Дело № 2-1848/2023

УИД 03RS0013-01-2023-002260-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И., с участием

представителя истца по первому иску, ответчика по второму ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика по первому иску, истца по второму иску ООО "БНПС-ИНВЕСТ" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан, ООО "БНПС-ИНВЕСТ" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

по исковому заявлению ООО "БНПС-ИНВЕСТ" к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж № в блоке 5, общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, гаражный кооператив «Центральный». В обосновании иска указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Центральный», паевый взнос выплачен полностью, задолженности по целевым или членским взносам не имеет. У истца не имеется каких-либо документов на гараж, кроме письма Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании ввода в эксплуатацию законченных строительством гаражей. Гараж не является самовольной постройкой. Ссылаясь на п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4, в качестве соответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено ООО «БНПС-ИНВЕСТ».

ООО "БНПС-ИНВЕСТ" обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения гаража. В обосновании иска указано, что истец является собственником гаража № в блоке 5 по адресу: <адрес> А, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик без законных оснований пользуется данным гаражом. Истец просит обязать ФИО1 возвратить ООО "БНПС-ИНВЕСТ" гараж № кадастровый № по адресу: <адрес>А, блок 5, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000 руб.

Определением Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство под номером № гражданское дело № по исковому заявлению ООО "БНПС-ИНВЕСТ" к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по первому иску, ответчика по второму ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, исковые требования ООО "БНПС-ИНВЕСТ" не признал. Суду пояснил, что ФИО1 является добросовестными приобретателем, а право собственности ООО "БНПС-ИНВЕСТ" вызывает сомнения, так как зарегистрировано через 14 лет.

В судебном заседании представитель ответчика по первому иску, истца по второму иску ООО "БНПС-ИНВЕСТ" ФИО3 не признала исковые требования ФИО1 по доводам, указанным в возражении, поддержала требования ООО "БНПС-ИНВЕСТ" по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что ФИО1 не представил надлежащих доказательств передачи ему объекта недвижимости. Объект возведен ООО "БНПС-ИНВЕСТ", закон не обязывает производить регистрацию права собственности. Суду пояснила, что спорный гараж находится в блоке 5 на плане литера М1.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, ГК "Центральный", третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает первый иск не подлежащим удовлетворению, а второй иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, нежилое помещение- гараж относится к объектам недвижимости и переход право собственности на объект недвижимости в силу п. 1 ст. 131 подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В техническом паспорте на спорный гараж (инвентарный №) составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13) указано, что он расположен в литере М, год постройки 2000, год ввода в эксплуатацию не указан, площадь гаража 34,1 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-111), полученному в порядке информационного взаимодействия из реестрового дела Управления Росреестра по РБ, указано, что гараж № в блоке 5 находится в литере М. Однако, на техническом паспорте имеется отметка о погашении данной информации ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в техническом описании объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57) литер М1 описан как незавершенное строительство.

Оценив в совокупности указанные технические документы, сопоставив схемы расположения гаража № блок 5 на общих планах строений по адресу: <адрес> (л.д.56, 102), на плане размещения помещения на этаже в выписке ЕГРН л.д.84, суд приходит к выводу, что спорный гараж находился в литере М, которая с ДД.ММ.ГГГГ года разделена на литера М (один ряд гаражей с 1 по 15) и литера М1 (другой ряд гаражей с 16 по 30) - незавершенный строительством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статье 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что ООО "БНПС-ИНВЕСТ" приобрело у ОАО Башнефтепромстрой нежилое строение - незавершенные гаражи по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) литер Л, М1, Н, П, Р1, Р2, С, Ф, которые переданы по акту приема- передачи (л.д.39).

Из п.2 указанного договора следует, что ОАО Башнефтепромстрой принадлежит нежилое строение - незавершенные гаражи литер Л, М1, Н, П, Р1, Р2, С, Ф, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и госакта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Нефтекамским Управлением ФРС по РБ.

Право собственности ООО "БНПС-ИНВЕСТ" на нежилое строение - незавершенные гаражи по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серия №.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (выданное ОАО Башнефтепромстрой), переоформлено ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (л.д.41-42) разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был предоставлен в аренду ООО «БНПС-ИНВЕСТ» по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации ГО г. Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, изменением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 14034 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства гаражей на период с в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "БНПС-ИНВЕСТ" введены в эксплуатацию 92 гаража (л.д.43). Из акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) следует, что в эксплуатацию введены, в том числе, блок 5 гаражи с 14 по 28.

На основании указанных документов ООО "БНПС-ИНВЕСТ" зарегистрировало ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гараж № блок 5 по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-131).

Право собственности в судебном порядке не оспорено.

Исходя из положений п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для признания права собственности на гараж истцу необходимо доказать его членство в гаражном кооперативе, выплату паевого взноса на его строение, а также представить в материалы дела документы, свидетельствующие о законности возведения гаражного бокса, и подтверждающие получение соответствующих разрешений на такое строительство.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59) следует, что гаражный кооператив «Центральный» ОГРН <***>, ИНН <***> создан ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ (д.д.71) ООО "БНПС-ИНВЕСТ" передал гаражному кооперативу «Центральный» 342 гаража, в том числе, спорный гараж, для технического облуживания.

Из материалов, полученных в порядке информационного взаимодействия из реестрового дела Управления Росреестра по РБ, судом установлено, что с заявлением о кадастровом учете спорного гаража обращался ФИО5 (умер), предоставив декларацию (л.д.113-114), и справку №, 51 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ГК «Центральный» о том, что ФИО5 является владельцем гаража №, блок 5.

Указанная справка не свидетельствует о возникновении у ФИО5 права собственности, поскольку указывает о владении гаражом, кроме того, материалы дела не содержат сведений о принадлежности на праве собственности спорного гаража ГК «Центральный» и о полномочиях на распоряжение спорным гаражом.

Квитанции об оплате ФИО5 членских взносов в ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 88), также не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

В материалы дела предоставлен Членский билет гаражного кооператива «Центральный» выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.86).

В предоставленном суду договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО4 и ФИО1 на гараж № блок 5 по адресу: <адрес>, (л.д.91-92) указано, что гараж принадлежит продавцу на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Также договор не содержит подписи ФИО1

При этом суд приходит к выводу, что указанный в договора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт не содержит сведений о принадлежности гаража ФИО4, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, не указывает на основание возникновения ее права собственности на гараж.

Квитанции об оплате ФИО4 членских взносов в ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 89), не свидетельствуют о возникновении у нее права собственности на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

Из предоставленной ФИО1 квитанции (л.д.16) следует, что им оплачены ДД.ММ.ГГГГ взносы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 200 рублей.

Также в материалах дела имеется заявление ФИО1 (л.д.93) от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены кооператива. Членский билет гаражный кооператив «Центральный» выдал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Центральный» и ему на праве собственности принадлежит гараж № в блоке 5, построенный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Оценив доказательство по требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанная справка не свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на спорный гараж, поскольку материалы дела не содержат сведений о принадлежности на праве собственности спорного гаража ГК «Центральный» и о праве на распоряжение спорным гаражом.

Учитывая то, что собственником спорного гаража является с ДД.ММ.ГГГГ ООО "БНПС-ИНВЕСТ", который приобрел гараж в составе незавершенного строительства, а далее ввел гараж в эксплуатацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что гаражный кооператив «Центральный» не является лицом, уполномоченным на распоряжение спорным гаражом, поэтому предоставленные суду доказательства не свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ как члена гаражного кооператива.

Поэтому не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № в блоке 5 по адресу: <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО "БНПС-ИНВЕСТ" является собственником гаража № в блоке 5 по адресу: <адрес> А, в гаражно-строительном кооперативе «Центральный», общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления ФИО1 о признании права собственности следует, что спорный гараж находится в его пользовании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая то, что ООО "БНПС-ИНВЕСТ" является собственником спорного гаража, оснований для возникновения права собственности и права пользования ФИО1 судом не установлено, суд приходит к выводу обязать ФИО1 возвратить ООО "БНПС-ИНВЕСТ" гараж № кадастровый № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования ООО "БНПС-ИНВЕСТ" удовлетворены, суд приходит к выводу взыскать с ФИО1 в пользу ООО "БНПС-ИНВЕСТ" судебные расходы ООО "БНПС-ИНВЕСТ" по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ООО «БНПС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ ИНН <***> о признании права собственности на гараж № блок № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Центральный», общей площадью 34,3 кв.м. отказать.

Исковые требования ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить ООО "БНПС-ИНВЕСТ" гараж № кадастровый № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "БНПС-ИНВЕСТ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ханова

Копия верна. Судья А.А. Ханова