Решение по делу № 2-2669/2023 от 15.08.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15.08.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-001172-62

Дело № 2-2669/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08.08.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Шандер М.Е., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 02.02.2023, недействительным, указав в обоснование, что является собственником квартиры < № > по вышеуказанному адресу. 01.03.2023 в реестре заявлений об изменении управляющих компаний, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, истец увидела информацию о том, что в доме < адрес > 02.02.2023 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ОООУК «Народная». Опросив соседей, истец узнала, что намерений переходить в другую управляющую организацию у них нет, о проведении каких-либо собраний по смене управляющей организации они не слышали. Произведя подсчет голосовавших, истец выяснила, что кворум у данного собрания отсутствует. Кроме того, уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомлений собственников по итогам голосования, также не поступало. Также в доме имеется муниципальная собственность, возможности выяснить, голосовала али администрация г.Екатеринбурга не имеется. Считает, что оспариваемым решением затронуто ее право по распоряжению общим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях своего доверителя настаивал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не голосовали за смену управляющей организации.

Представители третьих лиц АО «Орджоникидзевская УЖК», ООО УК «Народная» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч. ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО6 является собственником жилого помещения < № >, расположенного в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

В свою очередь ответчик ФИО7 является собственником нежилого помещения площадью 57, 3 кв.м. в указанном МКД (свидетельство о регистрации права собственности < № > от 30.06.2016).

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 02.02.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес >, инициатором собрания указана ФИО7 Общая площадь жилых помещений МКД составляет – 2569,3 кв.м., из них нежилых помещений МКД – 1037, 6кв.м., форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 14.01.2023 по 31.01.2023, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1578,6кв.м., что составило 61, 4 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Приняты решения по вопросам повестки голосования: об избрании председателя собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать председательствующим на собрании ФИО7; об избрании секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать Б.М.Б.; об избрании счетной комиссии собрания в следующем составе: ФИО7, Б.М.Б.; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Народная»; утвердить и заключить договор управления с ОООУК «Народная»; поручить ООО УК «Народная» взыскать в судебном порядке с АО«Орджоникидзевская УЖК» средства по капитальному ремонту, собранные с собственников в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО УК «Народная» взыскать в судебном порядке денежные средства по капительному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО УК «Народная» взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств с собственников с 2014 по 2022 годы; поручить ООО УК «Народная» произвести текущий ремонт в МКД и благоустройство придомовой территории; поручить вновь выбранной управляющей организации направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников МКД об одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; определить место хранения протокола данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 100 % от числа голосов, принявших участие в голосовании. По всем вопросам повестки дня слушали инициатора собрания ФИО7

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений МКД, представитель истца суду пояснил, что никто в действительности собрание не проводил и решений о смене управляющей компании не принимал; уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания ни истец, ни иные собственники помещений не получали, участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, уведомления собственников по итогам голосования также не было.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 02.02.2023, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Из материалов по оспариваемому собранию следует, что в них имеются сведения ЕМУП БТИ, согласно которым общая площадь многоквартирного дома составляет 2569, 3 кв.м., из указанной площади многоквартирного дома производился расчет кворума в оспариваемом протоколе; в собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 1578, 6 кв.м. (61,4% голосов).

Вместе с тем, суд полагает, что при расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений:

< № > – собственник ФИО3 (73,3 кв.м.);

< № > – собственники Б.А.А., Б.А.Е. (совместная собственность 22 кв.м.);

< № > – собственник Ч.Т.Л. (19, 3 кв.м.);

< № > – собственник ФИО2 (79 кв.м.);

< № > – собственник ФИО4 (34,5 кв.м.);

< № > – собственник ФИО5 (93,4 кв.м.);

< № > – собственники Е.А.Ж., Е.Н.А. (совместная собственность) (81,1 кв.м.);

< № > – собственник Б.М.Б. (59,8 кв.м);

< № > – собственник 1/4 З.А.А. (74 кв.м. / 1/4 = 18,5 кв.м.), итого: 480,9кв.м., поскольку указанные собственники, давшие объяснения в судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а также допрошенные в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Кроме того, Б.М.Б., указанная в оспариваемом протоколе в качестве секретаря, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, в судебном заседании подтвердила, что собрания фактически не проводилось, она подписала протокол под влиянием заблуждения и давления неких лиц, которые обещали построить детскую площадку, чего сделано не было, намерения переходить в другую управляющую компанию у нее не имелось.

Также подлежит исключению бюллетень голосования квартиры < № > – собственник Б.И.А. (93,8 кв.м.), поскольку справкой Военного комиссариата Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 20.01.2023 < № >, представленной на обозрение суда, подтверждается, что Б.И.А., < данные изъяты > года рождения, призван на военную службу по мобилизации 28.10.2022, его супругой Б.Т.Л., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, подтверждено, что Б.И.А. находится в зоне СВО, участия в голосовании не принимал.

Таким образом, подлежат исключению в общей сумме 574, 7 кв.м. (480,9кв.м. + 93,8 кв.м.).

Соответственно, число принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД составляет 1003, 9 кв.м. (1578, 6 кв.м. – 574, 7 кв.м.), что равняется 39, 07 % голосов от общего количества в 2569, 3 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50 % от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума и необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 02.02.2023, в котором инициатором собрания указан ФИО7 (паспорт серии < данные изъяты > < № >).

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу ФИО6 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) расходы по уплате государственной пошлины – 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин