредство других физических или юридических лиц».

Однако ответчик по настоящий момент вознаграждения ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» не оплатил. С заявлением о расторжении Договора ответчик к истцу не обращался

Доказательств обратного ответчиком до настоящего времени вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковые требования, суд установил, что ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказало ФИО1 услугу по продаже объектов недвижимости, осуществив при этом поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости, и иные действия.

Право собственности покупателей ФИО4 и ФИО5 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1167 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истец мотивирует требование о взыскании неустойки тем, что пунктом 7.1 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате. Таким образом, 0,1% от 100 000 рублей составляет — 100 рублей (в день). Просрочку платежа считаем со дня регистрации права собственности — ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи искового заявления в суд — ДД.ММ.ГГГГ — всего 204 дня. Так, сумма пени составляет 100 руб. х 204 дня = 20 400 рублей.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 47 300 рублей в случае выявления факта совершения сделки отчуждения недвижимости, между Заказчиком и представленным Исполнителем потенциальным покупателем (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими при осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг Исполнителя (абзац 2). Согласно данному пункту, так как 3% от стоимости продаваемого объекта (2 500 000 рублей) составляет 75 000 рублей, то с ответчика подлежит взысканию также неустойка в размере 75 000 рублей. Предоставленный истцом расчет неустойки судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 20 400 рублей, неустойку в размере 75 000 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ».

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 5108 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 20 400 рублей, неустойку в размере 75 000 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5108 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов