Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в <адрес> с указанным выше иском, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 кирпичный гараж, размером Х кв.м., зарегистрировав свое возникшее право собственности в администрации <адрес>, однако договор купли-продажи у него не сохранился. Указанный гараж расположен в массиве гаражей около жилого <адрес>, и согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> имеет адрес: <адрес> Согласно записи в журнале регистрации объектов недвижимости и землепользования гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, размером Х кв.м., иные данные, действительно принадлежит ему, ФИО1, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный гараж - для постоянного и временного хранения транспортных средств, допускает и предусматривает размещение объекта недвижимости - гаража. Данный земельный участок свободен от прав третьих лиц, какие-либо инженерные коммуникации, проходы, проезды, водоотводные канавы на нем отсутствуют, что следует из справки, выданной администрацией <адрес>. По данным технического паспорта, подготовленного <адрес> АО «иные данные», спорный гараж является одноэтажным нежилым зданием, кирпичным, общей площадью Х кв.м. Ранее гараж прошел техническую инвентаризацию и ему был присвоен инвентарный №. В настоящее время он решил оформить спорный гараж в соответствии с требованиями законодательства, для чего обратился в Росреестр, при подаче документов ему в устном порядке пояснили, что у него отсутствует документ, подтверждающий его право собственности, а именно договор купли-продажи, кроме того, объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, и рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Таким образом, спорный гараж приобретен им на личные денежные средства на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение гаража, расположен в гаражном массиве. Он уже более Х лет с момента его приобретения фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как полноправный собственник. Споров по строению не имеется, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Его статус, как собственника спорного строения, подтвержден документами, предоставленными администрацией <адрес>, содержание которых изложено выше. В настоящее время он не имеет возможности оформить спорный гараж в собственность, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям действующего законодательства, в связи с чем и вынужден обратиться в суд. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, иные данные, иные данные, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. №
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна, возражений относительно заявленного иска в адрес суда не представила.
Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. №), в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (л.д. Х), возражений относительно заявленных требований суду не представила.
Третье лицо АО «иные данные» в судебное заседание своего представителя не направило, при этом в ответе на запрос указали, что гараж по адресу: <адрес> расположен на землях муниципальной собственности. Таким образом, АО «иные данные» к данному гаражу и земельному участку никакого отношения не имеет (л.д№)
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, показания свидетелей К.А.Н. и П.А.А., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что согласно справки выданной Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно записи в журнале регистрации объектов недвижимости и землепользования принадлежит гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, размером Х кв.м., кирпичный, покрытый рубероидом, по адресу: <адрес> (л.д№
Земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к виду разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, который соответствует зоне <адрес> (решение сессии № от ДД.ММ.ГГГГ.) – сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (л.д. №,№) На земельном участке инженерные коммуникации, проходы, проезды, водоотводные канавы отсутствуют, земельный участок свободен от прав третьих лиц (л.д. №).
Согласно ситуационного плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГараж по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования размещение гаражей для собственных нужд, площадь земельного участка п результатам кадастровых работ Х кв.м. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гараж по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт, согласно которого: нежилое здание – гараж, иные данные, иные данные, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ площадь здания Х кв.м. (л.д№-№)
Истец производит оплату за электроэнергию (л.д. 58,59).
По ходатайству истца в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей К.А.Н. и П.А.А.. Свидетель К.А.Н. по существу заявленных требований показал, что ФИО1 знает давно. У него есть гараж в <адрес>. В этом гараже они чинят автомобили уже лет десять. Кому по документам принадлежит этот гараж ему не известно. Знает, что ранее гараж принадлежал какой-то женщине, потом ФИО1 приобрел его. Ему не известно о притязании третьих лиц на этот гараж.
Свидетель П.А.А. по существу заявленных требований показал, что ФИО1 знает иные данные. Он приезжает к нему в гараж ремонтировать свой автомобиль. Все это время он владеет этим гаражом. С А.Н. познакомились в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ. Знакомые к нему приезжают менять масло в автомобиле. Ему не известно о притязании третьих лиц на этот гараж.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п.п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: гараж выстроен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража, расположен в гаражном массиве, в пределах указанного гаражного массива, выстроен в одной линии гаражей, нарушений строительных норм и правил, несоответствия правилам землепользования и застройки по делу не установлено. Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, признан ответчиком, поскольку спорный гараж приобретен в 2007 году, с этого времени власти не создают препятствий в пользовании данным гаражом и признают его законное расположение путем присвоения адреса объекту, не заявляя иска о сносе данного строения.
В силу указанных обстоятельств, у суда не имеется оснований считать гараж самовольной постройкой. Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, иные данные, иные данные, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права согласно резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные